Купівля житла через вексель - все що ти хотіла запитати

«У мене в голові тирса, довгі слова мене тільки засмучують», - говорив улюблений дітьми (і не тільки ними) Вінні-Пух. Що ж, він міг собі це дозволити - не розуміти довгі і надто мудровані слова. Покупцям нерухомості (і «первинки» зокрема) така розкіш недосяжна - в пропонованих ним договори часто написано багато дивного і незрозумілого. Доводиться розбиратися.

«Вексельна схема» покупки квартири в новобудові є покупку у Застройщікавекселя на суму вартості квартири. Паралельно укладається угода про намір Забудовника продати Покупцю в майбутньому побудовану квартиру.

Потім, після здачі будинку, Покупець віддає (погашає) цей вексель назад Забудовнику в обмін на право власності на квартиру. Тобто грошовий борг Забудовника за векселем. і обов'язок Покупця по оплаті Договору купівлі-продажу квартири - погашається взаємозаліком.

Попередній договір передбачав як порядку оплати вартості квартири за основним договором як готівковий розрахунок, так і залік зустрічних однорідних вимог, а так само залік векселів інших організацій. При цьому забудовник запевняв, що куплений вексель буде зарахований в рахунок платежу за основним договором купівлі-продажу.

Подружжя в той час не мали можливості купити квартиру на інших умовах, тобто шляхом укладення договору купівлі-продажу з одночасною оплатою вартості квартири, і, повіривши на слово співробітникам компанії, уклали попередній договір купівлі-продажу квартири і придбали вексель командитного товариства за суму вартості квартири.

Сам вексель може знаходиться як в пайовика, так і у забудовника.

Вексельна схема спрямована на реалізацію відносин, коли пайовики набувають лише цінний папір, часом зовсім сторонньої компанії, і цей цінний папір вони повинні поміняти на квартиру, якщо забудовник погодиться на подібний обмін.

Практика знає величезну кількість прикладів, коли покупці квартир в новобудовах залишалися ні з чим тільки тому, що векселі були оформлені на невеликі, іноді підставні компанії - пустушки, яким простіше збанкрутувати і не повертати гроші, ніж покладати на себе тягар передачі так і не отриманого від забудовника житла.

«Імовірність того, що покупцеві вдасться довести в суді, що під наданням грошових коштів забудовнику малося на увазі отримання квартири - нульова, - повністю погоджується Анастасія Зикрянь (корпорація« Лідер »). - У всіх оформлених сторонами документи будуть красуватися тільки циферки, що позначають суму грошових коштів і терміни їх надання та повернення векселедержателю. Ні про яку квартирі там і мови немає ».

8 Житлово-будівельні кооперативи

Практично за всіма ЖБК, активно діючими сьогодні в нашому місті, стоїть якась фірма-забудовник, для якої ЖБК фактично став відділом продажів. Загалом, схема життєздатна і схожа на житлові кооперативи радянського зразка. Людина вносить пай в розмірі вартості житла (яка значно нижча за ринкову ціну такої ж нерухомості), чекає закінчення будівництва і отримує новеньку квартиру.

Члени ЖБК менш захищені, ніж учасники класичної долевкі. При вступі в долевкі людина укладає договір, в якому чітко прописані його права і обов'язки. У разі чого громадянин може відстояти свої права через суд. Якщо ця проблема почнуться в ЖБК, то, швидше за все, суд не допоможе. Вся повнота влади в кооперативі знаходиться у правління. І якщо воно вирішить стягувати додаткові платежі або відмовиться судитися з недбайливими будівельниками, то пайовик нічого зробити не зможе. Проте ЖБК залишається хорошим варіантом при певних умовах. Юрист Агентства юридичної безпеки «Інтелект-С» Наталія Полосина вважає, що прийнятну гарантію дає добре ім'я забудовника, що стоїть за обраним ЖБК. Будівельна компанія, яка витратила багато років на створення іміджу, не стане створювати ЖБК з шахрайськими цілями.

Переуступка вимоги (цесія) передбачає отримання покупцем права стати кредитором забудовника і після закінчення будівництва будинку отримати в якості погашення боргу житло в цьому будинку. Суть в тому, що початковий кредитор переуступає свою вимогу майбутньому покупцеві квартири. У практиці цесія зустрічається нечасто, правова основа для її проведення регламентована в ст. 382-390 Цивільного кодексу РФ.

Якщо вам необхідна консультація та юридична допомога з питання оформлення права власності на квартиру в новобудові, в тому числі шляхом зарахування платежу за векселем, заповніть форму заявки.