Маю питання є запитання

Договір з клієнтом

Вопрос.Как мотивувати клієнта на договір?
Катерина

Відповідь. З вашого запитання не зрозуміло, на який договір необхідно мотивувати клієнта. Якщо це договір про ріелторському обслуговуванні, то ви повинні пояснити клієнтові про його права та обов'язки, як замовника, так і агентства нерухомості (виконавця): в даному договорі необхідно прописати предмет договору, тобто ті дії, які доручає він вам виконати (знайти покупця , підібрати варіант житлового приміщення, зібрати всі необхідні документи, надати юридичні та інші консультації, надати юридичний супровід угоди і т.д.). Поясніть клієнту, що укладення даного договору необхідно не тільки агентству нерухомості, а й клієнтові, так як на підставі даного договору клієнт має право запитати з агентства нерухомості про виконану ним роботу за договором. Я думаю, що питання про мотивуванні клієнта на укладення договору ви можете дозволити за участю керівництва агентства нерухомості (директора, менеджера).

Як приватизувати землю

Питання. Будинок, в якому я проживаю, складається з двох квартир, кожна з яких приватизована. Чи можу я приватизувати ділянку землі в часткову власність? Сусідню ділянку у сусідів в оренді. Нам всюди відмовляють, посилаючись на пропуск в законі, так чи так це насправді?
Ельміра

Отже, ви, як власник житлового приміщення в багатоквартирному будинку (будинок, де дві і більше квартири є багатоквартирним), має право звернутися до органів державної влади або органи місцевого самоврядування із заявою про формування земельної ділянки. Після державного кадастрового обліку ви маєте право зареєструвати частку в праві спільної часткової власності на земельну ділянку.

Як повернути підвал

Скільки разів можна підвищувати квартплату

Питання. Як часто ТСЖ може підвищувати за квартплату? Чи законно підвищення кожні 2 місяці?
Наталія

Відповідь. У статті 157 ЖК України встановлено, що розмір плати за комунальні послуги розраховується, виходячи з обсягу споживаних комунальних послуг, визначається за показниками приладів обліку, а при їх відсутності, виходячи з нормативів споживання комунальних послуг, затверджуються органами державної влади суб'єктів Укаїни в порядку, встановленому урядом Укаїни. Іншими словами, розмір плати за комунальні послуги регулюється державою.

Скільки землі належить

Вопрос.Ми живемо в будинку (барачного типу) на чотири господарі, загальна приватизована корисна площа 31,8 кв.м. У нас хочуть забрати половину нашого двору під будівництво, чи законно це? Мені, як власнику квартири, скільки належить метрів землі у дворі?
Марина

Відповідь. Згідно статті 289 ЦК України власникові квартири в багатоквартирному будинку поряд з належним йому приміщенням, займаним під квартиру, належить також частка у праві власності на спільне майно будинку. До такого майна відноситься і земельну ділянку, на якій розташований даний будинок (пункт 1 статті 36 ЖК РФ). Відповідно до статті 37 ЖК України частка у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку власника приміщення в цьому будинку пропорційна розміру загальної площі зазначеного приміщення.

У пункті 1 статті 57 ЗК України йдеться, що відшкодуванню в повному обсязі, в тому числі упущена вигода, підлягають збитки, заподіяні вилученням земельних ділянок для державних або муніципальних потреб.

Таким чином, якщо ваш земельну ділянку сформований і оформлений у спільну часткову власність всіх власників приміщень будинку, то передбачається відшкодування збитків, в тому числі вартості ділянки його власникам. Відшкодування збитків здійснюється за рахунок відповідних бюджетів або особами, на користь яких вилучаються земельні ділянки. При вилученні земельної ділянки має бути прийнято рішення про вилучення земельної ділянки відповідно органом державної влади або органом місцевого самоврядування.

Скільки коштує дача

Вопрос.Какова середня вартість двоповерхового садового будиночка з цегли з мансардою площею 50 кв.м і ділянкою землі 6 соток в садівничому товаристві «Колос», Утечіно, Радянський район?
Марина

Відповідь. Середня ринкова вартість вашого двоповерхового садового будиночка і земельної ділянки будиночка в СНТ «Колос» в селі Утечіно становить приблизно 300 000-350 000 рублів.

Права власників багатоквартирного будинку

Питання. Один із власників житла в будинку використовує частину місця загального користування (сходової клітки під'їзду цього будинку) одноосібно, тобто побудував в подлестничное просторі підсобне приміщення з дверима відповідно до креслень, завіреними підписами голови ТСЖ. Чи достатньо в такому питанні узгодження з головою або потрібна збори всіх членів ТСЖ і хоча б половина голосів «за»?
Якщо інший мешканець (і власник) цього під'їзду (будинку) не згоден, які заходи він може прийняти по відношенню до мешканця, зводити конструкцію, з метою її видалення?
Наталя

У вашому випадку сталося незаконне зайняття приміщення, що належить на праві спільної часткової власності всім власникам приміщень в будинку. При цьому голова ТСЖ не має права дозволяти займати дане приміщення будь-якій особі, так як у випадках, коли мова йде про зменшення розміру загального майна в багатоквартирному будинку, необхідна згода всіх власників приміщень у даному будинку (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ) . Незаконні дії голови ТСЖ і особи, що зайняв частину сходової клітки, можна оскаржити в суді.

Як тещі оформити субсидію

Вопрос.Жена прописана у тещі в квартирі, але через мого доходу теща не може оформити субсидію. Поясніть, будь ласка, чому і на якій підставі?
Олексій

Відповідь. Якщо шлюб між вами і дружиною офіційно зареєстрований, то ваші доходи і доходи дружини є спільно нажитим майном, вважається, що ви ведете спільне господарство. На цій підставі ваш дохід також враховується при оформленні субсидії на оплату житлово-комунальних послуг, не залежно від того, зареєстровані ви чи ні в квартирі тещі.

Едуард Олександрович Шалин
юрист, менеджер по операціях ТОВ «Перлина-Ріелті»
тел. 413-96-30