Об’єкти і роботи, які не потребують отримання дозволу на будівництво

Однією з найсерйозніших сторін в будівництві є отримання офіційних документів, що підтверджують повноваження забудовника. Ми розповідали Новомосковсктелям про статтю 51 Цивільного Кодексу РФ, в якій затверджено порядок розгляду і видачі дозволу на будівництво капітальних швидкомонтованих будівель і споруд. Однак на практиці дуже часто трапляються випадки, що виключають отримання дозволів. Тому ми вирішили розповісти Вам про об'єкти і роботи, які не потребують отримання дозволу на будівництво.

За насиченістю бистровозводімимі будівлями і спорудам Горлівка займає лідируючі позиції. У нашому місті досить багато якісних ангарів і складів, розважальних і торгових центрів, спортивних і сільськогосподарських споруд, автоцентрів і автостоянок, аптек і логістичних комплексів, бізнес і офіс центрів, виконаних з легких металевих конструкцій, що відносяться до класу «А» за шкалою придатності і комфортабельності, по якій прийнято класифікувати всі об'єкти нерухомості. Про класності швидкомонтованих будівель і споруд, ми давали інформацію на сторінках «Енциклопедії будівництва» і при бажанні Ви можете ознайомитися з класифікацією об'єктів нерухомості самостійно, або записавшись на консультацію до нашого фахівця. Нагадаємо, що чим вище клас швидкомонтованих будинків (споруди), тим дорожче буде його ціна при угодах «купівлі-продажу» і при здачі площ в оренду. Втім, у багатьох випадках, ціна на швидкобудуюємі будівлі залежить ще від місця будівництва та навколишньої інфраструктури. Дуже важливе значення, що забезпечує статус об'єкту нерухомості, надає дозвіл на будівництво. Завдяки, розробленої проектної документації, затвердженої в органах місцевого містобудівного комітету, ціна на об'єкт нерухомості може бути різко збільшена. Адже не секрет, що дозвіл на капітальне будівництво - це, перш за все, правої акт, в якому зафіксовані всі інтереси забудовника, згідно чинного українського законодавства. І все-таки, є об'єкти і роботи, які не потребують отримання дозволу на будівництво, про які вже не скажеш «самовільна споруда» або «халтура». Звичайно, подібні об'єкти і роботи, які не потребують отримання дозволу на будівництво контролюються державними органами, так як будь-яке будівництво не повинно завдавати шкоди навколишньому середовищу і порушувати права якихось окремих осіб, які беруть участі в процесі будівництва. Тут, ми знову можемо повернутися до Містобудівній Кодексу РФ, в якому є перелік об'єктів і робіт, які не потребують отримання дозволу на будівництво. Однак, як ми писали вище, дозвільний документ, видається місцевими органами самоврядування, які мають право розробляти містобудівні регламенти місцевого значення і визначати об'єкти і роботи, які не потребують отримання дозволу на будівництво в нашому місті і краї. Так, наприклад, не потрібно дозвіл:

На будівництво на територіях баз відпочинку і санаторіїв одноповерхових кафе з мансардою. Або якихось гостьових будиночків призначених для тимчасового проживання;
На будівництво капітальних об'єктів, таких як пляжі, відкриті спортивні, ігрові, дитячі і юнацькі стадіони, майданчики для відпочинку, для вигулу собак і т.д .;
На будівництво колодязів, ставків, водосховищ об'ємом до 100 кубічних метрів, які виконуються в грунтах;
Для реконструкції приватних автомобільних доріг не загального користування;
На будівництво газопроводів на земельних ділянках, що належали населеним пунктам;
Для реконструкції лінійних об'єктів капітального будівництва, таких як: лінії електропередачі, зв'язку, газопроводів, водопроводів, каналізаційних мереж, що не змінюють розміри земельних ділянок, на яких вони розташовані.

Решта об'єктів і роботи, які не потребують отримання дозволу на будівництво визначено в статті 49 Містобудівного кодексу України і стосуються вони інженерних вишукувань і проекту межування району будівництва, починаючи від зведення будь-яких будівель на сільськогосподарських територіях до створення гаражів, побутівок і інших, більш складних з технічного боку швидкомонтованих будівель і споруд на території промислових комплексів та інших капітальних об'єктів народного господарства. Що стосується самих будівельних робіт, то не вимагають отримання дозволів:

Роботи по зміні об'єктів капітального будівництва, з перебудови, перепланування житлових і нежитлових приміщень в багатоквартирних будинках.
Заміна інженерних систем, заміна або монтаж додаткового інженерного обладнання різної модифікації.
Заміна окремих елементів металоконструкцій (крім несучих металоконструкцій).
Посилення металоконструкцій фундаментів і підстав.
Повна або часткова заміна окремих елементів металоконструкцій покрівлі.
Пристрій зовнішнього утеплення фасадів.
Роботи по зміні об'єктів капітального будівництва при створенні підвалу в технічному підпіллі, а також мансарди в горищі.
Демонтаж несучих металоконструкцій перегородок і стін, пристрій нових перегородок і стін, пристрій прорізів в перегородках і т.д.
Бетонні підлоги, або їх зміна, якщо в проекті не будуть змінені розрахунки на певні навантаження і впливу.
Створення або зміна металоконструкцій сходів, ганків, ступенів, пандусів і т.д.

Повернутися до списку