Об’єкти і типи містобудівного проектування

Головна | Про нас | Зворотній зв'язок

Об'єкти містобудівного проектування поділяються на міські (міста і селища) і сільські (села, станиці, села, хутора, кишлаки, аули, стійбища, займанщини і інші) поселення. Залежно від чисельності населення міські і сільські поселення діляться на надвеликі міста (чисельність населення понад 3 млн. Чол.); найбільші міста (чисельність населення від 1 до 3 млн. чол.); великі міста (чисельність населення від 250 тис. до 1 млн. чол.); великі міста (чисельність населення від 50 до 250 тис. чол.); малі міста і селища (чисельність населення до 50 тис. чол.); великі сільські поселення (чисельність населення понад 5 тис. чол.); великі сільські поселення (чисельність населення від 1 до 5 тис. чол.); середні сільські поселення (чисельність населення від 200 чол. до 1 тис.); малі сільські поселення (чисельність населення менше 200 чол.).

В ієрархії містобудівного проектування верхній рівень займають генеральні схеми розселення на території Укаїни, далі йдуть консолідовані схеми містобудівного планування розвитку територій (районне планування), генеральні плани міст і сільських поселень і, нарешті, містобудівні проекти територій міських і сільських поселень.

Головне завдання генеральних схем розселення - виявлення територій, сприятливих для розвитку систем розселення, і територій з обмеженнями для використання в містобудуванні.

Це перш за все особливо охоронювані природні території; прибережні території; території сільськогосподарського і лісогосподарського призначення; території з екстремальними природно-кліматичними умовами; території, схильні до дії надзвичайних ситуацій природного і техногенного характеру, території залягання корисних копалин.

Для міських і сільських поселень розробляються схеми містобудівного планування розвитку територій та містобудівні проекти забудови міст і сільських поселень.

У схеми містобудівного планування включаються:

¨ територіальні комплексні схеми містобудівного планування розвитку територій районів (повітів), сільських округів (волостей, сільрад);

¨ генеральні плани міських і сільських поселень;

¨ проекти риси міських і сільських поселень, риси інших муніципальних утворень.

Містобудівні проекти забудови територій включає в себе:

¨ проекти планування частин територій міських і сільських поселень (далі - проект планування);

¨ проекти межування територій;

¨ проекти забудови кварталів, мікрорайонів та інших елементів планувальної структури міських і сільських поселень (далі - проект забудови).

У територіальних комплексних схемах містобудівного планування розвитку територій районів (повітів), сільських округів (волостей, сільрад) (схемах районного планування) визначаються:

¨ зони різного функціонального призначення та обмеження на використання територій зазначених зон;

¨ заходи щодо захисту територій районів та сільських округів від впливу надзвичайних ситуацій природного і техногенного характеру;

¨ території резерву для розвитку поселень;

¨ території для індивідуального житлового будівництва, будівництва дач, садівництва, городництва;

¨ території для організації місць відпочинку населення;

¨ інші заходи з розвитку територій районів (повітів), сільських округів (волостей, сільрад), встановлення меж поселень і природних зон міст, забезпеченість ресурсами.

Генеральний план - містобудівна документація про планування розвитку територій міських і сільських поселень.

У генеральному плані міського чи сільського поселення визначаються:

¨ зони різного функціонального призначення та обмеження на використання територій зазначених зон;

¨ території резерву для розвитку міського чи сільського поселення з урахуванням пропорцій забудованої і незабудованій території.

У генеральних планах міст встановлюються кордону поселень, а також визначається забезпеченість ресурсами з метою комплексного розвитку територій поселень. Основа поселення - історико-архітектурний опорний план такого поселення і проекти зон охорони пам'яток історії та культури.

Проекти риси міського та сільського поселень розробляються на основі генеральних планів міських і сільських поселень або територіальних комплексних схем містобудівного планування розвитку територій районів (повітів), сільських округів (волостей, сільрад). Проекти риси малих міст і селищ, риси сільських поселень можуть розроблятися в складі генеральних планів зазначених поселень.

Проекти риси міського та сільського поселень. риси іншого муніципального освіти, за винятком проектів риси міст федерального значення, розробляються органами місцевого самоврядування відповідного поселення або іншого муніципального освіти в порядку, встановленому містобудівним кодексом РФ.

Проекти риси міст Москви і Харкова розробляються органами державної влади міст Москви і Харкова за погодженням з органами державної влади суб'єктів Укаїни суміжних територій і затверджуються Урядом Укаїни.

Затвердження проектів риси міських і сільських поселень, риси інших муніципальних утворень не допускається без урахування думки населення, інтереси якого зачіпаються при зміну меж зазначених поселень і муніципальних утворень.

Зонування територій для містобудування. На схемах зонування територій визначається вид використання територій і встановлюються обмеження на їх використання. Не допускається проектування міст:

¨ в зонах охорони пам'яток історії та культури, історико-культурних комплексів і об'єктів, заповідних зон;

¨ в зонах особливо охоронюваних природних територій, в тому числі округів санітарної (гірничо-санітарної) охорони;

¨ в санітарних захисних і санітарно-захисних зонах;

¨ в водоохоронних зонах та прибережних захисних смугах;

¨ в зонах санітарної охорони джерел водопостачання;

¨ в зонах залягання корисних копалин;

¨ на територіях, що піддаються впливу надзвичайних ситуацій природного і техногенного характеру;

¨ в зонах надзвичайних екологічних ситуацій і екологічних лих;

¨ в зонах з екстремальними природно-кліматичними умовами.

Функціональне призначення територій і інтенсивність їх використання залежить від обмежень природного і техногенного характеру.

Функціональне зонування міських територій. В межах міста відокремлюються житлові зони; суспільно-ділові зони; виробничі зони; зони інженерної та транспортної інфраструктур; рекреаційні зони; зони сільськогосподарського використання; зони спеціального призначення; зони військових об'єктів, інші зони режимних територій, а також територіальні зони загального користування.

Суспільно-ділові зони призначені для розміщення об'єктів охорони здоров'я, культури, торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, комерційної діяльності, а також освітніх установ середньої професійної та вищої професійної освіти, адміністративних, науково-дослідних установ, культових будівель та інших будівель, будов і споруд , стоянок автомобільного транспорту, центрів ділової, фінансової, громадської активності. Сюди можуть також включатися житлові будинки, готелі, підземні або багатоповерхові гаражі.

Виробничі зони (промислові, комунальні) призначені для розміщення промислових, комунальних і складських об'єктів, об'єктів інженерної та транспортної інфраструктур, сюди також належать санітарно-захисні зони таких об'єктів.

У санітарно-захисних зонах не допускається розміщення житлових будинків, освітніх установ, об'єктів охорони здоров'я, відпочинку, фізкультурно-оздоровчих і спортивних споруд. У них заборонено виробництво сільськогосподарської продукції, розміщення садівничих, дачних і городніх кооперативів.

Зони інженерної та транспортної інфраструктур (інфраструктурні зони) призначені для розміщення і функціонування споруд і комунікацій залізничного, автомобільного, річкового, морського, повітряного і трубопровідного транспорту, зв'язку, інженерного обладнання. Для запобігання їх шкідливого впливу на середовище дотримуються необхідні відстані від таких об'єктів до житлових, громадсько-ділових і рекреаційних зон.

Благоустрій відводів та санітарно-захисних зон покладається на власників споруд і комунікацій транспорту, зв'язку, інженерного обладнання. Не допускається розміщення споруд, комунікацій, транспорту, зв'язку, інженерного обладнання, що роблять шкідливий вплив на населення в межах міської межі.

Рекреаційні зони призначені для організації місць відпочинку населення і включають в себе парки, сади, міські ліси, лісопарки, пляжі, інші об'єкти. В рекреаційні зони можуть включатися особливо охоронювані природні території та природні об'єкти. У них не допускаються будівництво і розширення діючих промислових, комунальних і складських об'єктів, не пов'язаних функціонально з рекреацією.

В межах кордонів (риси) міських і сільських поселень виділяються зони сільськогосподарського використання. зайняті ріллею, садами, виноградниками, городами, сіножатями, пасовищами, а також сільськогосподарськими будівлями, будівлями і спорудами. Відповідно до генерального плану і правилами забудови статус цих зон може бути змінений.

Зони спеціального призначення виділяються для розміщення кладовищ, крематоріїв, скотомогильників, звалищ побутових відходів та інших об'єктів, використання яких несумісне з використанням інших видів територіальних зон міських і сільських поселень. Ці зони повинні також мати санітарно-захисні зони або зони санітарного розриву, що відокремлюють їх від житлової забудови.

У приміських зонах міст виділяються зелені масиви. виконують санітарні, санітарно-гігієнічні та рекреаційні функції. У них забороняється господарська та інша діяльність, що надає шкідливий вплив на навколишнє природне середовище.