Новобудови в іпотеку від ощадбанку пропозиції забудовників-партнерів

Якщо раніше обзавестися власним житлом, та ще й в абсолютно новому будинку, було проблематично, то зараз ситуація повністю змінилася. Тепер оформити квартиру в новобудові в іпотеку в Ощадбанку може практично будь-яка людина.

Чому купувати житло потрібно саме зараз?

Якщо ви всерйоз замислювалися над покупкою квартири і уважно вивчали ринкові пропозиції, то напевно помітили, що вартість об'єктів нерухомості з кожним роком збільшується, не даючи жодного шансу самостійно накопичити на покупку. Тобто навіть якщо при сприятливому збігу обставин ви будете відкладати значну частину доходу вашої сім'ї, то досягнення до мети не буде гарантовано. Що ж робити?

Завдяки проведеним Ощадбанком акцій, ви можете стати власником нової квартири вже через кілька днів після подачі заявки на іпотеку. Якщо ви боїтеся високих процентних ставок і великої суми переплати, то ця пропозиція ідеально підійде саме у вашому випадку, адже програма дозволяє домогтися привабливих 8,4% річних. Розберемося, що для цього потрібно.

Умови іпотеки на новобудови

Перш ніж подавати заявку на кредит, слід уважно ознайомитися з основними умовами та вимогами кредитора:

Даний банківський продукт поширюється тільки на первинний ринок нерухомості. Причому компанії-продавці повинні бути акредитовані в Ощадбанку. Ознайомитися з повним переліком таких компаній можна на офіційному сайті банку.
Величина кредиту не може бути менше 300 тисяч рублів. Максимальна сума також обмежена: вона не повинна перевищувати 85% від договірної ціни житла, що купується або 85% від оціночної вартості залишеного в заставу майна.
Період кредитування становить 30 років на загальних умовах і 7 років, якщо застосовується програма субсидування ставки забудовниками. Про неї ми поговоримо пізніше.
Початковий внесок по кредиту становить 15%, якщо при подачі заяви на кредит були представлені всі необхідні документи. У тих випадках, коли житло, що купується було побудовано із залученням кредитних коштів банку і позичальником не були представлені довідки, що підтверджують величину його доходу та працевлаштування, величина першого внеску почнеться з позначки в 50%.

Вимоги до позичальника

Як і в будь-якому іншому банку, в Ощадбанку передбачені вимоги до потенційних клієнтів:

Вік кредитуемого повинен знаходитися в діапазоні від 21 до 75 років. Останній показник - це максимально можливий вік позичальника на момент внесення останнього платежу по кредиту.
Трудовий стаж на останньому місці роботи - не менше півроку.
Як співпозичальників можуть виступати не більше 3 фізичних осіб. Величини їх доходів підсумовуються при підрахунку максимального розміру іпотечного позики.

Процентна ставка по кредиту: вигідні пропозиції

Як зазначалося раніше, банківський продукт пропонує низьку процентну ставку - 8,4%. Але не все так просто. Даний показник застосовується лише в тому випадку, якщо партнери забудовники Ощадбанку по іпотеці пройшли акредитацію і беруть участь в програмі субсидування іпотеки. Також важливою умовою акції є електронна реєстрація угоди. Перелік таких компаній-забудовників представлений на офіційному сайті Ощадбанку.

Якщо угода оформляється не в електронному вигляді, але перераховані вище умови дотримуються, показник збільшується до позначки в 8,9%.

Кредити по житлу забудовників, які беруть участі в програмі субсидування, надаються за ставками 10,4% (при електронній реєстрації) і 10,9%.

Величина іпотечної ставки може змінитися в більшу сторону, якщо вами не були надані документи, що підтверджують дохід і працевлаштування (+0,5%), або якщо позичальник не захотів страхувати життя і здоров'я при оформленні довгострокової позики (+ 1%).

Перелік необхідних документів

Якщо ви не можете уявити документи, що підтверджують ваш дохід і зайнятість:

Заява-анкета на отримання іпотечного кредиту.
Паспорт. Зверніть увагу: без прописки кредит вам можуть не схвалити.
Другий документ, що підтверджує особу: водійське посвідчення, військовий квиток, закордонний паспорт, СНІЛС.

В інших випадках:

Заява-анкета.
Паспорти позичальника і позичальників. Прописка обов'язкове. Якщо є тимчасова реєстрація, то її необхідно підтвердити спеціальним документом.
Документи, що містять інформацію по доходах і зайнятості всіх учасників угоди.

Порядок отримання і обслуговування іпотечної позики

Після подачі всіх необхідних документів, Сбербанк розглядає вашу заявку протягом 2-5 робочих днів, після чого ви отримуєте остаточне рішення. У разі позитивної відповіді, кредит може бути наданий одноразово або двома частинами: перша виплачується після реєстрації в Державному реєстрі договору пайової участі, друга - в термін, прописаний в самому договорі. При цьому виплата другої частини повинна відбутися протягом найближчих 24 місяців з моменту підписання документів, але до моменту видачі акту прийому-здачі робіт.

Іпотечний продукт передбачає можливість дострокового погашення. Якщо квартира в новобудові по іпотеці Ощадбанку може бути оплачена вами задовго до кінця терміну вашого кредиту, то необхідно написати заяву, що містить дату (причому саме робочий день) і суму останнього платежу. Комісія при достроковому погашенні з клієнтів не стягується.

Чи оформлюється заставна при покупці квартири в новобудові?

В обов'язкові умови іпотечного кредитування входить забезпечення по кредиту. Тобто позичальник повинен оформити заставу на придбаний об'єкт нерухомості або на вже наявне у нього майно. Обійти процедуру можна, тільки якщо оформляється порука фізичних осіб. При іпотеці на новобудову заставна оформляється після отримання документів про право власності.

Якщо в якості закладається об'єкта виступає приватний будинок, то одночасно відбувається оформлення застави земельної ділянки, на якій він розташований.

Спеціальна пропозиція для молодих сімей

Величину кредиту можна знизити за допомогою Державної підтримки - материнського капіталу. Наявність сертифіката про його надання дозволяє позичальникові погасити частину боргу за рахунок бюджетних коштів.

Якщо дана інформація актуальна для вас, то необхідно додатково представити наступний пакет документів:

Свідоцтво про шлюб.
Свідоцтва про народження дітей.
Державний сертифікат на отримання материнського капіталу.
Повідомлення з місцевого відділення Пенсійного Фонду про залишок коштів за сертифікатом.

Вибравши потрібного партнера-забудовника, пройшовши електронну процедуру реєстрації угоди і скориставшись материнським капіталом, ви зможете придбати квартиру в новобудові за найвигіднішими умовами.