Містобудівна ситуація і коротка характеристика ділянки

Архітектурні рішення. Текстова частина.

А. Опис і обгрунтування зовнішнього і внутрішнього вигляду об'єкта капітального будівництва, його просторової, планувальної та функціональної організації.

- Містобудівного плану земельної ділянки № RU47504107

Будівництво передбачається вести в 5 етапів.

За завданням на проектування проектна документація розроблена на 14 корпусів житлових 4-х поверхових (плюс техподполье) будинків секційного типу входять в перший етап будівництва. Секції 1.2,8,9 - прямокутні в плані, рядові. Секції 3,4,5,6,7 - кутові.

Будівництво 1 етапу корпусів житлових будинків секційного типу ведеться на ділянці кадастровий номер: 47: 08: 0103001: 3399

Ділянка для проектування має площу 8,91 га і обмежений:

- з північного заходу - продовженням автодороги на Елізаветінку (оз.Медное) і кордоном земельної ділянки № 6, сформованого в складі проекту межування території;

- з південного заходу і з південного сходу - проектованими внутрішньоквартальними проїздами;

- з північного сходу - проектованим проїздом і межами земельних ділянок № 4 і № 5, сформованих в складі проекту межування території

Забудова житловими будинками секційного типу першого етапу будівництва представлена 14 окремо розташованими корпусами, що складаються з 9 типів секцій.

Розташування будівель на генплані, їх об'ємно-планувальне рішення розроблені виходячи з забудови кварталу, умов інсоляції і освітленості приміщень і обмежень у використанні території, з дотриманням нормативних розривів і з метою виконання завдання на проектування по квартірографіі житлових будинків. Поверховість секційних будівель становить 4 поверху. Будинки мають технічне підпілля призначене для прокладки інженерних комунікацій.

Житлові будинки мають розвинену пластику фасадів. Кутові секції деяких корпусів мають завершення у вигляді мікродомінант у вигляді куполів. Головні фасади будівель звернені назовні з груп житлових будинків і вирішені з використанням класичних елементів в сучасному прочитанні. Основні входи в житлову частину запроектовані з боку дворових фасадів.

У секції С2 корпусу 1.14 розташовані вбудовані приміщення ЖЕС на першому поверсі. У секції С9 корпусу 1.1 на першому поверсі розташовані вбудовані приміщення кабінету лікаря загальної практики і приміщення пункту охорони громадського порядку. Входи у вбудовані приміщення громадського призначення запроектовані з боку головних фасадів звернених до внутрішньоквартальних проїздів розташованому на північно-східній межі ділянки проектування та ізольовані від житлової частини будівель.

Підходи і під'їзди до житлової частини передбачаються з боку дворового фасаду.

На території ділянки забудови запроектовані необхідні функціональні елементи благоустрою і відкриті місця постійного зберігання автомобілів мешканців. На нормативному відстані від вікон житлових будинків розміщені дитячі майданчики, майданчики для відпочинку дорослого населення, місця збору ТПВ.

За відносний нуль житлових корпусів прийняті позначки підлоги першого поверху. Абсолютні позначки корпусів знижуються слідом за рельєфом ділянки від північного кордону до південної. Планувальні позначки за отмостке житлових корпусів прийняті в ув'язці з прилеглою територією кварталу і з урахуванням вертикального планування межлотового простору.

Б. Обгрунтування прийнятих об'ємно-просторових та архітектурно-художніх рішень, в тому числі в частині дотримання граничних параметрів дозволеного будівництва об'єкта капітального будівництва;

Відповідно до генерального плану МО Сертолово, територія проектування відноситься до зони Ж3 - зона малоповерхової житлової забудови з дозволеним видом використання - для розміщення багатоквартирних житлових будинків до 4 поверхів, включаючи мансардний;

Об'ємно-просторове і архітектурно-художнє рішення багатоквартирних житлових будинків розроблені з урахуванням умов інсоляції, освітленості та пожежних вимог, і в зв'язку з необхідністю розміщення функціональних елементів території житлових будинків.