Обмін частками квартири між родичами

Помилка вважати, що обміняти можна тільки те майно, яке повністю знаходиться у власності громадянина. Насправді це далеко не так.

Обміняти можна навіть частина житлового приміщення, головне бути його безпосереднім власником і виконати ще ряд вимог встановлених законодавством. Поговоримо про те, як правильно здійснити дану процедуру і які є нюанси.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Про можливості

Чи можна обміняти свою частку в квартирі? Закон не забороняє обмінювати свою частку в квартирі.

При цьому зовсім не важливо, яка частина від квартири вам належить - розмір не має значення, головне, що ви є безпосереднім власником нерухомості.

Якими законами регламентується?

Всі угоди, пов'язані з угодами, які здійснюються щодо житлового та нежитлового майна регламентується Цивільним кодексом. Це нормативно-правої акт регламентує не тільки основні етапи здійснення угоди, але також основні нюанси, пов'язані з угодами і обов'язками сторін.

У Цивільному кодексі відображені два основних види договору, за допомогою яких можна здійснити відчуження частки в квартирі шляхом обміну. Так, це договір міни. який регламентовано статтею 567 і договір купівлі-продажу в статті 454 Цивільного кодексу.

1. За договором міни кожна зі сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони один товар в обмін на інший.
2. До договору міни застосовуються відповідно правила про купівлю-продаж (глава 30), якщо це не суперечить правилам цієї глави та суті міни. При цьому кожна зі сторін визнається продавцем товару, який вона зобов'язується передати, і покупцем товару, який вона зобов'язується прийняти в обмін.

1. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну).
2. До купівлі-продажу цінних паперів і валютних цінностей положення, передбачені цим пунктом, застосовуються, якщо законом не встановлено спеціальні правила їх купівлі-продажу.
3. У випадках, передбачених цим Кодексом або іншим законом, особливості купівлі та продажу товарів окремих видів визначаються законами та іншими правовими актами.
4. Положення, передбачені цією статтею, застосовуються до продажу майнових прав, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
5. До окремих видів договору купівлі-продажу (роздрібна купівля-продаж, поставка товарів, поставка товарів для державних потреб, контрактація, енергопостачання, продаж нерухомості, продаж підприємства) положення, передбачені цим пунктом, застосовуються, якщо інше не передбачено правилами цього Кодексу про ці види договорів.

Дані норми права розповідають основні особливості здійснення угоди.

Чи потрібно узгоджувати з іншими власниками?

Звичайно ж, якщо ви власник частки в квартирі, то продати ви її можете тільки після того, як заручилися згодою на це інших власників і прописаних на житловій площі.

Якщо родичі проти продажу або обміну вашої частки, вони отримують пріоритетне право здійснити з вами угоду.

Тобто, родичі можуть купити вашу частку за запропонованою сумою.

Якщо вони відмовляються від такої пропозиції. то ви вільні розпоряджатися своєю часткою за власним бажанням, так як є повноправним власником.

Існує два встановлених законом способу обміну. Перший з них передбачає собою просту мену. Він здійснюється за допомогою укладення відповідного договору. В даному документі сторони прописують свої права і обов'язки, а також відображають такий важливий момент як доплата (читайте про договір міни з доплатою), якщо вона є.

У договорі вказується, на яких підставах здійснена операція. Але як правило, до договору міни немає такої довіри. як до купівлі-продажу.

Поширеність останнього способу укладення угоди дозволяє бути впевненим в тому, що обмін відбудеться відповідно до закону і в разі невиконання обов'язків, може бути оскаржений в суді.

Укладається два договори купівлі-продажу. Кожна сторона по черзі виступає і покупцем і продавцем. Мінусом даного способу є необхідність платити за кожен укладений договір.

Також ви можете задіяти ріелтора. Так, він може викупити Вас варіант, власник якого не зацікавлений в обміні, і почекати, коли ви продасте свою частку в квартирі. Після цього ви викупите бажану нерухомість у ріелтора. віддавши винагороду за сприяння.

З чого почати?

Перш, ніж здійснить операцію, пов'язану з міною частки квартири, вам необхідно виконати ряд підготовчих дій.

Насамперед, спробуйте отримати дозвіл на угоду від власників, що мають інші частини квартири.

Для цього вам необхідно зібрати письмові дозволи на відчуження або ж запропонуйте угоду власникам в першу чергу, а в разі їх відмови, попросіть оформити його в письмовому вигляді.

Далі, вам необхідно заручитися підтримкою прописаних осіб. отримаєте дозвіл від них.

Тепер ви можете здійснювати дії для того, щоб знайти для себе підходящий варіант.

Зразок повідомлення про продаж частки в квартирі.

Куди звернутися?

Після цього, обговоривши всі деталі угоди з опонентом ви можете укладати договір.

Зробити це ви можете як в нотаріальній конторі, так і самостійно, не користуючись послугами юристів. Але будьте готові до того, що якщо одна із сторін не виконає свої зобов'язання, то ви не зможете захистити свої права в судовій інстанції.

Які документи потрібні?

Для того щоб обмін відбувся відповідно до законодавчих актів, потрібно правильно підготувати пакет документів. Саме їх надання гарантує швидке здійснення угоди і досягнення бажаного результату. У вашому пакеті документів повинні бути наступні папери:

документи встановлюють ваше право володіти відчужуваної частиною житлової площі. Наприклад, до них відносяться документи, що підтверджують ваші права як власника;

документ-виписка з вашого БТІ;

документи, що підтверджують факт того, що власники згодні на здійснення вами маніпуляцій з часткою в квартирі;

виписка з будинкової книги;

виписка з Росреестра про те, що ви дійсно є власником частки.

Документи подаються спочатку нотаріуса. який становить і допомагає завірити договір на відчуження майна в формі міни або купівлі-продажу.

Після цього документи передаються в Росреестр де вже офіційно оформляється здійснена громадянами угода.

Терміни і вартість оформлення

Оформити право власності можна в термін від трьох днів до десяти робочих діб. Як правило, термін варіюється від складності угоди, наявності святкових днів, а також правильності наданих вами документів.

Якщо ви не донесли ту чи іншу папір, вам дається додатковий час на усунення помилок, а значить, термін збільшується. Величина вартості оформлення права власності на нове майно варіюється в залежності від суми угоди.

Для проведення операції необхідно сплатити податок у розмірі 13 відсотків. Для громадян - нерезидентів нашої країни відсоток податку складе 20.

Коли можуть надати?

В яких випадках в обміні частками в квартирах може бути відмовлено?

Відмовляють в оформленні в разі, якщо надані вами папери не відповідають дійсності і за фактом ви не є власником.

Також ви не маєте право відчужувати майно в звичайному порядку якщо не дійшли згоди з іншими власниками. Для цього існує судовий порядок.

Відмова може бути викликаний відсутністю важливого документа або документів. Але в цьому випадку вас дається час на надання відсутніх відомостей.

Особливості та нюанси

Якщо ви хочете обміняти частку в одній квартирі на частку в інший, то вам необхідно заручитися як згодою інших власників в своїй квартирі, так і в інший. Також вам необхідно прояснити факт того, в якому розмірі вам надається частка. Вони повинні відповідати принципу пропорційності.

Як обміняти частку в квартирі на квартиру? При обміні частки на квартиру, швидше за все вас зобов'яжуть здійснити доплату. Вона складе встановлену власником суму.

Як здійснюється обмін квартири на частку в квартирі? При обміні квартири на частку доплату вимагаєте ви. Вона буде залежати від багатьох факторів, до яких відносять як ремонт і стану житла в цілому, так і його місце розташування. Важливим фактором є величина частки, на яку ви здійснюєте обмін.

Як краще здійснити обмін частками квартири між родичами?

Обмін частками в квартирах між родичами можна оформити у вигляді дарування. Таким хитрим способом ви захистите себе від сплати податку. Він не поширюється на дарування між близькими родичами.

Чи можна зробити обмін частки неповнолітнього в квартирі? Частку неповнолітнього не можна відчужувати без вагомих на те причин. При цьому, не можна здійснити операцію не повідомивши при цьому органи опіки. Перед здійсненням операції ви повинні звернутися до органу опіки та піклування з заявою про відчуження і отримаєте дозвіл, якщо ваші дії не зашкодять дитині.

Частка в квартирі не буде висіти мертвим вантажем - її теж можна обміняти.

Але для цього необхідно знати всі основні нюанси подібної процедури.

Тепер, коли ви ознайомилися зі статтею і перебуваєте у всеозброєнні, ви можете приступати від теорії до дій.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!