небезпека іпотеки

Іпотека на сьогоднішній день - один з зручних способів швидкого придбання житла. Плюси іпотеки очевидні: житло мрії ви отримуєте тут і зараз, а гроші віддаєте потроху протягом тривалого проміжку часу. Банки охоче йдуть назустріч практично всім бажаючим взяти іпотеку. Механізм цей налагоджений, ставки щорічно знижується, процедура спрощується. Однак, у житла, взятого в кредит, є і свої мінуси. Про них ми і поговоримо в цьому матеріалі.

У чому небезпека іпотеки?

Перший великий мінус - це солідна переплата. Звичайно, перш ніж узяти іпотеку, варто походити по банкам, дізнатися про умови позики і відсотках, які вони стягують за послуги. Умови іпотеки у всіх банках різні. Але віддати більше, ніж взяли в результаті все ж доведеться. У деяких випадках, переплата може становити до 130%. До переплати просто потрібно бути готовим і розраховувати свої сили так, щоб заплатити більше. Зрештою, ви отримуєте теж чимало завдяки іпотеці - власне окреме житло.
Ще один ризик іпотеки полягає в тому, що людина, не розрахував свої фінансові можливості або потрапив в форс-мажорні обставини, які зажадали від нього вкладення фінансів, може заборгувати банку. А борг банку по іпотеці може призвести до втрати житла. Адже в якості застави банк бере будинок або квартиру, яку ви купуєте по іпотеці. Таким чином, банк забирає те, що належить йому за законом, а боржнику виплачує тільки суму, яку той вже встиг виплатити в рахунок погашення боргу. Відсотки, всі виплати за страховками, оплата послуг банку - вони до позичальника вже не повернуться.
Наступний пункт відноситься скоріше до незручностей, ніж до ризиків іпотеки. Поки житло закладене в банку, з ним не можна здійснювати фінансових заходів (продати, обміняти), неможливо зробити перепланування і ремонт в приміщенні без згоди банку (формально - щоб переклеїти шпалери, необхідно буде звернутися в банк) і навіть прописати туди родичів.
Ще один з ризиків іпотеки можна було б сміливо поставити на перше місце. Але характерний він, зокрема, дляУкаіни і близлежайших країн. Двома словами він звучить так: «Хто знає, що буде завтра». Переплата - дрібниці, по-порівнянні з економічними катаклізмами, зростанням інфляції і хвилями кризи, які накочуються одна за однією, як хвилі на берег. Та й взагалі, життя не стоїть на місці: хтось розлучається, хтось втрачає роботу, хтось захворіє. Ну як тут заглянеш на 15-20 років вперед?
У глобальних масштабах небезпека іпотеки полягає в її впливі на економіку і зростання цін на житло. Механізм цього феномена такий: доступне, завдяки іпотечному кредитуванню, житло викликає підвищений попит на нерухомість.
А де є стабільно високий попит - там росте ціна. Таким чином, виходить, що замість того, щоб робити будинки і квартири більш доступними, іпотека, робить їх все менш і менш доступним.

Про небезпеки іпотеки сьогодні не говорить тільки ледачий, проте, як стверджує невблаганна статистика, щороку все більша і більша кількість людей пов'язують себе з цим видом придбання житла. Адже плюсів у іпотечного кредитування теж предостатньо. «Зв'язуватися» або «не зв'язуватися» - кожен вирішує для себе сам, але в будь-якому випадку кожне явище варто того, щоб розглянути його з різних сторін.

Далеко не всім молодим сім'ям пощастило обзавестися власним «гніздечком» в якому вони могли б бути повноправними господарями. Проте, житлове питання рідко вирішується сам по собі і часто новоспеченим чоловікові і дружині доводиться звертатися за допомогою до держави.

Якщо фізична особа не може погасити кредит протягом 3-х місяців з моменту настання дати, коли виплата повинна була бути здійснена, в арбітражний суд подається заява про визнання громадянина-підприємця банкрутом. Але і цієї медалі є дві сторони. Розглянемо їх детальніше.

Якщо юридична особа не має можливості задовольнити кредиторів за їхніми вимогами протягом 3-х місяців до встановленої дати виплати заборгованості, будь-яка зацікавлена сторона має право подати заяву до комерційного суду на визнання організації банкрутом.