Об’єкт капітального будівництва що це таке
Види капітального будівництва
- Житлове. Такі будівлі повинні бути обладнані всіма необхідними для життя комунікаціями (водопостачання, електрику і т.д.). Також в обов'язковому порядку повинна бути присутні не тільки наземна, а й підземна частина споруди. Друга зазвичай використовується для виробничих потреб (розміщення бойлерів, погребів і т.д.).
- Нежитлове. Комерційні або державні споруди, створені для тимчасового перебування людей (магазини, стадіони і т.д.).
- Об'єкти незавершеного будівництва (припинення робіт на невизначений термін).
класифікації ОКС
У ГК України також прийнято класифікувати об'єкти КС за рівнем значення (місцеві, регіональні і федеральні).
Характерні риси об'єктів капітального будівництва
- значна кількість дозвільної та проектної документації, будь-капітальна споруда строго регламентується на державному рівні;
- повна стационарность, наявність потужного фундаменту;
- тривалий період експлуатації об'єкта (5-100 і більше років);
- відсутня можливість демонтувати будівлю і транспортувати куди-небудь, допустимо лише повний або частковий знос будівлі;
- обов'язкова процедура реєстрації права власності з занесенням в Росреестра.
Важливо: для кожного етапу будівництва передбачена своя проектна документація і певні норми. Будь-яке відхилення від правил може поставити хрест на долі майбутньої будівлі.
Що не може бути віднесено до ОКС
До об'єктів капітального будівництва не відносять:
- Нестаціонарні (іншими словами пересувні) споруди. Під цим поняттям маються на увазі мобільні споруди, які без проблем демонтуються і транспортуються. До таких відносять павільйони, кіоски, побутові споруди і т.д. Зазвичай при їх створенні застосовують легкі і недорогі матеріали.
- Будівлі тимчасового характеру, тобто споруджені для забезпечення виконання визначених завдань при будівництві. До таких відносять склади, побутовки (приміщення для проведення часу робітників), місця зберігання інвентарю тощо За регламентом такі будівлі повинні існувати не більше 5 років.
Перераховані вище об'єкти будівництва не потребують будь-яких дозволів на будівництво. До числа ОКС не відносять тимчасові споруди, які без проблем (і збитків) демонтуються і переміщаються.
незавершене будівництво
Незавершене будівництво - головний бич української містобудівної системи, з яким держава намагається активно боротися. Іноді в офіційних звітах можна зустріти формулювання «об'єкти другорядного призначення».
Причини призупинення будівництва можуть бути наступні:
- технічні труднощі (при будівництві було виявлено помилки генерального плану, що не дозволяють закінчити його);
- геодезичні (приклад: в процесі розробки фундаменту в землі виявилися гірські освіти);
- дефіцит матеріалу;
- недостатнє фінансування (найбільш популярна причина затримок будівництва, особливо цивільного).
Незавершені будівлі можна занести в Росреестра, але їх використання допустимо тільки коли об'єкт повністю зданий. Процедура введення в експлуатацію відрізняється безліччю бюрократичних зволікань (необхідність збору документів, десятки комісій і т.д.).
Нерідко бувають випадки, коли тимчасовий характер споруд не очевидний. У таких ситуаціях рішення про причислення до ОКС здійснюється на підставі експертної перевірки. Зазвичай її здійснюють співробітники місцевих органів містобудування, але при бажанні можуть бути задіяні приватні (незалежні) експерти.