Лист-повідомлення про розірвання договору оренди зразок і бланк
Головна »Юридичні» Лист про розірвання договору оренди
Припинення оренди нежитлового приміщення - звичайна практика ринку нерухомості. Причини такого кроку багатоваріантних, ініціативу можуть проявляти як орендодавець, так і орендар. Треба врахувати, що при процедурі розірвання орендного договору нерідко з'являється необхідність в складанні листа-повідомлення про розірвання договору оренди. Як скласти цей документ грамотно?
Правила розірвання договору
Підстави для розірвання орендного договору перераховані в Цивільному кодексі України. Якщо не вдаватися в деталі, виявляючи всі нюанси, можна виділити кілька основних причин розірвання:
- По згоді сторін.
- На підставі рішення суду, якщо ініціатором виступає одна зі сторін, що ставить конкретні порушення відповідачем умов договору.
- Судове рішення на вимогу однієї із сторін у ситуаціях, які передбачені ГК України або іншими законами, а також самим договором.
- Відмова від дотримання умов договору однією стороною, якщо він допускається згідно із законом або за згодою сторін.
Варіант угоди сторін - ідеальний, так як в цій ситуації можна вирішити питання, не чекаючи паперів з суду. Орендодавець (або орендар, особливого значення цей факт не має) пересилає іншій стороні лист з зазначенням в ньому своїх намірів розірвати договір, якщо партнер не заперечує, сторони підписують угоду з питання припинення відносин, передбачених орендним договором. На завершення потрібно підписати акт прийому-передачі приміщення, що був у оренді, і можна ставити крапку. Лист в цьому випадку - просто юридична формальність.
При можливості вирішити питання припинення договірних відносин угодою сторін треба обов'язково скористатися нею. Якщо добровільної згоди немає, є ризик затягнути судові тяжби надовго. Особливо, якщо орендодавця не влаштовують ваші наміри звільнити приміщення, і справа передається на розгляд суду.
Винятком з цього правила, може бути, відмова будь-якої сторони виконати умови договору, але це можливо тоді, якщо в договорі на оренду приміщення чітко прописані пункти, коли це можливо. Якщо виникає необхідність розірвання договору, і ця можливість в ньому відображена, то необхідності в суді немає - повідомлення відправляють іншій стороні, і відносини припиняються автоматично.
У яких випадках слід оповіщати
Письмове підтвердження очікуваного розірвання орендного договору потрібно в таких випадках:
- Якщо договір уклали на невизначений термін. ГК регламентовано: припинення можливе тільки після попередження про свої наміри іншого боку. Повідомляти про своє бажання з'їхати (або звільнити приміщення для орендодавця) необхідно за 3 місяці до бажаного фіналу.
- Якщо в документі є умова, відповідно до якого він може бути продовжений автоматично.
- При відмові від виконання умов договору однією зі сторін, хто саме - значення не має.
При обопільній згоді, як уже згадувалося, повідомлення перетворюється на просту формальність. Щодо односторонньої відмови, то зазвичай він тягти за собою матеріальні збитки протилежного боку.
Тому так важливо ще на етапі підготовки договору оренди прописати детально всі умови по його дострокового розірвання. Важливо наполягати на конкретному вказівці таких положень: можливість у сторін відмовитися від зобов'язань, якщо відповідь ствердна, то перелічити всі можливі обставини, коли можна скористатися цим правом.
Термін повідомлення з приводу припинення договору треба продумувати ґрунтовно, з огляду на всі можливі ризики. Якщо договір складено наспіх, ймовірність того, що питання стане предметом тривалого судового розгляду, велика.
Зразок листа про розірвання договору оренди з ініціативи орендаря
Як грамотно підготувати повідомлення
Спеціальний бланк або інша уніфікована форма для повідомлення про дострокове розірвання орендного договору не передбачені. Але вільна форма не виключає необхідності врахувати всі юридичні тонкощі, щоб всі умови в подальшому трактувалися однозначно.
Ось загальні рекомендації для складання повідомлення:
Зразок листа-повідомлення про розірвання договору оренди від орендаря
Передача листи - повідомлення
Як правильно передати лист - питання, що заслуговує на особливу увагу. Якщо ваше рішення про завершення орендних відносин протилежну сторону не влаштовує, вона неминуче буде тягнути час. Зокрема, неотримане лист - прекрасне і законна підстава для цього. У зв'язку з цим треба постаратися вручити повідомлення особисто в руки керівнику організації. Процедура зобов'язує його тут же розписатися в отриманні документа, що може прискорити процес істотно.
зразок повідомлення
Зразком листи-повідомлення може бути такий приклад:
Керівнику будівельної організації «Сучасний дім»
Сидорову Петру Семеновичу
Тел. +7 (814) 123-45-67
Банківські реквізити: ІПН 87000111.КПП 87001122
про односторонню відмову від виконання умов договору оренди
На підставі п. 6.2. даного Договору наша фірма має право розірвання Договору в односторонньому порядку за умови, що інша сторона порушує п. 8.4. Договору.
Відповідно до п.8.4 Договору Ваше підприємство зобов'язалося зробити ремонт офісних приміщень, але в обумовлений термін своїх зобов'язань не виконав, порушивши тим самим умови укладення Договору.