Нерухоме майно як товар нерухоме майно - це об’єкт економічних угод, таких як

Нерухоме майно - це об'єкт економічних угод, таких як купівля-продаж, заставу, дарування і т. Д. Як товар нерухомість має цілий ряд властивостей: 1.

Корисність. Це здатність нерухомості задовольняти потреби власника саме в даному місці і протягом відповідного періоду часу. Корисність об'єкта визначається такими характеристиками, як розмір приміщення, планування, благоустрій навколишньої території, розташування, матеріал основних конструкцій. 2.

Фундаментальність. Нерухомість - це товар, який неможливо втратити, викрасти, зламати в звичайних умовах. 3.

Довговічність. Залежно від матеріалу основних конструкцій (фундаментів, стін, перекриттів) об'єкти нерухомості поділяються на 6 груп з нормативними термінами служби від 15 до 150 років. Підприємства як майнові комплекси найчастіше створюються на безстроковий період. 4.

Стационарность. Об'єкти нерухомості міцно пов'язані з землею. Особливість землі як товару полягає в тому, що кількість пропонованої на ринку землі обмежена самою природою. Оскільки нерухомість. товар стаціонарний, його не можна перенести в те місце, де попит на нього може бути вище. 5.

Неповторність. Якщо інші товари в більшій чи меншій мірі стандартизовані (акції будь-якого емітента одного типу і номінальною вартістю), то будь-який товар на ринку нерухомості унікальний, неповторний, має індивідуальними характеристиками.

Навіть при збігу зовнішніх і експлуатаційних властивостей нерухомості вона буде відрізнятися місцем розташування по відношенню до під'їзних шляхів, підприємствам інфраструктури, екологічної особливістю регіону і т. Д. 6.

Різноманіття комбінацій прав власності і розподілу доходів. Одні компоненти нерухомості можуть перебувати в повній власності, інші в оренді, треті в тимчасовому користуванні, четверті в заставі, п'яті у державній власності. За оцінками фахівців можливо близько 1500 комбінацій речових прав на нерухоме майно. 7.

Керованість. На відміну від інших товарів нерухомість, що приносить дохід, вимагає професійного управління. 8.

Стійка тенденція до зростання вартості. Вартість нерухомості як товару з плином часу неухильно зростає через зростаючого дефіциту нерухомості, інфляції і НТП. 9.

Ліквідність. Ліквідність нерухомості нижче ліквідності інших товарів. Низька ліквідність товарів на ринку нерухомості породжує високий рівень витрат у покупця і продавця. Ці витрати визначаються складними умовами здійснення угод по нерухомості. Витрати, які несуть покупці і продавці при укладанні угод, називаються транзакційними іздержкамі2.