Купівля землі як не купити «поле чудес»

Щоб не потрапити в халепу, потрібно бути пильним і ретельно вивчати пропозиції. Насамперед звертайте увагу на наявність комунікацій. Особливо обережними потрібно бути при покупці ділянок без підряду, які входять до складу споруджуваних котеджних населених пунктів. Безумовно, в деяких з них інфраструктура вже функціонує в повному обсязі: є дороги, комунікації і навіть вже зведено ряд будинків. Але є і такі, де все перераховане вище - поки тільки на папері. Купувати такі ділянки досить ризиковано, адже комунікації, як правило, проводяться протягом одного, а то й кількох років. Але якщо все-таки вам дуже сподобалася земля, і ви вирішили її купити, вимагайте у продавця зведений план. У ньому повинні бути описані всі плановані в будівництві інженерні мережі селища, а також обговорені терміни їх зведення.

Не менш важливим є і так званий «формат» купується ділянки. І щоб на ділянці в подальшому можна було звести капітальну будівлю, він повинен знаходитися в «форматі» ІЖС, а саме - в статусі індивідуального житлового будівництва, або - в статусі дачного будівництва. Звертайте увагу і на місцезнаходження землі. Якщо ділянка розташована близько водоохоронної зони, то цілком ймовірно, що вона буде розширюватися. Це загрожує конфіскацією вашої власності, в кращому випадку - накладенням на неї ряду обмежень. Також варто ретельно вивчити всю документацію на землю: чи дійсно вона в власності продавця, чи не накладена на неї арешт, чи не знаходиться вона в оренді або під заставою.

Ще одним підводним каменем при купівлі земельних ділянок виступають довгобуди. Так в більшості селищ, де ділянки без підряду, можна зіткнутися з проблемою довгобуду. І якщо ви купили землю, відбудували і упорядкували територію, - гарантій, що всі інші надійдуть також, майже немає. І власникам таких ділянок нерідко доводиться жити в селищі, де ще довгі роки їх будуть оточувати безликі і непривабливі, захаращені сміттям будівельні майданчики. Щоб уникнути цієї проблеми - купуйте землю в населених пунктах, де будівництво перевищило позначку в 70% або земельні ділянки вже йдуть в продаж з готовими будинками.

Увагу варто звертати і на розташування землі щодо лісу, водойм і доріг. Звичайно, дороги - річ необхідна в інфраструктурі. Але якщо ви купуєте землю під дачний котедж або хочете усамітнитися в екологічно чистій зоні, то потрібно вибирати віддалений від великих магістралей ділянку. Не меншу цінність представляє і наявність поблизу землі лісової зони, громадських зелених територій та парків, а особливо - забезпечених дитячими та спортивними майданчиками. Такі ділянки, як правило, коштують набагато дорожче, але в перспективі - цілком себе окупають.

Ну і звичайно величезну роль грає сама грунт купується ділянки. Але, на думку багатьох експертів, потенційні покупці дуже рідко цікавляться складом грунту. А адже саме цей фактор робить прямий вплив на майбутнє будівництво. І від грунту залежить, який котедж можна буде звести на конкретній ділянці, і чи є ймовірність загрози затоплення гаража і підвалу. Найкраще під будівництво будинків і дач вибирати суглинні грунту з перепадом висот до 5%. Також такий вид грунту підійде і під городництво.

Таким чином, щоб придбати перспективний земельну ділянку, а не марна «поле чудес», потрібно ретельно вивчати і перевіряти всю документацію що додається. І вибирати необхідно не тільки безпосередньо товар, але також і його продавця. Адже саме від пропонованих умов залежить подальше комфортне користування земельною ділянкою.