Несплата комунальних послуг як підставу виселення з квартири

Власники, орендарі та наймачі житла наділені певним колом обов'язків. Одна з них - своєчасна, регулярно вносить плата за надання комунальних послуг та житло в установленому розмірі. Це положення регламентовано ст. 153 ЖК РФ. Невиконання зазначеного пункту тягне за собою застосування санкцій аж до виселення.

Підстави і види юридичної відповідальності

Законом встановлено щомісячну оплата комунальних рахунків в термін до десятого числа наступного місяця. Один день прострочення вже вважається порушенням (ст. 155 ЖК РФ). Залежно від характеру, періодичності та обсягу порушення щодо несумлінних громадян може застосовуватися:

пеня за прострочення оплати рахунків;
обмежене надання послуг, які не оплачуються, або їх призупинення до усунення порушення;
стягнення боргу через суд;
подача позову про виселення. Цей пункт є прямою підказкою, як скласти позовну заяву про виписку з квартири колишнього чоловіка.

Сам по собі факт несплати не є достатньою підставою ініціювання примусової процедури виселення. Судом комплексно розглядаються обставини на предмет терміну прострочення і ступеня поважності причин.

Ст. 90 ЖК України містить норму, згідно з якою виселення з неприватизованій (муніципальної) квартири за вказаною підставі допустимо, тільки якщо невнесення платежів зафіксовано терміном як мінімум шість місяців.

Причини несплати, які можуть розглядатися як поважні:

У разі подання заяви власником приватизованого житла процедура менш складна. Обов'язок виселитися і виписатися поширюється не тільки наймача, але і на членів його сім'ї.

Надання яких виселяють особам нового житла

розмір не менше площі приміщення гуртожитку; розрахунок - 6 м. кв. і більше на одну людину;
ізольоване розташування;
відповідність територіальним принципом, тобто знаходження в межах населеного пункту, в якому проживали виселювані;
стан, придатний для нормального проживання.

Суд може встановити обов'язок звільнити приміщення без надання нового житла через заборгованість по платежах за компослуги, якщо:

допущено систематичне безгосподарне ставлення до муніципальній квартирі, в тому числі цілеспрямоване пошкодження або знищення її структурних елементів;
не дотримання правила цільового призначення. Наприклад, користувачі квартири розводили в ній тварин, використовували в якості виробничого приміщення, організували магазин, притон, казино і т. Д .;
грубе порушення екологічних правил і вимог дотримання пожежної, будівельної, санітарної, технічної, епідеміологічної безпеки;
грубе порушення норм проживання - надмірно гучну регулярне прослуховування музики, проведення ремонтних робіт в нічний період, створення нестерпних умов проживання сусідів.

Надання комунальних послуг є головним чинником забезпечення нормального функціонування приміщення. Саме тому істотна заборгованість за цією статтею послуг та нехтування своїми обов'язками може спричинити за собою крайню списку санкцій міру - виселення.

Завантажити зразок позовної заяви про виселення за несплату можна на сайті.