Нижегородські таунхауси все, що необхідно знати покупцеві

Таунхаус, що в перекладі означає «міський будинок», з'явився на ринку вітчизняної нерухомості 20 років тому, але придбав найбільшу популярність в останні роки.

Перші таунхауси виникли ще в XIX столітті: скромні британські аристократи потребували міської альтернативі своїм резиденцій. Нові акуратні будиночки примикали один до одного настільки, що їх було неможливо відрізнити від блокованих будинків, які відбудовували для себе заможні буржуа.

На стику цих архітектурних форм затвердили себе і сучасні нижегородські таунхауси: об'єкти з такою назвою є блокований забудову, а не окремі котеджі, що робить їх більш доступними для покупця. Однак, на відміну від британських аристократів, Украінане набувають ці «міські будинки» не для зближення з мегаполісом, а, навпаки - для перенесення сучасного життя на природу.

Розуміння таунхауса на Заході і вУкаіни істотно відрізняється: якщо в Європі і США такі будиночки вважають синонімом мінімалізму і рядової забудови, то для жителів нашого «мільйонника» таунхауси стали можливістю вибратися із задушливих міських коробок і стати господарем власного будинку, до якого обов'язково буде примикати і земельна ділянка.

Сьогодні в Нижньому Новгороді і області існують варіанти таунхаусів, що задовольняють потреби будь-якого покупця. Щоб вибрати ідеальне місце для комфортного життя, варто, перш за все, розібратися в ключових перевагах таунхаусів перед міськими квартирами.

Розташування та інфраструктура таунхаусних селищ

Тим, хто запланував купити таунхаус, не варто лякатися віддаленості майбутнього місця проживання від міського центру - життя на природі аж ніяк не означає ізоляцію. Навпаки, абсолютно всі сучасні селища таунхаусів є сусідами з розвиненою інфраструктурою або створюють свою власну. І в тому, і в іншому випадку покупцеві таунхауса не доведеться переживати за своє дозвілля, здоров'я або освіту своїх дітей.

Одним з привабливих напрямків є Кстовському - тут, в 7 км від Нижнього Новгорода, розташований комплекс таунхаусів у селища Жданівський. Селище з будинками розташований в зручному місці, з якого дістатися до міста можна швидко і різними способами. Як на автомобілі, так і на маршрутці або електричці: по федеральній трасі М7 від мікрорайону Щербинки-2, або з боку Верхніх Печер, а також на електричці від ТЦ МЕГА.

Котеджне селище «Фроловский» - екологічно чисте місце в 7 км їзди від міста по відмінною двосмугової дорозі в Кстовському напрямку. Він розташований на березі мальовничого озера в межах Зеленого міста. Селище виконаний в єдиному архітектурному західно-європейському стилі з усіма необхідними центральними інженерними комунікаціями. Кожен таунхаус має свій неповторний вигляд і вихід на відкриту терасу і земельну ділянку. А вздовж Озера для жителів селища ведеться будівництво упорядкованій набережній з ландшафтним дизайном, велосипедними доріжками, спортивними майданчиками та ігровими комплексами.

Для тих, хто має намір вирватися з життя в промисловій зоні на чисте повітря, підійде Богородское напрямок, яке є одним з найперспективніших в плані розвитку нижегородського метро. Тут знаходиться селище «Чеська село». побудований в селі Шумилова Богородского району. До таунхаусів проведені якісні під'їзні шляхи, а всередині комплексу є асфальтове покриття та упорядкована озеленена територія. Громадський транспорт до «Чеської Села» вирушає з найбільш затребуваних точок - від ДК автозаводу, з автостанції Канавінського і автостанції в мікрорайоні Щербинки-2.

Всі необхідні для комфортного життя установи розташовані в прилеглих населених пунктах: селі Березівка, селищі Новинки та місті Богородск. Дістатися до ФОКа, кафе, кінотеатру, гірськолижних трас і інших клубів за захопленнями не складе труднощів, проте і всередині самої «Чеської села» є вже готова розвинена інфраструктура.

Для ніжегородцев, які не мають наміру відмовлятися від статусу міського жителя, підійде варіант розміщення в таунхаусном селищі «Аладдін». розташованому у Верхніх Печеров. У цьому масштабному комплексі Нижегородського району вже зараз побудовано 166 зблокованих будинків. Зовсім близько до селища знаходяться 2 нових державних садка, 2 школи і торгово-розважальний центр «Індиго». Всі проїзди всередині «Аладдіна» заасфальтовані, а до самого комплексу ведуть центральні міські дороги. Ще один схожий варіант того ж забудовника (компанії «Євродім») - таунхауси в мікрорайоні Лапшіха - стане зручним для тих, хто мріє мати окремий просторий будинок в межах міста.

Комунікації і питання ЖКП

Одне з важливих переваг таунхауса перед міською квартирою - це відчутна вигода при користуванні всіма «благами цивілізації»: власники блоків в таких будинках не переплачують за комунальне обслуговування, а місячна плата часто виявляється навіть менше, ніж в місті.

Багато в чому це обумовлено тим, що господареві таунхауса не доводиться вносити плату за загальнобудинкові потреби - незважаючи на суміщені бічні стіни, кожна сім'я проживає в окремому блоці з індивідуальним входом, власними парковками і земельною ділянкою без спільної часткової власності. Та й самі тарифи за межами обласного центру, як правило, в кілька разів менше.

Висновок індивідуального договору на обслуговування забезпечує будинок центральними комунікаціями безпосередньо: при раптової аварії газо-, водо-, електропостачання на допомогу мешканцям прийдуть комунальні служби населеного пункту.

За словами представника компанії «Євродім» Олени Харитоновой, витрати на комунальне обслуговування таунхаусів в комплексах «Аладдін» і «Лапшіха» в два рази нижче, ніж при утриманні трикімнатної квартири. «Вартість комунальних послуг на місяць становить приблизно 3500 і 1500 рублів відповідно. При цьому в «Аладдін» налагоджена робота ТСЖ. так як це досить великий житловий комплекс - людям так набагато зручніше », - повідомила Олена Харитонова.

Власне ТСН організовано і в котеджному селищі «Фроловский». «Проживання в нашому селищі за рівнем комфорту таке ж, як і в місті, так як побудовані всі центральні інженерні комунікації. Все те, до чого ми звикли, живучи в місті центральний водопровід, каналізація, газ і електрику. Варто відзначити, що на комунальні послуги в нашому селищі діють "сільські тарифи", які в 1,5 рази нижче, ніж в місті »- розповіла представник забудовника Катерина Шелест.

«Вартість комунальних послуг в селищі« Чеська село »наближається до 5000 рублів, однак сюди входять всі види обслуговування - від прибирання територій до обслуговування численних об'єктів інфраструктури в селищі. Благоустроєм займається керуюча компанія, також в селищі є власна служба охорони », - пояснила керівник відділу продажів КП« Чеська село »Юлія Давидова.

«У нашому житловому комплексі є таунхауси на 105 кв.м. і 2-3-кімнатні квартири від 44 кв.м. Комунальні платежі, безумовно, залежать від метражу купується власності. Вартість комунальних послуг таунхауса площею 105 кв. м. не перевищує 5000 рублів. Прибиранням, охороною та обслуговуванням будівель буде займатися керуюча компанія, а тарифи, звичайно ж, менше міських », - розповідає директор з маркетингу та продажу ЖК« Квітковий парк »Богдан Краснощеков.

Матеріали і планування таунхаусів

Незважаючи на зовнішню крихкість і акуратність блокованої забудови, сучасні таунхауси будуються з урахуванням вимог українського клімату. Більшість забудовників вже мають досвід побудови окремих котеджів і знають перевірені матеріали, які найкраще підходять до річних перепадів температур і архітектурної ідеї конкретного комплексу.

Будинки, розташовані в селищі «Аладдін» і в мікрорайоні Лапшіха. виконані за допомогою довговічного німецького керамблока і м'якої черепиці, а великі вітражні вікна надають таунхаусів європейський вигляд. «Ми використовуємо дійсно дорогі і якісні матеріали з розрахунком на те, що ці будинки будуть стояти століттями. Якщо покупці хочуть оглянути будівлі спільно зі своїми будівельниками-експертами, то ми дуже цьому раді, тому що незалежні спостерігачі завжди радять купити наш будинок, - каже представник компанії-забудовника Алена Харитонова. - Планування і обробку будинку власник підлаштовує самостійно, щоб в новому будинку здійснилися його власні ідеї ».

Для створення таунхаусів в селищі «Жданівський» використовуються екологічно чисті матеріали перевірені часом, вітчизняних і зарубіжних виробників. Матеріал стін - газосилікатний блок, утеплювач, облицювальна керамічна цегла. За словами Наталії Пономарьової, що представляє забудовника цього комплексу, людині, який в'їжджає в будинок, вже не треба переживати за його обробку: «Ми виконуємо підготовку до чистової обробки (штукатурка, шпаклівка, фарбування стін, настил - шпунтована дошка). У будинку встановлена ​​дерев'яна драбина, при покупці таунхауса людина отримує встановлену сантехніку, змонтовану опалювальну систему і газовий котел ».

«Для будівництва будинків в котеджному селищі« Фроловский »наші фахівці відібрали тільки перевірені часом і екологічні матеріали від європейських виробників», - зазначає представник забудовника Катерина Шелест. В основі кожного будинку лежить фундамент: залізобетонний монолітний з стрічкової подушкою на глибину промерзання. Стіни зведені з газобетонних блоків від німецького виробника Ytong з залізобетонним перекриттям. М'яка черепиця SHINGLAS вітростійка і абсолютно вологонепроникна. «А вільне планування будинків в селищі дозволить створити інтер'єр своєї мрії», - розповідають в компанії.

Будівництво енергозберігаючих будинків реалізується в «Чеській селі» - місцеві таунхауси, витримані в стилі затишних будівель Чехії, зводяться за технологією «Теплий дім», а також з газосилікатних блоків. Вона дозволяє економити тепло: монолітний будинок будується із застосуванням незнімної опалубки з пінополістиролу - це дуже поширена в світі система. У селищі представлені два різних види таунхаусів - «Ледеч» і «Яблунець», які мають вільне планування. «Ми будуємо будинки, які можна залишити своїм дітям і онукам», - стверджує забудовник.

Надійним монолітним каркасом будівлі відрізняється і ЖК «Квітковий парк». фундамент, перекриття та каркас таунхаусів тут є єдиним цілим, а перегородки, оздоблення та інженерні комунікації виконані на основі екологічних німецьких матеріалів. Будинки сучасного архітектурного стилю продаються практично готовими до проживання. «Все таунхауси утеплюються відповідно до найвищих вимог енергоефективності, а внутрішнє опалення проводиться від індивідуального газового котла імпортного виробництва. Наші технології і матеріали усувають необхідність в подальших доопрацювань і ремонтних витратах », - говорить представник компанії Богдан Краснощеков.

Ціни на таунхауси із земельною ділянкою і оформлення покупки

Діапазон цін на таунхауси в Нижньому Новгороді і області на даний момент становить від 2,8 млн рублів до 9,5 млн рублів. Вартість цієї нерухомості залежить не тільки від метражу самого будинку і кількості кімнат, але і від розмірів земельної ділянки, що прилягає до кожного конкретного блоку. Як правило, останній становить від 1 до 4 соток. Тут господар землі може розбити власний сад, побудувати лазню або альтанку, виділити територію для дитячого майданчика або свого вихованця.

Абсолютна більшість нижегородських забудовників співпрацює з банками, які надають покупцям іпотечні кредити, в тому числі і за державною програмою. Найбільш популярними стали Сбербанк (ставка 11,9%), ВТБ 24, Уралсиб, Транскапіталбанк, Газпромбанк, «АК БАРС» банк і інші.

«Наша мета - зробити житло доступним і зручним, дозволити людям поліпшити свої умови проживання і жити вільніше», - говорить Наталія Пономарьова, представник компанії «Житловий відповідь». - «Ми вибрали бюджетний варіант будинку і, не дивлячись на нестійку ситуацію на ринку, ми не збільшуємо вартість наших об'єктів. Головним показником своєї роботи ми вважаємо наявність проживають людей в нашому селищі. І сьогодні це вже понад шістдесят сімей ». Варто відзначити, що покупці отримують у власність не тільки таунхаус, а й земельну ділянку, на якому він побудований, і можуть використовувати його на свій розсуд.

Поширеною є практика, при якій майбутній власник блоку в таунхаусі вносить оплату частинами - первісна оплата, розмір якої встановлює компанія нерухомості, є свого роду бронью. Все інше людина має право заплатити після того, як він побачить готовий будинок і весь пакет документів на власність.

«Наша компанія надає можливість безпроцентної розстрочки на термін до 36 місяців, - розповідає представник КП« Чеська село »Юлія Давидова. - При цьому час від часу ми проводимо акції: наприклад, при покупці таунхауса "Яблуниця" під час будівництва ціна на 500 тисяч рублів нижче, ніж після здачі будинку ».

«Як і раніше актуальними є розмови про розширення меж Нижнього Новгорода, тому купівля заміської нерухомості поблизу міста - завжди інвестиційно вигідна», - розповідає Катерина Шелест, представник котеджного селища «Фроловский». - «У нас персональний підхід до кожного покупця. Є варіанти короткостроковій розстрочення від продавця терміном до 3-х місяців, без участі банків-партнерів, а так само наявність вигідних акцій і знижок ».

Акції для тих, хто має намір внести передчасну оплату, надає і компанія «Євродім» - забудовник селища «Аладдін» і таунхаусів в мікрорайоні Лапшіха. «Крім цього, покупцям, які приносять хоча б 30% оплати в ході будівництва будинку, ми надаємо знижку в розмірі 150 тисяч рублів на внутрішній ремонт. Також наші клієнти можуть переселятися з хати в хату - в тому випадку, якщо їм сподобався готовий варіант не того таунхауса, який вони планували оформити. Це дуже зручна опція », - розповідає представник Олена Харитонова.

Юридичні тонкощі

Варто пам'ятати, що на даний момент в законодавстві немає поняття «таунхаус», тому не варто бентежитися, якщо документи на власність мешканців з різних селищ будуть відрізнятися формулюваннями. Юридично покупець таунхауса набуває в одних випадках «земельну ділянку» і «житловий будинок», а в інших - «одноквартирного житлового будинку», «квартиру», «житловий блок в блокованому житловому будинку» або «індивідуальний зблокований житловий будинок». Всі ці поняття будуть вірні і не вплинуть на право власника розпоряджатися своєю нерухомістю - здавати її в оренду або перепродати з метою отримання вигоди.

В даний час таунхауси є одним з найбільш перспективних видів нерухомості, який виграє у міських новобудов сусідством з природою і віддаленістю від суєти мегаполісу. Тим, хто хоче стати власником окремого будинку і забезпечити собі комфортне життя, варто звернути увагу саме на такий тип забудови.