Купівля житла і спадкоємці

Серед квартир, кімнат, що продаються на ринку, часто зустрічається житло, що переходить у спадок. Спадкові об'єкти мають серед учасників ринку негарну славу.

Закон про спадковому праві

Той факт, коли продавець-спадкоємець каже, що він - єдиний, і інших претендентів немає, буває неправдоподібним. Уявіть - ви придбали квартиру у продавця-спадкоємця, спокійно в ній живете, і раптом оголошується людина, яка оголошує себе ще одним спадкоємцем купленого вами житла.

Звідки беруться спадкоємці?

Якщо ж заповіту немає, або суд визнав його недійсним, то тоді відбувається спадкування за законом. Є поняття "черговість спадщини" - спадкоємці діляться на кілька черг, перерахованих в ст. 1142-1145 і 1148 ЦК. Перша черга - це діти, дружина і батьки спадкодавця. Друга - брати, сестри. Третя - брати, сестри батьків (дядька й тітки). І так далі, до сьомої черги - чим більше номер, тим більш далекі родичі. А загальний принцип зводиться до того, що пріоритет віддається найближчим з родичів, саме вони успадковують майно між собою в рівних частках, а наступні черги не отримують нічого. Є в наявність вдова і син спадкодавця - вони ділять спадщину між собою. Якщо ж є син і брат - успадковує тільки син, братові (його черга далі) НЕ належить нічого.

Бережіться дітей і батьків.

Право черговості на спадщину

На друге за частотою місце можна поставити батьків. Буває, що з певних причин, діти не спілкуються з батьками довгий час. Коли, наприклад, дружина померлого та її діти вступили в спадок, батьки можуть з'явитися через 3 роки, і заявити право на спадщину, мотивуючи пропущений строк про незнання смерті їх дорослого чада.

Новоявлений спадкоємець може з'явитися і через 10 років.

Ну добре, з тим, що несподівані спадкоємці можуть з'явитися - ми розібралися. Але чому вони з'являються іноді так пізно - буває, що і через 5-6 років після продажу квартири? Тут справа в тому, що ст. 1154 ЦК України встановлює, що заяву про прийняття спадщини має бути подана "протягом шести місяців з дня відкриття спадщини" (так юридичною мовою делікатно називається смерть спадкодавця). Але вже слідом іде ст. 1155 де йдеться про те, що термін може бути відновлений, "якщо спадкоємець не знав і не повинен був знати про відкриття спадщини або пропустив цей строк з інших поважних причин". Такий спадкоємець повинен звернутися в суд "протягом шести місяців після того, як причини пропуску цього терміну відпали".

Але самий бронебійний аргумент - "не знав". Уявімо собі ситуацію # 58; у померлого в Москві людини десь в Дружковкае є позашлюбна дитина, якому в даний момент 5 років. Дізнатися про те, ким був його батько, і що від цього батька залишилася квартира, ця дитина може і через 20 років - і тоді він, строго за законом, буде мати право приїхати в Москву і заявити свої права.

Тому-то терміну, після закінчення якого покупець квартири міг би спати спокійно, що поява несподіваних спадкоємців тепер виключено, в принципі не існує. Говорити про те, що перший рік дуже тривожний, а після закінчення 3-5 років ймовірність такого випадку різко знижується, це можна. Але теоретично нічого не можна виключати протягом усього часу ".

Чому спадкоємці пред'являють претензії до тих, хто купив житло?

У житті все, на жаль, інакше. Висунути претензії до нинішнього власника - це для ошуканих спадкоємців часто єдиний шанс отримання грошей. У родичів гроші вимагати не так-то просто, а квартира - ось вона, в цілості й схоронності.

Претензії пред'являють саме на квартиру, щоб отримати хоча б частину квартири або повністю її, що належить згідно із законом. Бувають ситуації, коли ошуканий позивач задовольняється тим, що отримує з нинішнього власника нерухомості якісь гроші. Але буває і так, що він ставить питання дуже жорстко, вимагаючи тільки квартиру. Пояснення просте # 58; ціна на нерухомість за останні кілька років сильно зросла. Те, що продавалося колись за 50 тис. Дол. (І, відповідно, частку цієї суми і може вимагати зі своїх родичів ошуканий спадкоємець), сьогодні коштує 200 тисяч. І суди, на жаль, іноді приймають рішення про виселення.

Що робити покупцеві?

Роз'яснення спадкових спорів

В цілому захиститися непросто - тим більше, що протилежна сторона демонструє винахідливість і знання законів. Купуючи квартиру у спадкоємця. захиститися все ж можна, якщо дотримуватися стандартні на ринку правила безпеки. Все перевіряти, не соромитися задавати різні питання, намагатися отримати побільше всіляких паперів. Обов'язково взяти від продавця нотаріально завірене зобов'язання. Суть цього документа зводиться до того, що продавець гарантує, що йому невідомо про інші спадкоємців. а в разі їх появи він зобов'язується врегулювати з ними всі фінансові питання самостійно, не залучаючи нового власника.

Сумлінність - це той предмет, який доводити покупцеві, в общем-то, не треба. Але різноманітні довідки, нотаріальні документи, декларації та підтверджують, що питання вивчалося, ніяких причин для відмови від угоди виявлено не було. І навпаки, якщо будуть виявлені факти, що покупець знав або міг знати про проблему з спадкоємцями. але все ж купив квартиру, а, можливо і зловжив ситуацією (наприклад, купив за низькою ціною) - в цьому випадку покупець може позбутися свого статусу "добросовісного набувача. І якщо квартира знаходиться менше 3х років у власності, обов'язково показувати повну вартість об'єкта, що не йти на поводу у продавця.

Підводимо підсумки # 58;

Захищатися від явища несподіваних спадкоємців потрібно на етапі покупки, не пізніше. І приймати на цьому етапі головне рішення - купувати квартиру або не купувати. Але перш - постаратися дізнатися і зібрати, як можна більше інформації про спадкоємця і продаваної квартирі.

Купувати спадкову квартиру можна, якщо # 58;

- продавець дає нотаріально оформлене зобов'язання, що зі своїми родичами розбереться сам.

- показується повна вартість об'єкта в договорі купівлі-продажу.

Варто відмовитися від покупки, якщо # 58;

- продавець не вселяє вам довіри, явно щось замовчує з приводу своїх родичів, можливих спадкоємців. і не хоче давати ніяких гарантій;

- пропонує квартиру за явно заниженою ціною, яких немає на ринку нерухомості.