Купівля малосімейки або гостинки - хороший старт для своєї нерухомості

В епоху розквіту соціалістичного будівництва світлого майбутнього фабриками і заводами активно зводилися будинки. так звані малосімейні гуртожитки, в народі прозвали «малосімейки». Керівництво підприємств вирішувало житлове питання робітничого класу, надаючи своїм співробітникам недороге відомче житло. Це було для останніх чудовою мотивацією і сприяло залученню на підприємство молодих фахівців. Житлові проекти називалися малосімейки і готельками.

Так що ж таке «малосімейка»?

Малосемейка - це вже не гуртожиток, а своя, хоч і маленька, але окрема квартира. зі своїми персональними комунальними зручностями. Люди охоче йшли працювати на підприємства, що надають своїм співробітникам житло в малосемейках. А кому ж не сподобається для стартового початку бути власникам нехай і 20, але зате свіх квадратних метрів житлової площі.

Будинок з квартирами даного типу однопід'їздний, поверховістю п'ять, дев'ять, дванадцять. У дев'ятиповерхових і дванадцятиповерхова будинках-малосемейках обов'язкові ліфт і сміттєпровід. Під'їзні майданчики нестандартні. На кожному поверсі довгий вузький коридор. Двері квартир розташовані один навпроти одного.

Квартири зазвичай однокімнатні. Рідше зустрічаються двокімнатні. Розміри однокімнатної малосімейки коливаються в межах від тринадцяти до тридцяти метрів квадратних. Проекти будинків-малосімейок, побудованих на початку дев'яностих років минулого століття, дещо відрізняються від своїх попередників вузькими вікнами і наявністю маленьких балконів.

Кухня в малосімейці теж дуже маленька, можна навіть сказати, крихітна. Але, зате, окрема - її не треба ділити з сусідами по поверху, як в гуртожитку або з сусідами по квартирі, як в комуналці.

У кожній квартирі є свій санвузол. І не біда, що він поєднаний, головне, що індивідуальний. Через маленьких площ ванна або сидяча, або вбудований душовий піддон.

В даний час на ринку нерухомості малосімейки є житлом економ-класу. Ціни на них невисокі, а попит значний. Для молодої сім'ї, тільки що почала шлях на життєвому поприщі, - ідеальна можливість для самостійного становлення і життєствердження. Якщо робити вибір між квартирою-студією, що має з малосімейки схожі розміри і приблизно однакову ціну, то на користь житла епохи радянського часу той факт, що будинки з малосімейки розташовані в районах мають хорошу транспортну розв'язку і розвинену інфраструктуру - магазини, школи, дитячі садки, поліклініки та інше, все розташовано близько і зручно. Студії ж - це район новобудов. «Легенду» про те, що на невеликому просторі неможливо облаштуватися красиво і комфортно вмить розвіє велика кількість дизайнерських проектів, широкий асортимент будівельних матеріалів і елементів декору. Сьогодні навіть дуже маленьку квартиру легко можна перетворити в комфортне, красиве, сучасне житло. Було б тільки бажання і прагнення.

Ще одна форма «вирішення житлового питання» часів будівництва світлого майбутнього - гостинка. Інакше, іншими словами, - квартира готельного типу. Будівництво будинків з квартирами і кімнатами готельного типу щосили розгорнулося в шістдесятих-сімдесятих роках минулого століття. Житло в подібних проектах вважалося тимчасовим, перехідним в ланцюжку: гуртожиток - гостинка - полнометражка.

Квартира готельного типу має свої характерні особливості. На відміну від малосімейки в гостинці відсутня кухня, як самостійна «субстанція». Для приготування їжі, господарі використовують або частина території кімнати. або передпокою. Ні кухні, а значить немає і газового обладнання. Мешканці, для підвищення комфорту проживання, змушені користуватися електроплитками. Добре якщо квадратура дозволить «втиснути» мийку. Але, відсутність гарячої води затьмарює радість від можливості мати власний «витік». Однак, проблему може вирішити бойлер. Найчастіше міські житлові управління накладають сувора заборона, що перешкоджає здійснити перепланування квартири і встановити душ.

Площа гостинки варіює від 12 до 20 квадратних метрів. Наявність балкона для такого типу житла не передбачено проектом.

Вийшовши з кімнати, потрапляєш в довгий вузький коридор. Кількість сусідів по поверху від 10 до 20. Сам будинок - будова, що має від трьох до шістнадцяти поверхів. Будинки цегляні або панельні.

У грошовому еквіваленті гостинки житло аж ніяк недороге, трохи дешевше, ніж малосімейка, та й вибір їх на ринку нерухомого майна великий. Купити квартиру готельного типу можна у віддалених районах міста, в старому житловому фонді. Через те, що житло спочатку вважалося тимчасовим, звідси і відповідну якість будівництва - тонкі стіни, що дозволяють чути у сусідів найменший шурхіт.

Зручним таке житло може бути тільки для одиноких молодих людей і то лише як «перевалочна база», житлоплощу для ночівлі. Чи не обтяжена сім'єю молодь у великих містах нині все менше часу проводить вдома - днем ​​навчання, робота, ввечері чималі можливості для організації дозвілля. Харчуються, в основному, теж поза домом. Так що виходить, що житло використовується лише тільки для ночівлі.

Родині ж розміститися на мізерних квадратних метрах гостинки нереально - побутова техніка сюди не ввійде, та й набір меблів може бути тільки лише мінімальним.

В цілому якщо розглядати малогабаритне житло на ринку нерухомості, то це дуже вигідне інвестування. Однаковою популярністю воно користується як у молоді, так і у самотніх літніх людей, і у тих, хто розселяється з комуналок. Навіть в умовах кризи ціни на малогабаритне житло не впали, а навпаки дещо зросли. Господарі можуть бути впевнені, що з часом, коли у них самих з'явиться можливість придбати більш простору квартиру, цю вони зможуть продати швидко і за ціною вище, ніж платили за неї самі. Купівля житла економ-класу зараз, виправдає частина повнометражної квартири в майбутньому.