Купівля та оформлення кооперативного гаража у власність

Хто має автомобіль думає про покупку гаража. Хто має гараж # 150; мріє його продати. Ця фраза звучала на зборах членів гаражно-будівельного кооперативу з приводу приватизації гаражів. Збори (вже не перше!) Закінчилося скандалом: голови кооперативу звинувачували у бездіяльності, а він лаявся на несвідомих членів ГСК, в черговий раз не з'явилися на збори. Що робити власникам гаражів, які хочуть підтвердити свою власність на земельну ділянку і гараж?

Що таке кооперативний гараж?

Є кілька видів гаражів: приватизовані гаражі, гаражі в складі ГСК і самовільне будівництво. Їх відмінність в тому, що приватизовані гаражі мають правовстановлюючі документи і на гараж, і на землю під гаражем, другі # 150; документи про членство в гаражно-будівельному кооперативі і виплачений пай, а самобуд # 150; самостійна будівля гаража без оформлення будь-яких документів.

Як оформити гараж у власність

Власник гаража, який бажає оформити гараж у власність, повинен від голови ГСК подати довідку в Росреестр про своє членство в кооперативі, Статут кооперативу, рішення правління про вибір голови. Потім потрібно звернутися в БТІ для отримання кадастрового паспорта. Пакет документів подається на держреєстрацію. Потім видається свідоцтво про право власності.

Чи можна приватизувати кооперативний гараж

Фахівці відповідають: можна, але важко. Причина # 150; відсутність або неправильне оформлення документів, заплутані ситуації з виділенням ділянок під ГСК. Наприклад, в 70-і роки будь-яким підприємством було виділено землю під будівництво 30 гаражів. Згодом гаражів стало більше двохсот. Хоча всі члени кооперативу виплатили свої паї і вважають, що вони є повноправними власниками # 150; це не так. Решта 170 гаражів можуть бути визнані самовільно побудовою і віддані під знесення. Особливо якщо земельну ділянку, виділену ГСК в минулому, тоді ж був закріплений в кадастрових документах. Важливим є те, що цього кооперативу вже може не існувати або змінився власник, а документи # 150; загублені. Що робити членам гаражних кооперативів в такому випадку?

Для початку необхідно оформити право власності на гараж та зареєструвати нерухомість в Росреестра. В цьому випадку гараж можна буде продати або вчиняти інші дії з нерухомістю, наприклад, подарувати або залишити у спадок. Але, це тільки перший крок. Земля під гаражем не є власністю власника гаража. В цьому і полягає протиріччя.

Згідно п. 1 ст. 36 Земельного Кодексу України громадяни мають право на земельні ділянки, якщо на ньому розташований об'єкт нерухомості, навіть якщо ця земля знаходиться в державній або муніципальній власності. Для придбання прав на земельну ділянку необхідно звернутися із заявою до органу місцевого самоврядування, який у встановлені терміни стверджує і видає кадастровий план. Після цього всім членам гаражного кооперативу подається колективна (це важливо!) Заявка на викуп землі, що знаходиться під гаражами.

Як купити кооперативний гараж

Покупець повинен чітко уявляти, який гараж він купує. Якщо є всі документи: і на гараж, і на землю # 150; можна купити гараж без проблем. Якщо продавець показує тільки пайову книжку, то покупець повинен задуматися. В цьому випадку для покупця є кілька варіантів: або він знижує вартість гаража, так як розуміє, що попереду чекає довгий шлях від підтвердження власності в Росреестра до отримання документів на землю; і не факт, що все складеться, і шлях буде пройдений, а документи # 150; отримані. Або відмовляється. Є ще варіант # 150; купує і користується гаражем, сподіваючись, що ще довгий час міська влада не згадають про гаражних кооперативах і землі під ними.

Власники гаражів в даний час знаходяться в скрутній ситуації: занадто багато умовностей, коли одні залежать від волі інших. Хтось намагається пройти всі інстанції з метою отримати правовстановлюючі документи, інші не бажають виплачувати збільшений податок на земельну ділянку, третім # 150; все байдуже, вони не збираються займатися продажем гаража.

Чи піде законодавство назустріч складних ситуацій з гаражними кооперативами або перекладе всю тяжкість по визначенню заплутаних справ на суди # 150; покаже час.