Обіцянка дарування (договір) - в майбутньому, що містять, форма, правонаступництво, квартири, судова
Договір дарування - один з можливих варіантів, передбачених законодавством, за яким майно може переходити до іншого власника. При цьому є кілька варіантів оформлення: передача майна може відбуватися в реальному часі або являти собою обіцянку дарування в майбутньому.
При його укладанні власник передає права на володіння майном другій стороні, зазначеної в договорі. Відбуватиметься це може усно або письмово. Відповідно до ЦК України усна форма може бути використана для предметів договору, вартість яких не перевищує 3000 рублів.
У випадках, коли в якості предмета угоди виступає нерухомість, в обов'язковому порядку використовується письмова форма укладення договору.
Предметом угоди є майно, яке безоплатно передається власником одаряемому. Договір. в якому вказується необхідність відповідної передачі майна, договором дарування не є. Як правило, сторонами в такому договорі є близькі родичі.
Якщо майно, вказане в якості предмета договору, знаходиться в загальнопайової власності, як дарувальників виступають всі власники. У ситуаціях, коли власників багато, але передається частина одного з них, до договору потрібно докласти згоду інших.
особливості договору
Поняття дарування розкрито в 572 статті ГК РФ. Відповідно до неї, дарування є безумовну безоплатну угоду, відповідно до якої дарувальник безкоштовно передає обдаровуваному в право власності належну йому річ, майнове право вимоги, або виконує замість обдаровуваного його майнову обов'язок (обіцяє зробити вищевказані дії в майбутньому).
В якості сторін дарування можуть бути вказані будь-які суб'єкти цивільного права, яким це не заборонено законодавчо і які є дієздатними.
Дарувальником може бути будь-яка особа, що є повністю дієздатним, яка має право власності на визначене як предмет дарування майно, і має право відчуження з боку інших власників при їх наявності.
Особа, яка вказана в якості обдаровуваного боку, може бути недієздатним. У таких ситуаціях від його особи беруть участь законні представники цієї особи - це можуть бути батьки, опікуни, піклувальники.
Згідно з пунктом 2 статті 26 ЦК РФ, а також пункту 2 статті 28 ЦК РФ, неповнолітні, обмежені в дієздатності особи мають право особистої участі в угоді в якості обдаровуваних у випадках, коли договір не передбачає реєстрації права або нотаріального оформлення.
Що стосується другої сторони, то законодавство спрямоване на попередження корупційних злочинів і забороняє укладати договір як обдаровуваних працівникам бюджетної сфери, а також державним і муніципальним службовцям. Це зазначено в пунктах 2,3 статті 575 Цивільного Кодексу.
У п. 4 цієї ж статті міститься заборона дарування між комерційними організаціями у випадках, коли ціна предмета дарування є вище, ніж вартість звичайного недорогого подарунка.
Використання в майбутньому
Одним з видів договорів дарування є договір, в якому зазначено обіцянку зробити подарунок. До даного договору в повній мірі відносяться всі умови цивільного законодавства. Обов'язковою умовою укладення такого договору є вказівка предмета, на який передаються майнові права.
Необхідно відзначити, що особа, зазначена обдаровуваним, має право відмовитися від прийняття договору. У таких випадках він може або відмовитися від підписання договору, або в письмовій формі оформити відмову. Дарувальник також має право відмовитися від передачі прав на своє майно, оформивши в письмовій формі розірвання договору.
У випадках, коли обдаровуваного сторона відмовляється прийняти подарунок і це призводить до певного збитку для дарувальника, останній має право вимагати відшкодування збитків.
Якщо в договірному порядку вирішити питання про відшкодування не представляється можливим, дарувальник має право звернутися до суду
Існуючі види обіцянки дарування квартири
При певних умовах договір дарування може укладатися в усній формі.
До числа таких умов відносяться:
- дарувальником є фізична особа;
- передача предмета договору здійснюється в момент дарування;
- вартість предмета дарування не перевищує 3000 рублів.
У той же час наявність перерахованих вище умов не забороняє проводити операцію в письмовому вигляді. Угода в усній формі укладається шляхом конклюдентних дій (тобто волевиявлення), які передбачають намір укладення угоди дарування.
Усна форма укладення договору підходить для випадків, коли між сторонами встановлені довірчі відносини і немає небезпеки виникнення згодом спору по даній угоді. Договір вважається укладеним у момент передачі предмета дарування.
Зразком такої угоди може стати привітання з передачею книги або грошей. Гроші можуть передаватися як в національній, так і іноземній валюті.
У випадках, коли усна форма використовується замість іншої, передбаченої законом, угода визнається нікчемною і не має юридичної сили. Прикладом такої угоди є дарування квартири.
Публічна обіцянка дарування, незакріплене в письмовому вигляді, не має юридичної сили.
Консенсуальная угода має деякі особливості оформлення, які розкриті в 572 статті ГК РФ.
Ознаки такого договору:
- вказівка особи, що приймає подарунок;
- предмет договору;
- права володіння;
- обов'язки.
Договір, в якому конкретно не прописаний предмет дарування, не має юридичної сили. При укладанні консенсуального договору обидві сторони повинні розуміти, що час підписання договору і момент реальної передачі предмета договору можуть не збігатися.
- При укладанні юридичною особою правочину дарування подарунка, вартість якого менше 3000 рублів. можливе використання усної форми оформлення. Однак і в цих випадках рекомендується використовувати письмову форму укладення договору, так як це дозволяє фіксувати проведення операції в бухгалтерському обліку.
- Договір дарування нерухомого майна має на увазі використання виключно письмової форми правочину. Це необхідно в тому числі і внаслідок необхідності подальшої державної реєстрації об'єкта.
Що також важливо пам'ятати
правонаступництво
Дане поняття має на увазі перехід прав та обов'язків до іншої особи. Як правило, воно використовується у відносинах зобов'язального або спадкового характеру. Так як дарування виключає зобов'язальні відносини сторін, то ці угоди фактично не належать до області норм про правонаступництво.
У той же час існує виняток, яке прописано в статті 581 ГК РФ. Воно стосується обіцянки дарування та полягає в передачі прав, як по відношенню до дарувальника, так і по відношенню до особи, яка приймає подарунок.
Цивільний кодекс також говорить про те, що права особи, якій був обіцяний подарунок, не можуть переходити його спадкоємцям. Однак обов'язки дарувальника поширюються на його правонаступників.
Завантажити зразок договору на дарування квартири за дорученням - можна в цій статті.
Однак законодавство передбачає наявність можливості погодитися або скасувати правонаступність у осіб, які укладають договір дарування.
Реєстрація
Реєстрація права власності на нерухоме майно та земельні ділянки проводиться відповідно до Закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним". Для проведення реєстрації необхідно звертатися в Федеральну реєстраційну службу кадастру і картографії.
Здійснення процедури має на увазі наявність пакета документів, який включає в себе:
- договір в 3 примірниках;
- заяву про реєстрацію;
- документ, що підтверджує права дарувальника на предмет дарування;
- Правовстановлюючі документацію;
- документи на нерухоме майно;
- згода чоловіка на проведення процедури дарування;
- копії паспортів осіб, які уклали договір;
- квитанцію про сплату державного мита.
Тривалість процедури реєстрації встановлена законодавчо і не повинна перевищувати 10 днів з дня подачі документів.
вимоги
При укладанні договору дарування квартири обов'язково прописують наступну інформацію:
Дарчий може складатися самостійно або за допомогою фахівців нотаріальної контори. У будь-якому випадку повинна бути задоволена вимога закону про державну реєстрацію.
Висновок і скасування
Консенсуальної договір укладається шляхом направлення особою, яка здійснює дарування, одаряемому особі оферти, а також отримання від другої сторони акцепту (згоди на угоду). Намір дарувальника в договорі позначається фразою "дарувати зобов'язується передати ...".
Обов'язково повинен бути зазначений предмет угоди - намір передати "все майно" не допускається. Також неправомірним буде вказівка на намір подарувати що-небудь після смерті дарувальника.
Скасування вступило в дію договору можлива тільки в судовому порядку. Якщо виконання за угодою ще не почалося, то є можливим її скасувати в позасудовому порядку.
До передачі предмета договору дарувальник може відмовитися від виконання зобов'язань за ним, якщо з огляду на новопосталих обставин виконання договору призведе до суттєвих погіршенням якості його життя. Особа, до якої відноситься пропозиція прийняти подарунок, може відмовитися від його прийняття без вказівки причин.
Незалежно від часу передачі подарунка (як до, так і після початку виконання за угодою), особа, яка є дарувальником, може скасувати угоду відповідно до підставами, зазначеними у статті 578 Цивільного кодексу
Передумовою для цього може бути:
- замах на життя особи, яка здійснює дарування, або нанесення йому тілесних ушкоджень;
- безвідповідальне ставлення до предмету договору з боку обдаровуваного особи, якщо предмет дарування має для дарувальника велику немайнову цінність;
- тривалість життя дарувальника виявилася більшою тривалістю життя обдаровуваного (тільки, якщо це передбачено угодою про дарування).
Перераховані вище інформація відноситься до загальних підставах для скасування договору дарування. Крім цього, існує також спеціальне підставу. Воно стосується відокремленого цільового дарування - пожертвування. В даному випадку скасування можлива, якщо подарунок використовується не за цільовим призначенням.
У випадках, коли обдаровуваний відмовляється прийняти подарунок, він зобов'язаний відшкодувати збитки, яких зазнав дарувальник. Коли скасовується уже виконана операція, все блага повинні бути повернуті дарувальнику або відшкодовані, як безпідставне збагачення.
Судова практика і закон
У судовій практиці часто зустрічаються випадки, коли дарувальник хоче оскаржити договір з огляду на його укладення при неповній обізнаності. Наприклад, дарувальник вважає, що після укладення договору сторона, яка прийняла подарунок, зобов'язана виконувати щодо дарувальника певні дії, а в іншому випадку договір буде визнаний недійсним. Щоб уникнути неприємних ситуацій, необхідно розуміти, чим відрізняється договір дарування від інших угод.
Найчастіше до висновку цього договору вдаються люди похилого віку, розраховуючи на відповідну матеріальну підтримку, яку обіцяє обдаровуваний. Однак після підписання договору друга сторона ухиляється від виконання своїх обіцянок.
Дарувальник змушений звернутися до суду, сподіваючись на скасування договору. Але суд найчастіше відмовляє позивачу, так як договір дарування - передача майна на безоплатній основі. Обдаровуваний в суді говорить про те, що ніяких усних обіцянок не було, а угода, як і належить, була безоплатною.
Також до суду звертаються спадкоємці дарувальника, кажучи про те, що у останнього спостерігалося розлад психіки на момент підписання договору. Суд може скасувати угоду тільки в разі, якщо ці порушення будуть підтверджені експертизою.
Суд також відмовляє в задоволенні вимог, що пред'являються щодо скасування договору дарування, якщо він був укладений для виду і є удаваним правочином, наприклад, для отримання іншого житла. Суд при цьому посилається на те, що правові наслідки укладення договору вже наступили.
З вищесказаного випливає, що розірвати таку угоду досить проблематично. Як правило, домогтися скасування можна тільки якщо вдасться довести наявність психічного захворювання у дарувальника на момент підписання договору.
Які існують правові проблеми договору дарування та їх вирішення - ви можете знайти ось тут.
Як оформляється договір дарування з правом довічного проживання дарувальника - можна прочитати тут.