Норми забудови садівничих товариств від сусідів
Приступаючи до будівництва на території садового ділянки або беручись за його облаштування, не кожен думає про те, що необхідно при цьому ще й дотримуватися вимог ряду нормативних документів.
Як можна з розумом зайнятися забудовою наявного ділянки, уникнувши нанесення шкоди навколишньому середовищу, порушення прав і інтересів своїх сусідів і вберегти від зайвих витрат свій же гаманець?
Часом громадяни, які мають у власності садові ділянки із земельною площею в 6 соток, споруджують на цьому невеликому клаптику значні багатоповерхові будівлі.
Природно, проживати в своєму особистому «хмарочосі» набагато комфортніше, ніж тулитися в невеликому одноповерховому житловому будиночку, побудованому з дерева.
Але ось біда, не встигнуть такі недалекоглядні мешканці відзначити своє новосілля, як тут же стикаються з масою серйозних проблемних моментів, найгірші з них навіть можуть спричинити необхідність знесення з таким трудом зведеного будівлі.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
СНиП: правила забудови садових ділянок
Будівельні роботи на присадибній ділянці повинні виконуватися з дотриманням його проекту, в якому повинен бути врахований план по забудові ділянки на дачі.
До моменту початку будівництва в межах дачної ділянки додаткових будівель, потрібно подбати про підготовку проекту забудови.
Складанням проекту подібного будови повинні займатися фахівці, і він зобов'язаний мати повну відповідність правилам і нормам, наведеним у такому нормативному акті як СНиП 30-02-97.
При розгляді вимог, що пред'являються до планування ділянки (дачного / садового), слід врахувати, що все безпосередньо залежить від того, яким чином складався план по забудові, і наявність яких приміщень заплановано власником ділянки по завершенню будівельних робіт. Крім того, потрібно ознайомитися з певними СНіПами і санітарними нормами, що регламентують їх.
- Показник площі подібного земельного володіння індивідуального типу не повинен бути менше 6 соток;
- Кожна індивідуальна зона потребує огорожі, яке бажано робити з сітки, щоб уникнути зайвого затемнення сусіднього володіння. По висоті паркан повинен відповідати півтора метрам. У разі підписання садовим товариством рішення, з'являється можливість зведення від проїжджої частини або з вулиці глухого забору;
- В межах дачної території, необхідно передбачити окреме місце для формування компосту (це може бути окремий майданчик, викопана яма або ж збитий спеціальний ящик). Якщо на дачній території немає каналізаційної системи (потрібно дивитися план), то в такому випадку виникне необхідність облаштування вбиральні;
- Коли в межах господарства є проведена система каналізації, то в цьому випадку можна проводити воду. Слід мати на увазі, що регламентування вільного водяного напору здійснюється окремим рядом СНиПов;
- В межах дачного господарства, не рахуючи житлового будинку, можуть бути зведені споруди господарського призначення (теплиці, наприклад) та інші споруди, з наявністю грунтового утеплення. Тут же можна розташувати дрібні споруди для утримання домашньої птиці або МРС, споруди господарського призначення, призначені для складування і зберігання сільськогосподарського, душові / сауни / лазні, літні кухні, гаражі і навіси. У ряді регіонів, допускається зведення будівель і конструкцій, відповідних місцевих традицій та звичаїв, однак, строго відповідно до проекту;
- На одному садовому господарстві між спорудами / будівлями протипожежне відстань може не нормуватись. Однак якщо брати сусідні будинки і будівлі госппризначення, то цей момент прямо залежить від виду використовуваного для будівництва матеріалу, з якого складаються конструкції (огороджувальні та несучі) сусідніх зон.
У разі розташування будівель в одному ряду або коли на 4 сусідніх зонах вони розподілені в 2 ряди, тоді виникає можливість їх групування і блокування сусідніх житлових будівель. Разом з тим, відстань, дотримуються між будинками, розташованими біля краю, має бути таким.
Величина дистанцій відповідно до правил:
- Якщо матеріалом для будівництва будинків і огорож послужив бетон, камінь, залізо та інші негорючі (важкогорючі) матеріали, то відстань між ними повинна відповідати 6-10 метрів;
- Якщо паркани і будинки були збудовані з дерева, то дистанція між ними повинна відповідати 8-10 метрів;
- Якщо основою для сусідньої забудови послужили важкогорючі матеріали, то між ними має бути відстань 10-15 метрів. Мінімальні дистанції, яких дотримуються між об'єктами в межах ділянки, регламентовані СНиП.
Кожному слід знати, що планування забудови окремої ділянки має на увазі необхідність дотримання певних норм.
Наприклад, відстань між червоною лінією вулиці і житловим будинком має бути в межах 5 метрів, а між будинком і червоною лінією проїжджої частини - 3 метри. Дистанція між господарськими будівлями і червоною лінією вулиці / проїзду повинна становити 5 метрів.
Не буде зайвим розглянути поняття червоної лінії. Згідно з правилами проведення забудови садових ділянок, в схематичному вигляді план ділянки разом з огороджувальними елементами відображений у вигляді ліній, які відокремлюють його від проїжджої частини і від вулиці. Це і називають червоною лінією.
Санітарні норми визначають відстань, яка повинна дотримуватися від різних об'єктів, розміщених на ділянці до об'єктів, розташованих на сусідній дачі:
- Відстань від житлового будинку - три метри;
- Відстань від будівлі для утримання домашньої птиці / худоби - 4 метри;
- Відстань від інших забудов - один метр;
- Відстань від дерев значної висоти до лінії на кордоні з сусідньою ділянкою - чотири метри;
- Відстань від дерев із середньою висотою - два метри;
- Відстань від лінії кордону з сусідами до чагарників - один метр.
У разі, коли ганок виступає на 0,5 метра, дистанція між житловими будівлями виміряється від стіни.
При складанні плану забудови, слід врахувати, що відстань між будинками потрібно виміряти від поверхні стіни (в разі відсутності цоколя) або ж від цоколя.
Якщо ж ряд декоративних елементів будівлі (ганок, еркер, навіси та інше) виступають на півметра, тоді його відміряють від поверхні стіни.
При іншому розкладі, подібний проміжок вимірюється від зазначених елементів або від проекцій їх на поверхні землі (тут йдеться про навісі даху, елементах верхнього поверху, розміщених на стовпах і т. Д.).
Коли на території дачної ділянки повинні зводитися споруди господарсько призначення, що розташовуються в метрі від лінії кордону з сусіднім дачною ділянкою, то скат даху не повинен бути спрямований у бік сусіда.
Розглядаючи інші санітарні вимоги, БНіП та планування забудови ділянки, потрібно враховувати такі моменти:
- Дистанція від житлового будинку або ж підвального приміщення до туалету і до будівель госппризначення, призначених для свійської птиці / худоби повинна бути до 12 метрів;
- Відстань від таких будівель як лазні, сауни, душові до житлового будинку, повинна дорівнювати 8 метрам;
- Таке ж відстань повинна бути від колодязя до компосту або ж туалету, розміщених на ділянці.
Ці ж нормативи дотримуються і щодо сусідньої ділянки.
Дистанція до ділянки, розташованої по сусідству
Для доріжок і майданчиків краще визначати 25-30% від встановленої норми. У разі примикання до житлового будинку будівель господарського призначення, що застосовуються з метою розведення домашньої птиці / худоби, вхід таких будівель повинен бути ізольованим, і розташовуватися від входу в будинок в 7 метрах.
Планування дачної зони з правилами розміщення госпбудівель припускають, що дистанція від гаражної будівлі до лінії кордону з сусіднім ділянкою, повинна бути не менше ніж метр.
Коли площа садової ділянки становить від 6 соток до 0,12 га, то для майданчиків і доріжок слід відвести приблизно 25 відсотків від загальної площі.
У будинках відрізняється планування і площа, що передбачається проектом і планом будинку. Під будь-яким з житлових приміщень можна облаштувати підвальне приміщення або передбачити льох, що неприпустимо в будівлях, призначених для розміщення живності.
У плані будинку допустима висота стелі в 2,2 метра, якщо ж говорити про хозпомещения і підвалах, тут висота може дорівнювати 2 метрам.
У льохах висота становить 1,6 метра (відлік проводиться від прогонів і балок, які виступають).
Правила по обробці та збору побутових стоків (від сауни, душових, лазень, туалету), визначають необхідність застосування фільтруючих полів або ж майданчиків зі спеціальними подушками (гравійно-піщаної основи) або ж використання септиків, розташованих в чотирьох метрах від лінії кордону суміжній території.
При відповідному погодженні з санепіднагляду, все стічні води можуть відводитися в кювет.
Щоб дачну ділянку забудувати з розумом і уникнути багатьох проблемних моментів, слід брати до уваги діючі санітарні норми і БНіП з правилами по техніці безпеки.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 48 з 54 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.