Містобудівна план земельної ділянки де отримати і як, зразок заяви, топографічна

Покрокова інструкція отримання ГПЗУ

Містобудівна план земельної ділянки: де отримати?

Перераховані інстанції, хто видає містобудівна план земельної ділянки уповноважені на надання послуг населенню з підготовки та видачі документації на будівництво. Споживачам послуг з числа фізичних або юридичних осіб слід звернутися до уповноваженої особи. Їм може бути начальник департаменту (керівник відділу) або фахівець, який приймає заявки від населення.

Слід знати, що норми реєстрації початку будівництва, що діяли до 1.03.15 р втратили юридичну силу. Якщо до означеного періоду допускалася реєстрація на підставі права власності на ЗУ, то в даний час необхідно буде укласти повного пакету документації.

Самовільне зайняття земельної ділянки або частини земельної ділянки, в тому числі використання земельної ділянки особою, яка не має передбачених законодавством Укаїни прав на вказану земельну ділянку, -

тягне за собою накладення адміністративного штрафу в разі, якщо визначена кадастрова вартість земельної ділянки, на громадян у розмірі від 1 до 1,5 відсотка кадастрової вартості земельної ділянки, але не менше п'яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; на посадових осіб - від 1,5 до 2 відсотків кадастрової вартості земельної ділянки, але не менше двадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; на юридичних осіб - від 2 до 3 відсотків кадастрової вартості земельної ділянки, але не менше ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, а в разі, якщо не визначена кадастрова вартість земельної ділянки, на громадян у розмірі від п'яти тисяч до десяти тисяч рублів; на посадових осіб - від двадцяти тисяч до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; на юридичних осіб - від ста тисяч до двохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

За адміністративні правопорушення, передбачені цією статтею, особи, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи, несуть адміністративну відповідальність як юридичні особи.
У разі самовільного зайняття частини земельної ділянки адміністративний штраф, що розраховується з розміру кадастрової вартості земельної ділянки, обчислюється пропорційно площі самовільно зайнятої частини земельної ділянки.

Як грамотно скласти заяву?

Тобто при подачі, заяву на видачу містобудівного плану земельної ділянки (зразок і його приклад заповнення нижче) реєструється в журналі вхідної кореспонденції, про що ставиться відповідна відмітка.

Зразок заповнення містобудівного плану земельної ділянки вказує на відомості:

При плануванні капітальної реконструкції вказуються параметри будинку і його технічні характеристики. такі як загальна площа, поверховість тощо

По перевазі, яка звернулася особі пропонуються зразки складання заяви, які видаються для дотримання форми і регламенту вносяться відомостей. У більшості відповідних відділів використовують типові бланки - з зазначеними пунктами і позначенням потрібних відомостей.

Це полегшує складання заяви і є поширеною, але не обов'язковою позицією виконавця послуг. В цілому не існує встановленого регламенту за формою подачі заяви. Головне - включення всіх потрібних відомостей.

Заява складається у двох примірниках. На обох ставиться дата подачі і підпис з розшифровкою прізвища. Кожен екземпляр реєструється - у верхньому лівому кутку ставиться позначка про його прийомі в виробництво. Один примірник залишається в уповноваженої інстанції, а другий повертається заявнику.

Заява про видачу містобудівного плану земельної ділянки - завантажити бланк і приклад заповнення документа.

Може застосовуватися і інший регламент прийому заяв. В цьому випадку реєструється видача бланка. А після його подачі, видається розписка на прийом заяви і документації.

Документи для отримання містобудівного плану земельної ділянки

До заяви додається документація, відповідно до переліку, передбаченим ГрК РФ, а також локальними актами органів місцевого самоврядування.

Документи для містобудівного плану земельної ділянки можуть відрізнятися в різних регіональних органах влади, але основні вимоги до пакету наступні:

Залежно від встановлених правил, можуть зажадати інші документи. Це право залишається за уповноваженою організацією. Іноді вимагають отримати в Росреестра не тільки копію кадастрової виписки на паперовому носії, а й електронний варіант документа.

Для юридичних осіб потрібно додатково пред'являти установчу документацію і документ, що підтверджує приналежність ЗУ засновнику.

Виконавець робіт по ГПЗУ, його підготовка і видача

Видача та підготовка містобудівного плану земельної ділянки проводиться підрозділами архітектури місцевих муніципалітетів або департаментів по замлеустроітельним робіт і містобудування. У Москві - комітетом з містобудування та архітектури.

Сільські адміністративні ради та районні муніципалітети приймають документацію від населення, з подальшою її передачею в обласні або крайові центри, де робота проводиться компетентними фахівцями.

Підготовка здійснюється на підставі зіставлення:

Топографічної виписки з Росреестра, заснованої на результатах межування ЗУ заявника.
Проекту містобудівної забудови в зоні місця розташування ЗУ.

Далі пропонуємо послухати розповідь консультанта на експозиції про проект ГПЗУ Ленінський 123:

На топографічній схемі ГПЗУ вказують зону планування будівлі, без межових кордонів, контекстуально вписану в територію населеного пункту.

Детальна інструкція заповнення ГПЗУ описана в цьому матеріалі. Уважно ознайомтеся з нею, щоб виключити помилки.

Замовник робіт отримує діючу резолюцію щодо застосування існуючих містобудівних нормативів на власній ділянці в готовому вигляді, але без узгодження зі спеціальними інстанціями, які регулюють проведення тепломереж, газопостачання чи електроенергії.

Терміни видачі та вартість

Терміни видачі містобудівного плану земельної ділянки складають 30 календарних днів з моменту оформлення заявки (ст. 46, ч. 17).

У разі, якщо фізична або юридична особа звертається до органу місцевого самоврядування із заявою про видачу йому містобудівного плану земельної ділянки, проведення процедур, передбачених частинами 1 - 16 цієї статті, не потрібно. Орган місцевого самоврядування протягом тридцяти днів з дня надходження зазначеного звернення здійснює підготовку містобудівного плану земельної ділянки і стверджує його. Орган місцевого самоврядування надає заявнику містобудівний план земельної ділянки без справляння плати.

Ви ще не знаєте скільки коштує містобудівний план земельної ділянки? Дана робота виконується безкоштовно.

Топографічна зйомка для ГПЗУ

Якщо в Єдиному державному реєстрі правовласників (ЕГРП) такі відомості в наявності, за умови проведення відповідних кадастрових робіт на ділянці - потрібно отримати і прикласти до пакету документації виписку з ЕГРП. Правоздатність зйомки не перевищує терміну дворічної давності.

Якщо раніше такі роботи не проводилися або проводилися раніше ніж за 2 роки - слід провести межування з отриманням відповідних топографічних відомостей. Для цього власник або орендар ЗУ звертається в геодезичну компанію і подає заявку на межування.

До заявки додається документація:

свідоцтво про право власності (оренди);
кадастровий паспорт ЗУ;
цивільний паспорт заявника;
якщо в інтересах особи діє представник - нотаріально посвідчену довіреність.

Тут крім межових кордонів, які формують ділянку, вказані проведені на ділянці елементи інженерної інфраструктури надземного і підземного характеру. А так же вказуються інші фрагменти, які відіграють істотну роль при плануванні забудови. Наприклад, ділянки, обтяжені публічним сервітутом або зони, які межують з об'єктами культурної спадщини.

Адміністративний регламент ГПЗУ

Являє собою умови і правила надання послуги населенню. Є локальним розпорядчим документом, затвердженим місцевим органом самоврядування.

Адміністративний регламент. містобудівний план земельної ділянки.

Ознайомившись з даним регламентом, зацікавлена особа отримає повну інформацію про специфіку і нюанси проведення процедури прийому заяв та отримання підготовленого плану.

У документ потрібно включити максимум інформації, аж до графіка роботи фахівців, які приймають документацію і номера кабінету, куди слід звернутися за послугою. Якщо передбачена видача типових бланків заяв - потрібно вказати номер кабінету, де видаються бланки. Якщо заява подається написаним «від руки» - на стенді вивішується зразок його написання.

За представленою інформацією громадянам легко зорієнтуватися в підготовці до процедури, а також - до основних етапів, як отримати містобудівний план земельної ділянки для ІЖС.

Для зведення капітального будови, можливо, так само знадобляться:

Підстави отримання відмови, дії заявника

Надання містобудівного плану земельної ділянки після подачі заяви, уповноважена комісія може відмовити на різних етапах:

протягом 5 днів після прийому заяви;
за підсумками розгляду.

помилки, допущені при написанні заяви;
неправоспособно документації.

Те ж стосується документів, що мають неправоспособно вид в результаті псування або з інших причин, вибракованний при розгляді адміністративною комісією. Такі документи доцільно замінити заздалегідь, не чекаючи відмови в прийомі заяви до провадження.

У другому випадку відмова також може спиратися на неправоспособно документації, яка виявилася в результаті підготовки ГПЗУ. Наприклад, при топографічної зйомці або підготовці топографічного плану була допущена кадастрова помилка в розрахунках. Тут потрібно звернутися в геодезичну компанії, що підготувала план і відновити порушений регламент виконання.

Якщо відмова пов'язана з об'єктивними причинами містобудівного контексту, наприклад, із зоною публічного сервітуту або території культурної спадщини - слід звернутися до адміністративного органу про вимогу компенсації або заміни ділянки. При відмові - звернутися до суду.

Проводити будівництво будинку слід в суворій відповідності до встановлених ГПЗУ нормативами. При прийманні будівлі буде проводитися звірка дотримання регламенту забудови.

Документи на тему статті

НЕ ЗНАЙШЛИ ВІДПОВІДІ НА ЗАПИТАННЯ?
ЗВЕРНЕТЕСЯ До НАШОГО ОНЛАЙН-ЮРИСТУ АБО ТЕЛЕФОНУЙТЕ ЗА НОМЕРОМ: