Новий фасад для старого будинку

Так які рішення для оновлення та утеплення фасаду приватного будинку може запропонувати сучасна будівельна індустрія?

Технології обробки - як вибрати?

Отже, в наявності ще міцний будинок з пошарпаними часом і негодою зовнішніми стінами з штучних матеріалів (цегли, пінобетонних, керамзитобетонних, газосилікатних блоків і т.п.) і, можливо, слідами колишньої розкоші у вигляді старої вагонки або облупленою фарби. Приватного підприємця, який вирішив відремонтувати і заодно утеплити таку споруду, доводиться вибирати з безлічі варіантів технологій і матеріалів.

Критерії відбору зрозумілі навіть для тих, хто далекий від будівництва. Звичайно, на першому місці стоїть ціна. На ремонтні роботи з сімейного бюджету завжди виділяються обмежені суми, якими потрібно розпорядитися з розумом. Також очевидно, що зовнішня обробка повинна надійно захищати стіни будівлі від негоди, зберігати в житло тепло і, що важливо, виглядати привабливо і естетично. Практичні домовласники висунутий і ще одна вимога - тривалий термін служби, щоб, один раз вклавшись в фасад, можна було б не турбуватися про його стан багато років.

Виходячи з цих вимог, нескладно припустити, які фасадні технології підходять для ремонту та оновлення приватного будинку, а які власник відкине без роздумів. Наприклад, вкрай малоймовірно, що домовласник зупиниться на «колодцевой кладці». Це схема утеплення, де теплоізоляційний шар знаходиться між несучою стіною будівлі і зовнішньої декоративної облицюванням з цегли, керамічної плитки або каменю. Важка облицювання сильно навантажує фундамент, зміцнення якого обійдеться занадто дорого. Та й саме рішення не з дешевих. Тільки робота з облицювання цеглою варто 700-1500 руб. за кв. м стіни. А разом з вартістю цегли і теплоізоляційних матеріалів витрати перевищують 3 тис. Руб. за кв. м. Крім того, у цього способу чимало мінусів. Зовнішній облицювальний шар не захищений перед погодними впливами. Він буквально за кілька років втрачає привабливий зовнішній вигляд. А наявність металевих зв'язків між несучою стіною і облицювальним шаром призводить до утворення «містків холоду» і погіршення теплозахисних властивостей стіни.

Швидше за все, і навісний вентильований фасад не приверне уваги українського приватника. Таке рішення можна побачити на офісних і торгових центрах, адміністративних будівлях, але дуже рідко - на котеджах. Причини прості - занадто «офіційний» зовнішній вигляд, складний монтаж металевої подконструкции і облицювання, доступний тільки фахівцям, і досить висока вартість. Наприклад, вентфасад з облицювальними плитами з недорогого керамограніта коштує від 3 тис. Руб. за кв. м, включаючи всі витратні матеріали та монтажні роботи. Варіант з облицюванням з натурального каменю буде як мінімум удвічі дорожче.

У цьому випадку шар теплоізоляції кріпиться між дерев'яними або металевими направляючими, після чого накривається вітро- і влагозащитной паропроницаемой мембраною (наприклад, «Ізоспан»). Для зовнішнього облицювання застосовуються панелі сайдинга з дерева, ПВХ, фіброцементу або металу, які монтуються на обрешітку. Причому між панелями і шаром утеплювача передбачається невеликий повітряний зазор для відводу зайвої вологи.

«Вартість найдешевшого варіанту такої обробки з вініловим сайдингом, включаючи роботу і матеріали, становить близько 1000 рублів за кв. м поверхні фасаду », - говорить Вадим Козлов (« Вівадом »). Такий сайдинг випускається в різних кольорах, так що приватники з його допомогою намагаються додати яскравості похмурим і нудним будівлям з цегли або піноблоків. Крім того, якщо використовувати блок-хаус (вагонка, виконана у вигляді сегмента оциліндрованих колод), то можна стилізувати житло під традиційний український зруб.

Втім, сайдинг вже вийшов з архітектурної моди. Так що, витративши кругленьку суму на таку обробку, власнику доведеться змиритися з тим, що його будинок буде виглядати «дешево» і несучасно. За всіма видами сайдинга закріпилася репутація бюджетного і недовговічного рішення. І багато будівельних компаній, що зводять сучасні котеджі, вважають за краще використовувати інші види зовнішньої обробки.

Втрати популярності цього методу сприяли і виявлення серйозні недоліки. Так, невеликий вентиляційний зазор через деформацію панелей і з інших причин може зовсім закриватися, викликаючи намокання утеплювача. Що зібралися волога викликає стрімке руйнування дерев'яної і металевої обрешітки. Крім того, найпоширеніший і доступний вініловий сайдинг не відрізняється міцністю. Великий град залишає на ньому дірки і тріщини. Нескладно пошкодити його і садовим інструментом або невдало кинутим м'ячем. Через це найдешевшим маркам вінілового сайдинга будівельники відводять не більше 5-7 років служби. Потім неминучий ремонт і нові витрати. Потрібно враховувати і те, що пластикові та дерев'яні панелі горючі і сильно підвищують пожежонебезпека фасаду.

Така знайома штукатурка

Може здатися, що за розумні гроші неможливо підібрати гідне рішення для обробки індивідуального будинку, яке б не виглядало тимчасової півзаходом. Але такі технології є! Наприклад, недооцінені в нашій країні штукатурні системи утеплення фасадів. У приватних домовласників деколи складається враження, що цей спосіб обробки - виключно для середземноморського клімату і Західної Європи. Напевно, тому що відразу згадуються побачені у фільмах, журналах або в туристичних поїздках білосніжні стіни грецьких вілл, різнокольорові фасади будівель на венеціанських каналах і вузьких вуличках іспанських містечок.

Однак насправді українські традиції використання цієї технології налічують не одне століття. Штукатурку використовували в нашій країні ще в XVIII-XIX століттях для обробки імператорських палаців, поміщицьких садиб і міських дохідних будинків. У наш час на зміну важкій традиційної піщано-цементній штукатурці прийшли легкі і теплі багатошарові композиційні системи. На думку Дмитра Салокіна, технічного директора фінансово-промислової групи «ПоларСтройДізайн». реалізує на українському ринку високоякісні будівельні та оздоблювальні матеріали, це оптимальне рішення для зовнішньої обробки і утеплення стін приватних будинків. Його використовують практично у всіх кліматичних зонах нашої країни, так як штукатурних фасадах не страшні ні літні зливи, ні солоні приморські тумани, ні сибірські тріскучі морози, ні спека Кубані та Поволжя.

Так що домовласникам є все резони пильніше придивитися до цієї технології. В якості теплоізоляції в ній використовуються плити з мінеральної вати або пінополістиролу. Утеплювач монтується за допомогою спеціального клею і фасадних дюбелів. Потім теплоізоляція покривається армуючим шаром, який містить армуючий склад і склосітку. Фінальний акорд - декоративно-захисний шар, в якому можуть використовуватися мінеральні або полімерні штукатурки.

Здавалося б, немає нічого простішого: закупитися матеріалами на найближчому будівельному ринку, озброїтися відповідним інструментом - і вперед, наводити красу своїми руками! Але експерти застерігають від таких необдуманих кроків.

«Будь-які технології утеплення та оздоблення зовнішніх стін не терплять непрофесійного підходу. Щоб штукатурний фасад захищав будинок від холодів і опадів довгі роки, він повинен бути виконаний з якісних і підібраних один до одного компонентів, а також змонтований згідно жорстким регламентам, - вважає Дмитро Салокін ( «ПоларСтройДізайн»). - Навіть незначні помилки, допущені на тому чи іншому етапі робіт, призводять до плачевних наслідків - необхідність дорогих переробок. Так що правильним вибором буде готова штукатурна система від відомого виробника і кваліфікований монтаж дослідної бригадою, яка пройшла навчання та отримала сертифікат виробника системи ».

За словами представників будівельних компаній, вартість компонентів якісної штукатурної системи починається від 700-800 руб. за кв. м стіни. Витрати на монтажні роботи складуть від 600 до 1200 руб. за кв. м, в залежності від складності фасаду.

Роман Рязанцев, проект-менеджер компанії CAPAROL. експерта в області захисту і теплоізоляції фасадів будівель, пояснює, що різниця в ціні між набором найдешевших матеріалів з будівельного ринку та готової фасадною системою, як правило, незначна. У той же час їх якість і довговічність непорівнянні. Наприклад, для штукатурної системи утеплення CAPATECT (Caparol) розрахунковий термін служби складає не менше 25 років. Це означає, що на такий фасад багато років не доведеться витрачати грошей. Більш того, він сам окупить вкладені кошти за рахунок скорочення витрат на опалення будинку.

Фасад на заздрість

Для тих власників, які хочуть, щоб їхні котеджі виділялися із сірої маси, технологія штукатурного фасаду - справжня знахідка.

«Величезна різноманітність фасадних фарб всіляких квітів і можливість комбінації штукатурних фасадів з клінкерною цеглою, облицювальним каменем та іншими матеріалами дозволяють реалізувати практично будь-який задум проектувальника або власника будинку, - каже Павло Шмельов, архітектор московської архітектурної студії« Версія ». - Без великих перебудов і витрат ви можете надати своєму житлу впізнавані риси альпійського шале, середньовічного фахверка, середземноморської вілли або класичної дворянської садиби ».

Проектувальники відзначають, що штукатурні системи утеплення знадобляться навіть тим приватникам, для яких немає нічого миліше традиційних цегляних стін. Наприклад, штукатурна система з облицювальної полімерно-мінеральної плиткою Meldorfer зовні не відрізняється від цегляної кладки, так як поверхня плитки імітує фактуру і колір традиційного клінкерної цегли. Оскільки товщина плитки всього 4-6 мм, вона має невелику вагу - не більше 6 кг / м - і при монтажі безпосередньо на армуючий шар не перевантажує систему.

На думку Дмитра Салокіна ( «ПоларСтройДізайн»). якщо власник будинку хоче отримати додаткову гарантію збереження зовнішнього вигляду фасаду, то варто вибрати штукатурну систему, захищену від механічних і погодних впливів. Так, до складу системи CAPATECT (Caparol) входить армуючий склад з включенням карбонових волокон, які надають фасаду неперевершену міцність. Стіна без будь-яких наслідків витримає і великий град, і дитячі ігри з м'ячем і шайбою, і навіть випадкові удари молотком і невдалу паркування автомобіля.

Як зазначає Роман Рязанцев (CAPAROL). застосування армуючих складів з карбоновими волокнами також розширює спектр можливих колірних рішень. Такий фасад несприйнятливий до температурних деформацій і появи тріщин, які можуть виникати під прямими сонячними променями, а тому його можна фарбувати навіть в найтемніші і насичені відтінки. Стають доступні такі кольори, які вкрай рідко зустрінеш в українських містах і котеджних селищах: яскраво-червоний, смарагдово-зелений, глибокий синій, чорний, як ніч, і багато інших. Будинок, оброблений штукатурної системою з додаванням карбону, зможе вигідно виділятися серед інших будівель.

Отже, наважуючись на дорогі ремонтні роботи і вибираючи відповідні матеріали і технології, доводиться враховувати безліч факторів, серед яких ціна - далеко не найважливіший. Нескладні підрахунки показують, що якісні фасадні рішення на початковому етапі стоять трохи дорожче самих бюджетних матеріалів. Але вони з лишком відпрацьовують свою ціну десятиліттями безремонтний термін служби.