Нормативна ціна і кадастрова вартість землі

Нормативна ціна землі не повинна перевищувати 75% рівня ринкової ціни на типові земельні ділянки відповідного цільового призначення.

Нормативна ціна також підлягає застосуванню у випадках, якщо кадастрова вартість земельної ділянки не визначено, а використання кадастрової вартості передбачено законодавством (ч. 13 ст. 3 Закону України «Про введення в дію Земельного кодексу Укаїни»).

Кадастрова вартість землі - ринкова вартість земельних ділянок. Кадастрова вартість земельної ділянки встановлюється для цілей оподаткування, а також застосовується в інших випадках, передбачених Земельним кодексом РФ, федеральними законами.

Визначення кадастрової вартості необхідно для земель сільськогосподарського призначення, оскільки від цієї вартості залежить і процедура вилучення таких земель для несільськогосподарських потреб (ст. 79 ЗК України).

Державна кадастрова оцінка земель ґрунтується на класифікації земель за цільовим призначенням на увазі функціонального використання.

У процесі державної кадастрової оцінки земель проводиться оціночне зонування території.

За результатами оціночного зонування складається карта (схема) оціночних зон і встановлюється кадастрова вартість одиниці площі в межах цих зон. У тих випадках, коли визначена ринкова вартість земельної ділянки, його кадастрова вартість встановлюється в пропорційному відношенні до ринкової.

Інститут економіки і права Івана Кушніра