Обов’язок керуючої компанії провести ремонт покрівлі даху

Обов'язок керуючої компанії провести ремонт покрівлі даху

Котрий рік протікає покрівля. Керуюча компанія не діє. На звернення ряду мешканців про необхідність провести ремонт покрівлі даху, керуюча компанія відповіла відмовою, мотивуючи тим, що відповідно до норм Житлового кодексу РФ. для проведення ремонту, необхідно провести загальні збори власників, на якому і прийняти рішення про проведення поточного ремонту. Крім того, нам роз'яснили, що на такий ремонт потрібно зібрати додатково грошові кошти, так як грошей на рахунку будинку не вистачить. Чи правомірні такі доводи і що робити, якщо збори власників зібрати не виходить, а більшість проти того, щоб збирати додаткові кошти, так як протікання даху їх не стосуються - більшість не живе на крайніх поверхах будинку?

відповідь:
Логіка відповіді керуючої компанії зрозуміла (інтерес заощадити гроші на ремонті очевидний), але не заснована на положеннях чинного законодавства.

Дах будинку - спільне майно власників

На жаль, керуючі компанії не люблять згадувати згадану постанову Держбуду, а в судах посилаються на те, що дана постанова носить не обов'язковий, а рекомендаційний характер. Однак суди, як випливає з наведеної нижче практики застосування, не схильні погоджуватися з такою позицією керівників компаній.

Ремонт покрівлі даху і загальні збори власників

Загальні збори власників приміщень будинку для прийняття рішення про ремонт протікає в окремих місцях покрівлі приймати не обов'язково. Усунути протікання керуюча компанія зобов'язана за вашою заявою протягом доби. Слід, однак, зауважити, що в постанові Держбуду мова йде про усунення протягом доби протікання в «окремих місцях покрівлі» (без стягування додаткової плати). Тобто, в тому випадку, якщо власники приміщень будинку бажають ремонтувати або міняти всю покрівлю, то проводити збори власників для прийняття такого рішення доведеться.

Приклади із судової практики

Керуюча компанія зобов'язана провести ремонт покрівлі даху і відшкодувати збиток наймачеві

Судом задоволено вимоги наймача житлового приміщення, рішенням суду, залишеним без зміни судом апеляційної інстанції, постановлено зобов'язати керуючу компанію зробити ремонт покрівлі даху житлового будинку, а також стягнути з керуючої компанії на користь наймача (позивача) вартість відновлювального ремонту квартири, компенсацію моральної шкоди, а також судові витрати.

Суд зобов'язав компанію, що управляє відремонтувати покрівлю даху будинку

В обґрунтування позовних вимог, позивачі вказали на те, що тривалий час над першим під'їздом житлового будинку протікає покрівля, в результаті, квартири мешканців заливає опадами. Керуюча компанія на заяви і скарги мешканців будинку не реагує, ремонт покрівлі не виробляє.

Судом постановлено: зобов'язати керуючу компанію зробити ремонт покрівлі над першим під'їздом будинку, стягнути компенсацію моральної шкоди.

Керуюча компанія посилалася на те, що покрівля потребує капітального ремонту, а тарифи, які стягуються з власників, вони передбачають проведення капітального ремонту.

Повернутися в розділ "ОБОВ'ЯЗКИ керуючою компанією в сфері ЖКГ з утримання та ремонту. Судова практика"