Нерухомість як товар

Згідно із законодавством України до нерухомого майна відносять ділянки землі, водойми, надра, споруди, ліси, насадження, що будуються будівлі і т.д. Всі об'єкти нерухомого майна беруть участь в цивільному обороті. Ринок нерухомості в Україні динамічно розвивається. Нерухомість на ринку характеризується високою ціною, яка визначається фахівцями оціночних компаній в процесі оцінки нерухомості. З точки зору економіки нерухомість є товаром і джерелом доходу.

особливості нерухомості

Нерухомість - товар має такі специфічні особливості:

матеріальність;
стационарность;
корисність;
довговічність;
різнорідність;
Схильність до зносу;
унікальність;
Необхідність постійного управління;
Мала ліквідність;
Сезонний характер продажів.

Ринок в сучасних умовах не пов'язаний з географічним місцем об'єкта. Ринок цінних паперів працює при знаходженні учасників ринку на різних континентах завдяки засобам зв'язку.

Відмінні риси ринку нерухомості

Ринки нерухомості мають наступні відмінності від інших (високоорганізованих) ринків:

За територіальним межам ринки нерухомості обмежені районом, регіоном. Інші ринки можуть бути обмежені групою регіонів, країн.
Нерухоме майно відрізняється низькою стандартизовані на відміну від інших ринків. Цим пояснюється застосування індивідуальних методик для оцінки вартості заміської нерухомості.
Нерухоме майно відрізняється абсолютною відсутністю взаємозамінності об'єктів;
Мала кількість покупців і продавців у зв'язку з високим ціновим діапазоном;
Співвідношення кількості покупців і продавців залежить від збалансованості ринків покупців і продавців;
Всі операції з нерухомістю мають приватний характер, супроводжуються індивідуальною оцінкою майна. Для високоорганізованих ринків притаманні біржові (публічні) угоди.
Обмеженість і недостовірність інформації;
Низька швидкість прийняття рішень;
Мінливість обізнаності учасників угод про ціни, товари в цілому;
Значне правове регулювання способів застосування товару, угод з ним, що впливає на величину цін;
Зміна (коливання) цін в широких діапазонах;
Відсутність транспортабельности товару;
Місцезнаходження - основний фактор впливу на вартість об'єкта, що враховується при оцінці квартир, кімнат та інших об'єктів;
Значна роль в ухваленні рішення про ціну об'єкта нераціональних чинників;
Відсутність можливості швидкої зміни обсягу пропозиції.

До особливостей ринку нерухомості в Україні також відносять:

Відмінності регіональних ринків;
Високе значення вартості об'єктів не відповідає купівельної спроможності населення;
Нерівномірний розвиток сегментів ринку;
Недостатність умов для точного прогнозування ринку;
Невідповідність поточного і ефективного застосування нерухомості.

Таким чином, нерухомість як товар сприяє розвитку ринку, економіки України в цілому.