Наступна застава

З Вами я, Дмитро Овсянников.

Пише Марина:
«Хочу рефінансувати кредит. Сбербанк зажадав від мого банку згоду на наступний заставу. Що це таке і наскільки правомірно таку вимогу?
Мій банк надавати таку згоду відмовляється.
Що мені робити?"

Є квартира. Ця квартира знаходиться в заставі банку.

Процентна ставка по кредиту у Вас досить висока.

Ви хочете, щоб відсоткова ставка була у Вас нижче.

Ви приходите в інший банк і інший банк видає Вам кредит, грошима якого Ви погашаєте колишній кредит.

Але новий банк каже: «А які гарантії, що Ви будете платити? Мені потрібно, щоб квартира виявилася у мене в заставі ».

Але оскільки квартира вже знаходиться в заставі банку, того банку, який раніше видав кредит, необхідна її згода, для того, щоб квартира в якийсь момент опинилася в заставі двох банків.

У першому банку у Вас процентна ставка у Вас, припустимо, 20%.
У новому банку вона буде, припустимо, 13%.

Втрачати позичальника, який платить за ставкою 20% річних банку не хочеться: адже Ви купу грошей приносите цього банку за рахунок підвищеної процентної ставки!

І тому банк всіляко намагається перешкодити Вашому рефінансування, тому що якщо Ви від нього підете, він втратить чудового кліенгта.

Можливості рефінансування є. Але для цього потрібно піти в той банк, який не зажадає згоди на наступний заставу квартири, який видасть кредит і не буде якийсь час вимагати застави.
Тобто банк перераховує гроші первинному кредитору, і в той час поки ці гроші йдуть на рахунок первинного кредитора, квартира знаходиться не в заставі нового банку.
Чим банк страхується?
Підвищеною відсотковою ставкою.
Тобто в підвищену ставку закладений підвищений ризик.

Ця підвищена процентна ставка стимулює Вас скоріше передати квартиру в заставу новому кредитору. Тому що платити за ставкою 13% річних, набагато вигідніше для Вас, ніж платити за ставкою 14%, 15%, а то і 16% річних.

І виходить, що банк видав Вам кредит. цими грошима Ви гасіть кредит перед первинним кредитором, знімаєте заставу, передаєте квартиру в заставу новому банку. Поки кредит не погашений, процентна ставка у Вас підвищена, припустимо, 15% річних. Але як тільки квартира передається в заставу нового банку, процентна ставка для Вас знижується, і стає, як і обіцяно, 13% річних.

Такі банки є.
Такі банки, які не вимагають подальшого застави - є. Але це не Сбербанк.

Відповідно, якщо Ви хочете рефінансувати кредит і платити за більш низькою відсотковою ставкою, Ви можете це зробити, але для цього Вам потрібно звертатися не до Ощадбанку, а в інший банк.

Якщо Ви хочете платити саме Ощадбанку, і отримати кредит саме в Ощадбанку, Вам потрібно домовлятися з Вашим банком-кредитором. Можу сказати, що не завжди це виходить.

Швидше за все, це не вийде, саме тому, що втрачати такого чудового позичальника, який платить за шаленою процентній ставці, банку не хочеться. Адже це означає, що банк буде втрачати свій прибуток, свої гроші, які Ви йому платите.

Дякуємо за увагу.

З Вами був я, Дмитро Овсянников і проект «ipotek.ru, Про іпотеку по-російськи».
Якщо у Вас є питання по іпотеці або нерухомості - задавайте їх на форумі порталу.