Квартира в новобудові

Купуючи квартиру в новобудові, майбутні мешканці дуже часто погано собі уявляють, в яку суму може вилитися ремонт. Спочатку забудовники можуть пропонувати майбутнім покупцям квартири з різними видами оздоблень: чорнова, предчістовая, чистове і обробка «під ключ». Але що являє собою кожний вид обробки і які роботи належить зробити після покупки квартири? Відповідь на це питання ви знайдете в даній статті.

Робимо ремонт у новій квартирі

Якщо ви твердо вирішили придбати квартиру від забудовника або вже зробили це, ви повинні твердо уявляти собі, квартиру з яким видом обробки ви купуєте і які ремонтні роботи вам доведеться зробити. Давайте разом розберемося.

Що таке чорнова обробка?

Квартира з чорновою обробкою являють собою самий «сирий» варіант. У вашій квартирі голі стіни, підлогу, стелю. Стіни не рівняти, все криве і вимагає обробки. Правильніше буде говорити навіть не «чорнова обробка», а «чорновий варіант».

Квартири з чорновою обробкою, як правило, коштують набагато дешевше квартир з чистової обробкою, але сума, яку вам доведеться витратити на ремонт, досить значна. Самостійно зробити ремонт в такій квартирі, не залучаючи фахівців, практично неможливо.

Взагалі поняття «чорнова» і «чистове» обробки досить умовні, в той час як реальну силу мають лише положення, зафіксовані на папері в момент укладення договору.

Що таке предчістовая обробка?

А ось предчістовая обробка вже передбачає проведення деяких початкових внутрішніх робіт. У квартирах проведена піщано-цементна стяжка підлоги, стелі і стіни обшиті і оштукатурені. Внутрішні перегородки з міжкімнатними дверима відсутні. Є підключений електричний щиток, але проводка до розеток і вимикачів не проведена. Встановлено радіатори опалення. Гаряча і холодна вода проведені до санітарних вузлів, проте розводка за остаточними точкам не виконано. Таким чином квартира з предчистовой обробкою повністю підготовлена до проведення чистових робіт.

Безсумнівним плюсом даної обробки є те, що ви самостійно можете виконати перепланування квартири, скориставшись послугами дизайнера. Адже типові планування дуже часто банальні.

Що таке чистове оздоблення?

Поділися та Новомосковському далі!

У квартирі з чистової обробкою підготовлені всі поверхні: вирівняні і оштукатурені. Стіни обклеєні простими шпалерами або шпалерами під фарбування, на підлозі є ламінат або лінолеум, а в санвузлі - керамічна плитка. Стелі обробляються водо-дисперсійної фарбою. Встановлені пластикові вікна та балконні двері, вхідні двері є металева. Також в квартирах з чистової обробкою вже встановлені міжкімнатні перегородки і міжкімнатні двері. Квартира з чистової обробкою спочатку придатна для життя і не вимагає додаткових капітальних вкладень, витрачених на ремонт (крім установки меблів і сантехніки).

Єдиним недоліком такого ремонту є те, що ремонт цей - типовий, планування квартири - стандартна, і нічого ультрасучасного в такій квартирі ви не знайдете. Вхідні двері на сходових майданчиках встановлено однакові, безликі і не дуже міцні. Але ж так хочеться, щоб все в будинку було унікально, включаючи вхідні двері. Саме з них і починається наш будинок. Якщо вас цікавлять ексклюзивні і надійні вхідні двері, ви можете відшукати їх, перейшовши за посиланням. І ще, при в'їзді в нову квартиру до зміни двері не забудьте змінити серцевину в замку - хіба мало у кого є від нього копії?

Що таке оздоблення «під ключ»?

Оздоблення під ключ передбачає не тільки початковий ремонт житлової площі, але також і меблювання. Ванна кімната вже обладнана усією необхідно сантехнікою: ванна, раковина, змішувач, унітаз. На кухні є газова або електрична плита, а також миття.

Знову ж, розподіл типів оздоблень за назвами дуже умовно і у кожного забудовника під поняттям «чистове» або «чорнова» обробка може розумітися щось своє. Ці моменти потрібно обов'язково уточнювати перед покупкою квартири і прописувати в договорі.

Послідовність проведення оздоблювальних робіт

Отже, яка ж послідовність проведення оздоблювальних робіт після покупки нової квартири від забудовника? Перерахуємо все по порядку.

1. Створення дизайн-проекту (якщо вас щось не влаштовує в плануванні квартири, яку вам пропонує забудовник);
2. Зведення міжкімнатних стін, розширення отворів дверей, пробиття технологічних отворів в стінах;
3. Установка пластикових вікон (якщо потрібно) + монтаж підвіконь;
4. Установка вхідних дверей;
5. Виконання електротехнічних робіт і прокладка необхідних кабелів;
6. Розведення сантехнічних комунікацій (водопровідних і опалювальних труб);
7. Стяжка;
8. Чорнова обробка стін і стель;
9. Заміна або установка радіаторів опалення;
10. Обробка стель;
11. Укладання керамічної плитки на кухні і санвузлі (як на підлозі, так і на стінах);
12. Установка міжкімнатних дверей;
13. Чистова обробка стін (шпалери або фарбування);
14. Монтаж сантехнічних засобів (душ, ванна, унітаз, крани, раковина);
15. Укладання підлог в кімнатах (ламінат, паркет, лінолеум і т. Д.);
16. Монтаж дверних наличників і порогів;
17. Встановлення освітлювальних приладів, розеток і вимикачів;
18. Облаштування кухні, монтаж вбудованих меблів;
19. Завезення залишилася меблів.