Найефективніші для оренди

Б # 243; більша частина новосибирцев як і раніше впевнені, що кращий спосіб накопичити на старість - купувати нерухомість, а не вкладати гроші в золото, долари і вже тим більше в недержавні пенсійні фонди. На Заході недержавні пенсійні фонди контролюють набагато більше коштів, ніж банки. Це найбільші в світі інвестори, і їх головна економічна функція - в довгостроковому інвестуванні, а не в збереженні накопичень.

Проблема ж інвестування в тому, що у нас в країні при нашій інфляції і повній відсутності економічної політики масового людині заробити за допомогою інвестицій неможливо. Єдине завдання, яку він може ставити, - це хоча б зберегти те, що у нього є. З цієї точки зору нерухомість як і раніше залишається більш надійним і ефективним довгостроковим механізмом, ніж переважна більшість інших способів. Хоча б тому, що він доступний, знайомий всім і більш-менш прозорий з правової і фінансової точок зору.

При цьому розглядати для інвестицій сьогодні можна тільки вторинний ринок. Навіть якщо відкинути в сторону всі ризики нездачі будинку, в квартирі на первинному ринку необхідні ще вкладення в ремонт, які ніколи не виправдаються навіть наполовину.

А якщо ви купуєте квартиру на вторинному ринку і не збираєтеся нею користуватися, ви її можете здати в оренду практично в такому вигляді, як купили, і вартість оренди явно буде перевищувати середній розмір пенсії - навіть з урахуванням амортизації, падіння цін на оренду і зростання тарифів на послуги комунальних монополій. Правда, для реалізації цієї ідеї знадобиться капітал, достатній для покупки нерухомості.

Зараз найефективніші з точки зору здачі в оренду - кімнати в гуртожитках. Хоча це здається не дуже логічним, але простіше продати квартиру, купити дві кімнати і здавати їх в оренду. Чим більше об'єктів нерухомості - тим більше вигода, тому що ціни падають не пропорційно вартості: великі квартири дешевшають більше, дешеві менше. Хоча є винятки з поправкою на район.

Але будь-яке житло у нас сприймається як житло, а не як інвестиція. Той, хто вкладає гроші в нерухомість з метою їх збереження, повинен розуміти, що це не тільки житло для нього, а ще й капітал. Чим швидше він зможе звернути його в гроші, тим краще.

Наприклад, для цього не підійдуть нестандартні об'єкти. Якщо це житло масового сегмента, його продати простіше: однокімнатні хрущовки, ізольовані типові квартири, масові радянські масиви поліпшеного планування на околицях - проблем з їх продажем немає ніяких, питання тільки в ціні.

Насправді сегмент вторинного житла, в якому можна зберегти гроші, досить вузький з точки зору типових якісних характеристик і параметрів, але при цьому досить великий за кількістю об'єктів.

Слід пам'ятати, що надмірне видове різноманіття квартир, може бути, і покращує споживчі якості, але зменшує ліквідність. Об'єкт нерухомості для інвестування, яким би примітивним він вам не здавався, повинен в максимальному ступені відповідати масового попиту.

Дмитро Холявченко, директор АН «Республіка»
Фото Ольги Бурлакової