Обмеження у використанні земель

При розробці проекту відведення та взагалі проектів землеустрою та проектів організації землеустрою часто виникають ситуації, коли треба встановлювати обмеження щодо використання.

Обмеження передбачаються в обсязі, передбаченим законом або договором.

Відповідно до класифікатора, можуть бути встановлені наступні обмеження:

Обмеження можуть бути обумовлені особливим правовим режимом території, вимогами екологічного захисту земель, збереженням родючості грунтів і охорони навколишнього середовища.

До земель з особливими умовами використання на території, яких встановлюються обмеження, відносяться:

1) охоронні зони;

2) зони санітарної охорони;

3) санітарно-захисні зони;

4) зони особливого режиму використання земель.

Охоронні зони - це такі зони з особливими умовами використання земельних ділянок, які створюються навколо особливо цінних екологічних об'єктів, історико-ландшафтних та історико-культурних заповідників, навколо об'єктів культурної спадщини, навколо гідрометеостанція і інших об'єктів.

Мета таких охоронних зон - забезпечення захисту об'єктів і попередження негативного впливу на них в результаті людської діяльності. У випадках необхідності охоронні зони можуть влаштовуватися на територіях, прилеглих до ділянок національних природних парків, регіональних ландшафтних парків, пам'яток природи, ботанічних садів, парки-пам'ятки садово-паркового мистецтва і т. Д.

Розміри охоронних зон визначаються відповідно до їх цільовим призначенням на основі спеціального обстеження ландшафтів та господарської діяльності на прилеглій території.

Режими охоронних зон територій та об'єктів природно-заповідного фонду визначаються і з урахуванням характеру господарської діяльності на прилеглих територіях і на основі оцінки його впливу на навколишнє середовище.

В охоронних зонах не допускається будівництво промислових та інших об'єктів; розвиток господарської діяльності, яка призводить до негативного впливу на територію (на основі екологічної експертизи).

Рішення затверджується держ. органами про встановлення цих режимів.

Правова база для встановлення таких зон: Постанова Кабміну України, законів України (про транспорт, про водоохоронної, природних ресурсах) та інші нормативно-технічні документи, які затверджуються у відповідному законодавчому порядку.

В охоронних зонах і об'єктах екологічного значення - об'єкти реперною мережі - найбільш строгий режим (станції, пости, пункти спостереження за водним режимом).

Забороняється в таких зонах:

- будівництво та розміщення будь-яких будівель і споруд;

- стоянок автомобільного та водного транспорту і ін. механізмів;

- спорудження зрошувальних і осушувальних систем;

- виконання гірських, вибухових, монтажних та інших робіт, що викликають порушення грунту;

- видобуток корисних копалин;

- висаджування дерев і чагарників;

- днопоглиблювальні і землечерпальні роботи;

- виділяти ділянки для вилову риби.

Охоронні зони залізниць. Для забезпечення збереження міцності та стійкості споруд, збереження пристроїв та інших об'єктів ж / д транспорту.

Охоронні зони автодоріг. забороняється:

- будівництво житлових будинків і господарських споруд;

- зливати відпрацьовані мастила на землю чи дорожнє покриття;

- мити транспортні засоби;

- псувати оснащені місця стоянок, пошкоджувати зелені насадження.

Охоронні зони уздовж електричних мереж встановлюються уздовж повітряних ЛЕП у вигляді земельної ділянки і повітряного простору, обмежених умовними вертикальними площинами з обох боків від крайніх проводів на відстані від 2 до 40м залежно від напруги ЛЕП. Для трансформаторних підстанцій охоронна зона встановлюється по периметру. Уздовж підземних і підводних кабелів - 1м або більше.

Забороняються будь-які дії, що призводять до порушення нормального функціонування ЛЕП (за правилами охорони електромереж).

Зони санітарної охорони створюються для санітарно-епідеміологічної захисту вразливих екологічних або рекреаційних об'єктів. Підставою для визначення таких зон є закон про питну воду та водопостачання. Зони санітарної охорони централізованого водопостачання діляться на 3 пояси особливого режиму, вони входять до складу водоохоронних зон. Перший - пояс суворого режиму (територія розміщення водозабору, майданчик водопровідних споруд або водопровідний канал). Другий і третій - пояс обмежень і спостережень (включає територію, відведену для забезпечення охорони об'єктів центрального питного водопостачання, господарська та інша діяльність обмежується). Таке ж підрозділ мають зони курортів.

Санітарно-захисні зони створюються з метою відокремлення території житлової забудови від екологічно небезпечних об'єктів. Такі зони призначені для мінімізації наслідків дії цих об'єктів. Створюються навколо об'єктів, які є джерелами виділення шкідливих речовин, запахів, підвищеного рівня шуму, вібрації, електромагнітних полів і випромінювань і т. П. Важливою особливістю таких об'єктів є те, що в їх межах забороняється будівництво житлових об'єктів і об'єктів, пов'язаних з постійним проживанням там людей. Якщо внаслідок порушення встановлених меж та режиму зони виникає необхідність у відселенні жителів, такі питання вирішуються органами виконавчої влади та місцевого самоврядування і фінансуються з бюджетних коштів.

Зони особливого режиму використання. Цей режим поширюється на землі, надані для потреб оборони держави. До їх складу входять землі під військовими об'єктами, також прикордонна смуга і контрольований прикордонний район. Режими використання визначені постановою Кабміну «Про прикордонний режим». С / г районування в прикордонній смузі (і ін.) Проводиться відповідно до узгодженням з прикордонними військами.

Право земельного сервітуту

1. Право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

2. Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими.

3. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування і розпорядження ним.

4. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: а) право проходу та проїзду на велосипеді; б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; в) право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій; г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку; ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку; д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми; е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми; є) право прогону худоби по наявному шляху; ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; з) ін. земельні сервітути.

З одного боку, право земельного сервітуту розширює право особи, у якого з'являється можливість використовувати чужу ділянку, з іншого - обмежує право власника (користувача).

Постійний сервітут забезпечує їх власникам можливість безперервного використання земельної ділянки, на якому встановлено сервітут (право провести водопровід).

Непостійний сервітут - не можуть здійснюватися безперервно (право проходу, проїзду, прогону худоби). Але юридично цим правом можна скористатися в будь-який час.

Сервітут буває сільський (дорожні, водні та інші) і міський (право встановлення будівельних риштувань, право складування матеріалу з метою ремонту будівель та споруд, право проходу і проїзду, заборони будівництва певних споруд та ін.).

Обмеження у використанні земель. Право земельного сервітуту. - 3.3 out of 5 based on 3 votes