Норми при будівництві будинку на ділянці - садовіккі - садові енциклопедія

Для будівництва будинку на дачній ділянці в першу чергу треба підготувати різні документи. А для цього треба з'ясувати існуючі норми і правила побудови будинку на садовій ділянці. Мінімальна площа ділянки, по законодавчим нормам, повинна становити не менше 0,06 гектара.

А індивідуальним житловим будинком вважається одноквартирний, тобто окремий житловий будинок з кількістю поверхів не більше ніж 3 (три), призначений для проживання однієї сім'ї (п.2, п.п.1 ст. 51 Містобудівного кодексу РФ). Припустимо також четвертий, мансардний поверх.

У Містобудівний кодекс України також зазначено, що площа цього будинку повинна бути не більше 1,5 тис. М2. 😀

Тобто, на ділянці ІЖС дозволяється зводити житловий будинок капітальної споруди, при цьому будинок повинен бути не вище 3-х поверхів.

Оформлення документів

Слід звернути увагу, що тут мається на увазі нерухомість в СНТ (садівничих некомерційних товариствах), тому питання щодо реєстрації зведеного споруди зараз обговорюватися не будуть. При бажанні облаштування функціонального житла, в свідоцтві про право власності має бути присутня запис про те, що використовуваний земельну ділянку призначений для особистого підсобного господарства або індивідуальної житлової забудови.

Після цього потрібно дізнатися, чи є якісь певні правила, які стосуються правил забудови саме у вашій місцевості. Для СНТ, які займають площу понад 50 га, існує вже позначений план будівництва (місцезнаходження житлової споруди і господарських будівель, необхідні будматеріали, висота огорожі). У цій ситуації вам доведеться слідувати тим приписам, що вказані в генеральному плані.

А якщо ділянка не відноситься якимось чином до СНТ або не володіємо на його території, цілком вірогідні інші обмеження, які будуть пов'язані з вибором відповідного проекту будівництва. Наприклад, може статися так, що місце зведення житлового будови буде визначатися не вашими побажаннями, а розташуванням грунтових вод.

Можливість проведення інженерних систем до дому

Необхідно уточнити можливість підведення електрики, газу та води до вашої ділянки (якщо вони ще не підведені), вартість і час проведення цих робіт.

Можна поцікавитися у сусідів, чи зроблений у них септик, яким чином здійснюється вивезення побутових відходів, наскільки часто приїжджають асенізатори.

Крім цього, статут деяких СНТ вимагає наявність проекту будівництва, а в деяких вписані обов'язкові умови з СП (Зводу правил з проектування та будівництва) 11-106-97 або СНиП 30-02-97.

Правила планування ділянки

Після перевірки всіх документів можна починати планування. Загальні вимоги, відповідно до яких повинна здійснюватися планування ділянки, закріплені в СНиП 30-02-97. Їх відмінність від СП 11-106-97 (що носять, в більшій мірі, рекомендаційний характер, особливо в тому випадку, якщо їх окремі положення не вказані в статуті СНТ) полягає в тому, що вимоги СНиП є обов'язковими для всіх власників земельних ділянок площею понад 6 соток.

Перше, на що слід звернути свою увагу в процесі складання плану ділянки - забір. У більшості випадків, ділянки огороджують сітчастими або гратчастими огорожами заввишки від 1,5 метрів. Якщо збори членів СНТ дасть згоду, то з боку проїзду або вулиці можна встановити глухий паркан.

Після слід визначитися з розташуванням інших об'єктів. Краще підібрати орієнтири, в якості яких буде виступати сам паркан або будови на ділянці сусідів.

Ситуація значно спрощується, якщо сусіди теж все ще перебувають на стадії планування, так як на попередньому етапі узгодити між собою різні питання набагато легше, ніж в подальшому шукати варіанти перенесення вже відбудованих будинків.

Розташування будинку на ділянці

Тепер можна поговорити про «прив'язці» вдома. З боку вулиці від кордону ділянки (на плані СНТ відзначено червоною лінією) до житлового будинку має відбуватися не менше 5 метрів, а від кордонів сусідньої ділянки і проїзду - не менше 3 метрів. Відстань від червоних ліній проїздів та вулиць до господарських будівель повинна становити не менше 5 метрів.

Відстань до забору сусідів

Тепер слід «прив'язати» свої об'єкти до паркану ділянки сусідів. Відстань від меж суміжної ділянки до будівель, призначених для утримання птиці та дрібної домашньої худоби має становити мінімум 4 метри, до інших споруд - приблизно 1 метр (при цьому скат даху подібної споруди повинен орієнтуватися на свою ділянку), до чагарників - 1 метр, до середньо-рослих дерев - 2 метри, високих дерев - 3 метри.

Прив'язку споруд на своїй ділянці до поруч стоїть будовам слід здійснювати відповідно до правил і вимог норм протипожежної ситуації. Наприклад, відстань між кам'яним будинком і дерев'яною спорудою повинно складати не менше 10 метрів, якщо ж мова заходить про дерев'яних лазнях (вашої і сусідської), то між ними має бути не менше 15 метрів.

Розміщення будівель і господарських споруд

Наступний етап планування ділянки пов'язаний з розміщенням на ньому різних будівель відносно один одного. Найменші відстані між ними, які продиктовані санітарно-побутовими вимогами, є такими: від льоху і житлового будинку до вбиральні повинно бути близько 12 метрів, від будинку до лазні або душа - близько 8 метрів, від колодязя до компостного пристрої та вбиральні - близько 8 метрів .

При цьому необхідно враховувати, що вищевказані норми слід ретельно дотримуватися не тільки на території однієї ділянки, але між спорудами на прилеглих територіях. Щодо доріжок в Сніпах є такі судові доручення: на ділянці площею 0,06 - 0,12 га їх розмір не повинен перевищувати 25-30%.

Правила побудови підвалу або льоху

При виборі проекту пам'ятайте, що льох або підвал можна побудувати тільки під будинком (під будівлями, призначеними для птиці або дрібної худоби, це зробити неможливо). При цьому висота житлових приміщень повинна становити не менше 2,2 метрів (від підлоги до стелі). Якщо мова йде про господарських приміщеннях, то висота повинна становити не менше 2 метрів, а висота льоху - 1,6 метрів до низу прогонів, балок і інших виступаючих конструкцій.

Зберігання інженерного обладнання

Крім цього, слід звернути увагу на вимоги, що стосуються інженерного обладнання:

1. Стік дощової води не повинен потрапляти на сусідню ділянку.
2. Всередині будинку (в кухні) дозволено використовувати газовий балон місткістю не більше 12 літрів.
3. Балони об'ємом 12 літрів, в яких знаходиться зріджений газ, повинні перебувати в металевому ящику у глухого ділянки зовнішньої стіни, на відстані від входу в будівлю приблизно 5 метрів.
4. Зберігання балонів, в яких знаходиться зріджений газ, на садовій ділянці не допускається.
5. У житловому будинку слід встановити опломбований прилад для обліку кількості споживаної електроенергії.