На місці заводу медобладнання в Полтавае побудують житлові будинки - недвіжімостьУкаіни
Найбільший Полтаваскій забудовник ВАТ "Волгоградський завод ЗБВ № 1" має намір реалізувати проект по житловій забудові в Ворошиловському районі на ділянці, де розташований завод ЗАТ "Медіа-змо".
За інформацією газети "Комерсант - Полтава", компанія придбала завод, площа якого становить близько 20 га у співвласника ГК "стіл" Олексія Звєрєва.
Звєрєв придбав контроль над близьким до банкрутства підприємством, що спеціалізувався до цього на випуску стоматологічного обладнання, в минулому році. Спостерігачі одразу оцінили цю угоду як спекулятивну, метою якої вважали подальший перепродаж під житлову забудову.
Продаж ділянки під заводом медобладнання учасники ринку вважають найбільшою на Полтаваском ринку нерухомості, оскільки до цих пір подібної площі об'єкти в місті на продаж не виставлялися, пише ІА REGNUM.
За словами депутата міської думи Полтаваа Геннадія Мурильова, ділянок під забудову на території міста практично не залишилося, будівельники намагаються освоювати порожні периферійні площі. "У Полтавае дефіцит ділянок, до яких вже підведені комунікації, - зазначає Мурилев. - У місті немає чіткої будівельної політики, все як і раніше суто вибірково".
Лідер Полтаваского відділення громадської організації "Ділова Україна" Роман Созаруков зазначає, що зараз муніципальні аукціони з продажу земельних ділянок практично не проводяться, а в минулому році було проведено не більше двох-трьох, причому ділянки були сформовані попередньою командою. У мерії Полтаваа не уточнили, скільки в минулому році було проведено земельних аукціонів і яка їх кількість заплановано на поточний рік.
На думку директора консалтингової компанії "Realty Group" Олександра Сафонова, озвучена сума угоди вище середньоринкової. "Виходить, що ділянка була продана приблизно за $ 2,5 млн за гектар, при цьому зараз на вторинному ринку вартість землі коливається від $ 1,5 до 2 млн, - пояснив Сафонов. - Якщо угода і правда була укладена на цю суму, то можна пояснити високу ціну привабливістю ділянки ".
Для порівняння, вартість 1 кв. метра землі на периферійному ділянці, до якого не підведені комунікації, зараз становить близько $ 500 тис. За словами Сафонова, висока ціна угоди також говорить про те, що ціни на ринку земельних ділянок виросли в порівнянні з минулим роком на 25-30%, що знову ж пов'язано зі скороченням пропозиції. Як зазначив Сафонов, до переваг ділянки можна віднести наявність комунікацій та близькість до центру міста.
На думку гендиректора проектної компанії ТОВ "ІПЗ" Волгоградгіпробіосінтез "Олега Ермоцанова, привабливість ділянки не є такою однозначною, оскільки комунікації у заводу досить старі і забудовник зіткнеться з проблемою їх модернізації і розширення.
"Виходячи з того, що собівартість будівництва 1 кв. М житла без урахування витрат на комунікації становить близько 18 тис. Рублів ($ 765), собівартість будівництва зазначеного обсягу може скласти мінімум 2,1 млрд Рубель ($ 91 млн), - підрахував Ермоцанов. - правда, витрати на комунікації можуть скласти істотну частину вартості проекту, оцінити яку поки неможливо ".