Інвестиції в реконструкцію нерухомості
Інвестиції в реконструкцію нерухомості
Інвестиції в недвижимост
До таких інвестицій можна віднести, наприклад, ремонт придбаної квартири перед тим як здавати її в оренду. Тобто безпосередньо інвестиції в реконструкцію рідко приносять дохід, але дозволяють значно збільшити прибуток від інвестування в нерухомість або ж підвищити престиж інвестора, або компанії.
Як цей механізм працює можна розібрати на простому прикладі, припустимо інвестор хоче купити квартиру і здавати її в оренду з метою отримання доходу. При цьому вартість звичайної квартири в новобудові візьмемо 50 000 доларів. Інвестор може купити квартиру не в новобудові, а на вторинному ринку, де така ж квартира, але без ремонту і в старій будівлі буде коштувати майже в два рази дешевше, тобто 25 000. Купивши її можна вкласти 10-15 тисяч в хороший євроремонт після якого здавати житлоплощу практично за ту ж ціну, яка була б при покупці новобудови. Сумарні витрати складуть в цьому випадку не 50, а 35-40 тисяч.
Таким чином за рахунок інвестування в реконструкцію нерухомості інвестор хоч і не отримав прибутку, але значно заощадив на основному капіталовкладення, що в майбутньому дозволить швидше відбити вартість вкладень і вийти на чистий дохід. Природно, що ціни в прикладі взято що називається «зі стелі» але в реальній ситуації співвідношення буде приблизно таким же.
Деякі інвестори отримують прибуток із реконструкції іншим способом - купують квартиру або будинок в поганому стані, проводять реконструкцію і потім продають значно дорожче ніж та сума за яку купували нерухомість. Цей спосіб дозволяє фактично мати зиск саме з вкладень в реконструкцію, тобто чим більше коштів буде витрачено на ремонт, тим дорожче можна буде продати нерухомість. Але що б отримувати стабільний дохід таким чином потрібно мати значний вільний капітал і добре розбиратися в ринку нерухомості, а також вміти оцінювати «вторинну» нерухомість що б не потрапити в ситуацію, коли вартість реконструкції буде вище розміру потенційного доходу.
Тобто інвестиції в реконструкцію нерухомості можна віднести до середньострокових, досить прибутковим, при цьому ризики при правильному підході невеликі. Єдині складності - потрібен великий капітал і навички роботи на ринку нерухомості, оцінки її і т. Д.
Ще одним варіантом інвестицій в реконструкцію є інвестування в цінні папери або безпосередньо в компанії займаються реконструкцією нерухомості. Таким чином так само можна отримувати непоганий прибуток особливо зараз, коли потреба в реконструкції через все більшого зносу житлового фонду, побудованого ще в радянський період стрімко зростає. При такому методі інвестування головне вибрати надійну компанію, найкраще якщо у підприємства буде доступ до отримання держзамовлень, це найприбутковіший і надійне джерело заробітку на цьому ринку. Але при цьому так само будуть потрібні значні капіталовкладення, набагато більше ніж при використанні інструментів, описаних на початку статті.
А ви інвестуєте в реконструкцію?
Андрій Малахов, професійний інвестор, фінансовий консультант
Попередження про можливі ризики
Увага! Торгівля на валютному ринку Форекс (Forex) пов'язана з фінансовими ризиками і підходить не всім інвесторам.
Сайт blog.in-vesto.ru носить виключно інформаційний характер і не несе відповідальності за наслідки прийнятих вами торгових рішень, або роботу програмного забезпечення.
Починаючи працювати на валютних ринках, переконайтеся, що ви усвідомлюєте ризики, з якими пов'язана торгівля з використанням кредитного плеча, і що ви маєте достатній рівень підготовки.
Якщо ви дочитали до цього моменту
Я звертаюся до вас, як наполегливій і уважному людині. Ви вже крутіше інших, тому що 90% відвідувачів даного сайту ніколи не прочитають даний текст.
У мене саме для вас є подарунок. Я гарантую вам 30% знижку на будь-які товари або послуги, які ви захочете купити на моєму сайті.
При оформленні замовлення вкажіть, що у вас є 30% знижка, так як ви крутіше 90% відвідувачів даного сайту і ви отримаєте даний бонус миттєво.