Квартира з обтяженням - що це значить
Купівля квартири в новому будинку - досить вдалий варіант, однак, якщо взяти до уваги статистику, то більшість угод купівлі-продажу відносяться якраз до квартир з вторинного ринку.
При цьому слід знати, що квартира, яка була в експлуатації, може піднести ряд «сюрпризів» у формі обтяжень, а тому вам варто володіти інформацією щодо цього явища, знати про небезпеки, які зазначені обтяження можуть в собі таїти.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Види обтяження на квартиру
Саме визначення поняття «обтяження» описується в ст. 1 ФЗ «Про державну реєстрацію прав».
Обтяження - певні умови, які кілька стискують права власника об'єкта нерухомості при розпорядженні такої.
Обтяження існують у формі:
Обтяження щодо права являє собою обмеження на будь-які дії з об'єктом нерухомості, яке виникає при укладенні договору або ж при набрання законної сили рішенням суду законної сили.
Наприклад, під час реєстрації іпотечного кредиту або ж договору оренди в кадастрової палаті. Всі форми обтяження підлягають реєстрації в кадастрової палаті, також як і всі види угод, які пов'язані з квартирами.
Записи щодо обтяжень в обов'язковому порядку підлягають реєстрації щодо прав на об'єкт нерухомості, а тому, ознайомившись з випискою з ЕГРП, реально дізнатися про наявність «шлейфу» з проблем у квартири.
Вищевказана виписка замовляється в кадастрової палаті, що обійдеться вам в 200 рублів (державне мито). Як електронний документ дана виписка буде коштувати близько 150 рублів.
Хто може накласти обтяження на об'єкт нерухомості?
Відповідь на це питання - виключно територіальний підрозділ, що має повноваження на реєстрацію прав по нерухомості, а саме - Росреестр. Зазначені обмеження можуть бути накладені реєстратором кадастрової палати, грунтуючись на договорі або ж рішенні судового органу.
Коли обтяження - іпотечний кредит
Іпотека виступає найбільш поширеним обмеженням права власника об'єкта нерухомості. Якщо іпотечний кредит не погашений в повній мірі, дана квартира буде мати статус закладеної. Маючи таке обтяження, дану квартиру допустимо здавати в оренду, заповісти, однак, реалізувати або піддати обміну дозволяється лише за погодженням з банком-заставодержателем.
Реалізувати такий об'єкт нерухомості реально за умови виплати всієї суми боргу по кредиту з боку покупця - це дозволить зняти з квартири обтяження.
Якщо обтяження - наявність утриманця
Подібне обтяження покладається на власників квартири до догляду утриманця, як то кажуть, «на той світ». Спадкоємці покійного не має права претендувати на нерухомість при подібних обставинах.
Квартира схильна до арешту
Буває і так, що вами вже здійснені домовленості щодо купівлі-продажу квартири, а також є виписка з ЕГРП, яка свідчить про юридичну чистоту об'єкта нерухомості, однак, під час оформлення угоди в кадастрової палаті, ви дізнаєтеся, що дана квартира арештована. При таких обставинах не радиться ризикувати, не володіючи причинами, згідно з якими цей арешт був накладений.
Обтяження у формі опіки, оренди або ж сервітуту
За умови, що об'єкт нерухомості є власністю підопічного або неповнолітнього, то всі дії з нею можуть відбуватися лише за погодженням з радою ООП або батьками. В цьому і криється суть даного обтяження.
Також є випадки, коли ви придбали квартиру, в якій зареєстрований неповнолітня дитина. Це хоч і є обтяженням, однак, дитина не виступає членом вашої родини, а тому може бути виписаний за допомогою судового рішення.
Оренда квартири також є обтяженням, однак, при покупці квартири, що орендується, якщо у ваших планах немає здачі квартири в оренду, вам слід попередити мінімум за 3 місяці осіб, які орендують цю квартиру про те, що договір розривається.
Сервітут відноситься до власників ділянок землі, що означає можливість отримання грошових коштів за те, що через ваш земельну ділянку проходить дорога загального користування.
Чим небезпечна квартира з обтяженням
Сміємо відмітити, що продаж квартири з обтяженням - операція досить ризикована, що представляє небезпеку не меншу, ніж при придбанні.
Якщо ви продали квартиру, але не зняли обтяження, то доведеться додатково витратитися на судові тяжби і прискорене вирішення питань зі зняттям обтяжень, чого вимагатимуть, в свою чергу, новоспечені власники.
Тому власнику, який через будь-яких обставин не зміг зняти обмеження з об'єкта нерухомості і передав права, потрібен тривалий розгляд з наявними проблемами.
Чималою складністю буде виступати ту обставину, коли власник слідом за підписанням документів з продажу покинув територію держави і втратив можливість повернутися для усунення всіх проблемних питань.
Покупцеві також не вигідно купувати обтяжену нерухомість, оскільки обмеження виступлять перешкодою до повноцінного розпорядження майном.
Досить складними для вирішення також є випадки з неповнолітніми власниками або співвласниками квартир. Тут слід врахувати і можливу додаткову фінансову стимуляцію опікунів і батьків, а тому не полінуйтеся заглянути в домову книгу, це не буде зайвим.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 14 з 14 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.