Надлишки площі житлового приміщення для нарахування квартплати в 2018 році
Придбати у власність можна квартиру будь-якої площі. Вибір обмежений тільки фінансовими можливостями покупця.
Однак не варто забувати і про те, що деякі з комунальних послуг прив'язані саме до площі займаного приміщення.
Це означає, що надлишки житлової площі можуть впливати на нарахування квартплати.
комунальні тарифи
Квартплата розраховується відповідно до діючих тарифів. Вони встановлюються органами виконавчої влади, до чиєї компетенції відноситься даний вид діяльності.
Тарифи регулярно переглядаються, як правило, у бік збільшення.
У ряді регіонів, наприклад, в Москві, з урахуванням можливостей місцевого бюджету встановлюються знижені за рахунок дотацій тарифи.
Що входить в оплату?
Всі рядки квитанції на квартплату можна розділити на дві більше групи:
До комунальних послуг прийнято відносити такі, як:
- газопостачання;
- енергопостачання (світло);
- опалення;
- водопостачання (холодне і гаряче);
- водовідведення (каналізація).
За них споживачі платять переважно за показниками приладів обліку, тобто лічильників. Або ж за діючими нормативами, якщо лічильників поки не встановлено.
При цьому такі послуги, як газ, вода і її відведення прив'язані до кількості користувачів.
А ось за опалення доводиться платити, виходячи з площі квартири. Але зате колічнство мешканців в квартирі не враховується.
- Організація та здійснення управління будинком.
- Поточний ремонт спільного майна (приміщення, комунікації, обладнання).
- Обслуговування ліфтів (якщо є).
- Вивіз ТПВ.
- Утилізація сміття.
Їх оплата, за винятком останнього, проводиться в залежності від площі квартири, яка належить власнику.
Хто вважається боржником по квартплаті? Дивіться тут.
Норми квадратних метрів для розрахунку платежів
Як уже згадувалося, в ряді регіонів місцевий бюджет дотує комунальні витрати громадян, зменшуючи тим самим підсумкове значення в квитанціях на квартплату. Але така щедрість має свої межі. Знизити витрати можна тільки на житло певної площі.
При укладанні договорів соцнайму саме по ним підбираються квартири для малозабезпечених сімей:
- для самотньо проживає людини це 33 кв.м. тобто площа середньої однокімнатної квартири;
- для сім'ї з двох чоловік норма збільшиться до 42 кв.м .;
- для більшої - надається по 18 кв.м. на людину.
Для нарахування квартплати використовують ці ж норми, які можуть бути збільшені місцевою владою. Наприклад, в Москві додається по 7 кв.м. на людину.
Враховується так звана загальна площа, виключаючи:
- балкони;
- лоджії;
- загальні для всіх квартир приміщення (підвали, горища, сходи і т.д.)
А підвищення тарифів за «зайву» житлоплоща не допускається.
Як впливають надлишки площі житлового приміщення на нарахування квартплати?
При визначенні того, чи є надлишки площі житлового приміщення для нарахування квартплати, враховуються тільки зареєстровані за всіма правилами громадяни.
Гості або тимчасові мешканці ніяк на підсумкові розрахунки не впливають. Не має значення і вік проживають.
Хто не платить за зайві квадрати?
Однак, не всі громадяни, які мають право на дотації чи пільги зобов'язані належні їм «надлишки» житлоплощі оплачувати повністю.
Від стовідсоткової оплати комунальних послуг і внесків з утримання житла звільняються:
Дані обмеження стосуються тільки тих послуг, вартість яких залежить від площі квартири.
Якщо оплата проводиться за показниками лічильників або прив'язана до числа зареєстрованих в квартирі мешканців, то при відсутності пільг вона проводиться завжди в повному розмірі.
Яке рішення може винести суд по заборгованості по квартплаті? Детально в цій статті.
Поширені запитання
Розглянемо питання, які часто задають власники зайвих квадратів.
Зайва житлоплощу у військового пенсіонера
Все, що перевищує 33 кв.м. на одну людину (+7 кв.м. на кожну наступну), оплачується вже за реальною вартістю послуг.
Пенсіонери, в тому числі військові, звільняються від обов'язку сплачувати надлишки житлоплощі тільки в тому випадку, якщо вони проживають на самоті або ж їхня сім'я складається лише з пенсіонерів.
Те ж правило діє і якщо на утриманні пенсіонерів є не досягли 16 років онуки або інші родичі.
У всіх інших випадках на сім'ї з пенсіонерами поширюються загальні правила оплати житла.
Прописаний одна людина
Якщо прописаний в квартирі власник вже оплачує комунальні послуги з їх фактичної вартості, то поняття «надлишки житлової площі» в даному випадку не застосовні.