Межа земельної ділянки не встановлена ​​відповідно до вимог

Деякі власники земельних ділянок стикалися з такою проблемою. При спробі продати землю, на яку були всі правовстановлюючі документи, виникали непередбачені складнощі. Ці складнощі виникали вже на етапі подачі документів в реєструючі органи і полягали вони у відмові в реєстрації договорів купівлі-продажу. Приводом для таких дій була запис в кадастровому паспорті про невизначеності меж ділянки відповідно до діючих вимог.

Проблеми подібного роду можуть виникнути і в разі розбіжностей з сусідами з приводу спільних кордонів ділянок. Найчастіше подібні спори вирішуються в суді, а при наявності відмітки в кадастровому паспорті про те, що межі ділянки не встановлені належним чином, довести свою правоту не представляється можливим.

Що собою являє встановлення меж ділянки, мають поняття далеко не всі землевласники. Інформація, що міститься в кадастровому паспорті схема ділянки сама по собі не є гарантією для однозначної ідентифікації кордонів, їх положення щодо інших ділянок і прив'язки до географічних координат.

Саме ці вимоги і є необхідними для встановлення меж будь-якої ділянки землі, що знаходиться в приватній власності. Тому в кадастровому паспорті крім схеми ділянки, яка є в основному для відображення його виду, сусідніх ділянок, інших характерних ознак місцевості, повинна бути відомість кордонів. У цій відомості міститься інформація про всі кордонах (їх протяжності, дирекційних кутах), що дозволяє встановити їх точне положення на місцевості з прив'язкою до географічних координат.

Зрозуміло, що подібна інформація дозволить довести свою правоту в будь-якому спірному випадку. Для цього достатньо запросити фахівця, який зможе перевірити відповідність паспортних даних натурних.

Що робити людині, який виявив в кадастрових документах на землю запис про те, межа не встановлена? Звичайно, можна просто проігнорувати цей факт, особливо, якщо немає наміру здійснювати будь-які угоди з землею, і не має проблем з сусідами з приводу спільних кордонів. Але навряд чи така поведінка можна вважати правильним.

Оскільки земля належить на праві власності (або знаходиться в довгостроковій оренді), то і всі документи на неї повинні бути в повному порядку. У разі виникнення проблем або непередбачених ситуацій будь-яка людина має бути готовий доводити свою правоту відразу ж, а не займатися дооформлення документів.

Порядок дій для узаконення меж ділянки і встановлення їх належним чином наступний.

1. Звернення до спеціалізованої фірми, що займається геодезичними роботами і зокрема межування, і має відповідну ліцензію. Для виробництва геодезичних робіт необхідно буде укласти договір з цією організацією, а підсумком робіт буде так зване межові справу, дані якого дозволять реєструючим органам внести зміни в кадастрові документи на землю.
2. Отримання згоди сусідів на узаконення меж загальних ділянок в тому вигляді, в якому вони існують. Оформляється це згоду у вигляді акту погодження. Без подібного акту робота по встановленню меж не може бути здійснена. Оптимальним варіантом є ситуація, коли розбіжностей з сусідами з приводу спільних кордонів не виникає. Якщо ж є суперечки з питань межування, то для їх вирішення можливо доведеться звертатися до суду. Довести свою правоту в суді, при відсутності правильно встановлених меж, буде надзвичайно складно і судові позови можуть тривати протягом довгого часу.
3. Виїзд співробітників геодезичної фірми на місце, проведення всього комплексу вимірювань, прив'язка меж ділянки до географічних координат.
4. Складання межового справи на підставі даних вимірювань. Межове справу, як правило, складається у двох примірниках: один - для кадастрової палати, другий - для власника землі.
5. Подача межового справи і заяви з проханням про внесення змін до кадастровий паспорт в кадастрову палату.
6. Отримання нового паспорта, що містить актуальні дані з встановленням меж ділянки у відповідності з усіма вимогами.

Вся ця процедура не становить труднощів і може бути виконана в порівняно невеликі терміни (приблизно місяць - півтора). Найскладнішим етапом в ній може стати отримання згоди сусідів на межування.

Для того щоб перевірити, наскільки кадастровий план в частині визначення меж ділянки відповідає висунутим вимогам, необхідно звернути увагу на пункт №16 цього документа. У разі якщо свого часу кордони не були визначені за всіма правилами, то в даному пункті кадастрового паспорта буде запис про те, що межа ділянки не встановлена. Якщо ж межування було виконано з дотриманням всіх вимог, то даний запис буде відсутній.