Обов’язки голови ТСЖ в багатоквартирних будинках по житловому кодексу
ТСЖ - важіль управління багатоквартирним будинком
Основні аспекти управління багатоквартирним будинком
Склад органів управління:
- Вищий орган - загальні збори;
- правління;
- Голова правління.
Дане співтовариство утворюється для ефективного управління житловим фондом. ТСЖ прагне до максимально ефективного використання фонду багатоквартирного будинку і раціонально використовує представлені ресурси.
Голова обирається з числа жителів багатоквартирного будинку. Кандидат у голови повинен відповідати наступним вимогам:
- бути мешканцем багатоквартирного будинку;
- мати вищу освіту;
- мати досвід роботи на керівних посадах.
Голова повинен бути комунікабельним, різнобічною людиною і вміти грамотно вирішувати будь-які питання, а також уникати конфліктних ситуацій.
До основним правам і функцій управління голови ТСЖ відносяться:
- Відповідальність за ведення і збереження важливих документів некомерційної організації;
- Здача щоквартальної звітності до податкової інспекції, висновок різного роду договорів;
- Для аргументованого відстоювання інтересів суспільства, керуючий багатоквартирного будинку повинен знати чинне законодавство РФ;
- Для грамотного управління суспільством, голові необхідно досконало знати житловий кодекс РФ.
Коли кандидатура голови затверджена, то підписується трудовий договір з об'єднанням мешканців, де прописуються всі права і обов'язки управління багатоквартирним будинком. Також обговорюється ступінь відповідальності.
Основними функціональними обов'язками председятеля є:
- забезпечення виконання господарських і комунальних робіт по багатоквартирному будинку;
- якісна поставка жителям електроенергії, води і тепла від відповідних підприємств;
- негайне вирішення питань, що надходять від мешканців.
Управління житловим фондом вимагає досконального знання житлового кодексу РФ. Необхідно володіти всіма тонкощами кожної статті і оптимальними способами вирішення житлових проблем.
Права і обов'язки ТСЖ перед жителями закріплені в статті 137 Житлового кодексу РФ. Відповідно до цієї статті об'єднання має право:
- Використовувати кредити, отримані від банків, за умовами чинного законодавства РФ;
- Укладати договір управління та інші договори для ефективного ведення господарської діяльності;
- На підставі кошторису доходів і витрат, прийнятої щорічно, встановлювати щомісячні платежі для жителів;
- Представляти послуги та виконувати необхідні роботи для мешканців;
- Проводити розрахунки за надані послуги від сторонніх осіб;
- Укладати договори купівлі-продажу та оренди на квадратні метри, які належать некомерційному об'єднанню.
У ситуаціях, коли власники приміщень повинні велику суму з оплати комунальних платежів, ТСЖ має право звернутися до судових інстанцій для примусового відшкодування боргу і заподіяних збитків. Всі права і обов'язки ТСЖ перед жителями повинні бути перераховані в статуті.
За статтею 138 Житлового кодексу України товариство повинно виконувати такі обов'язки:
Способи виходу з товариства
Вступ і вихід з некомерційної організації носить добровільний характер. Перераховані дії здійснюються за письмовою заявою. Доступний спосіб виключення однієї квартири.
Але, в такому разі, власникові даної квартири необхідно укласти договір на надання послуг. Господарі мають права відповідно до нормативних актів, щодо виходу з товариства одноразово.
Існує два способи виходу всім будинком:
Дані права закріплені в статті 140 ЖК РФ. Рішення про виключення приймається на загальних зборах.
Реорганізація можлива, якщо в об'єднання домовласників входить кілька будинків і після застосування такого способу як реорганізація, вони поділяються і створюють кілька некомерційних товариств.
Порядок виходу нескладний. Оформляється заяву на ім'я голови, де викладається намір і причина виходу з товариства. Заява являє собою повідомлення, а не прохання. Складена заява подається особисто або надсилається рекомендованим листом з повідомленням.
Всі інші документи готує суспільство. Перед написанням заяви про вихід з об'єднання необхідно сплатити наявну заборгованість і погасити рахунки за період, що передує виходу з некомерційного товариства.
Виходячи з товариства, необхідно враховувати наступні моменти:
- не потрібно згоди будь-кого для здійснення виходу;
- припиняються права на квадратні метри, в разі підписання договорів купівлі-продажу, дарування;
- громадянин втрачає свої права бути в складі некомерційної організації з моменту прийняття заяви.
Дуже важливо пам'ятати, що оформлена заява направляється безпосередньо товариству власників житла.
Способи управління будинком
Володарі приміщень зобов'язані по ЖК України вибрати один із способів адміністрування господарством. Законодавство передбачає такі способи господарювання:
- Регулювання веде керуюча компанія;
- Будинкоуправління виробляють самі господарі квадратних метрів;
- Правління здійснює об'єднання жителів.
Вибір перерахованих вище способів залежить від кількості квартир, від платоспроможності мешканців, від їх дисциплінованості.
Керуюча компанія веде правління будинковим господарством на підставі укладеного договору. В ході своєї роботи дана компанія укладає договори з підприємствами, які надають комунальні послуги. При укладанні таких договорів керуюча компанія представляє інтереси власників житлового фонду.
Одноразові роботи з благоустрою та ремонту здійснюють або сторонні фірми, або співробітники керуючої компанії.
КК володіє наступними позитивними способами домоуправління:
- освічені професіонали КК виконують зобов'язання набагато якісніше, ніж мешканці;
- володарі квадратних метрів можуть перекласти більшу частину обов'язків по керівництву на КК;
- при виникненні будь-яких витрат, наприклад пов'язані з ремонтом, КК вкладає спочатку свої кошти, а після закінчення запитує у жителів.
- КК є найдорожчим способом житлоуправління;
- працівники КК, не є жителями даного будинку і у них немає зацікавленості в найбільш ефективному керівництві.
Правильніше почати з позитивного способу. Тобто з освіти товариства власників житла, а якщо з числа жителів не набирається потрібна кількість громадян, то варто задуматися про залучення керуючої компанії.
В члени правління товариства входять відповідальні жителі, які грамотно вирішують виниклі питання будь-якої складності по домоволодіння і експлуатації житлового фонду.
Працівники некомерційного товариства, займаючись цими питаннями, отримують обумовлену суму заробітної плати. Вони представляють інтереси всіх мешканців в різних органах влади і підрядних організаціях.
Об'єднання власників житла реєструється в податковому органі як юридична особа і відповідно відкривається розрахунковий рахунок в банку, для здійснення різного роду платежів і можливих надходжень, як від власників, так і від третіх осіб.
- обрані мешканці, можуть бути переобрані в будь-який час;
- в члени правління входять жителі які мають особисту зацікавленість у найкращому веденні господарської діяльності;
- вироблені витрати членами правління можливо контролювати за допомогою ревізійної комісії.
- якщо відбувається непорядна ситуація щодо розтрати великої частини коштів, то процедура перевиборів органів правління і оформлення всіх необхідних змін в документах, займає тривалий час.
Створення товариства власників житла відбувається при великій кількості жителів і наявності гідних кандидатур до органів управління, з необхідним багажем цінних знань і гідного досвіду, отриманого в житловій сфері.
Можна зробити висновок, що ідеального способу правління немає. Необхідний спосіб правління потрібно вибирати виходячи з усіх вищевикладених пунктів.
Схожі записи:
