Купівля квартири за долари

Події на Україні, що послідували за ними міжнародні санкції і фактичний обвал рубля ставить багатьох, охочих купити квартиру перед питанням-купувати за рублі або за долари. Адже навіть якщо покупець отримує дохід в доларах, це не означає, що і посада його не скоротять і підприємство гарантовано від банкрутства.

Звичайно, продавцям нерухомості і орендодавцям вкрай вигідно номінувати продажу в доларах, щоб убезпечити себе від валютних стрибків. Покупцям і орендарям це вкрай не вигодно- адже якби черговий зліт валюти, вони багато втрачають. Тому, отримуючи пропозицію про покупку нерухомості за ціною, вираженої у валюті, потрібно дуже серйозно подумати.

Варто пам'ятати про те, що за рік ціни на квартири в Москві, номіновані в доларах впали на 1 000 доларів за квадрат.

Законність покупки квартири в доларах

На підставі статей 140 і 317 ЦК України рубль вУкаіни є єдиним законним платіжним засобом. Тобто всі грошові зобов'язання, виражені в договорі купівлі-продажу квартири або оренди, повинні бути виражені в рублях.

Однак закон прямо і не забороняє встановлювати ціну за квартиру в доларах або іншій валюті. При цьому є серйозний нюанс договір повинен містити час перерахунку доларів в рублі за курсом ЦБ РФ. Якщо ця дата- на момент підписання договору, тоді можна не хвилюватися, вважайте, що ціна зафіксована в рублях.

Інша справа, якщо перерахунок на рублі проводиться по курсу ЦБ України на момент, наприклад, отримання документів про власність на квартиру. Курс долара до цього моменту може значно зрости і ви не зможете виплатити суму за договором. Це може призвести до втрати завдатку і іншими неприємностями.

Розумна обережність або валютне застереження

При підписанні договору на покупку квартири з ціною, номінованим в доларах, покупцеві потрібно пам'ятати про інфляцію і можливі ризики. Для цього потрібно включити від продавця пункт договору "про максимальний курс валюти". Цей пункт називають "валютне застереження".

Це такий граничний курс валюти, при досягненні якого покупець квартири може відмовитися від угоди, при цьому не сплачуючи жодних штрафних санкцій. У договорі може бути і інше трактування валютної оговоркі- якщо валюта досягає певного рівня, курс фіксується незалежно від подальших коливань валюти.

Ця обережність може захистити покупця при настанні непередбачених стрибків валюти.

Захист сторін при покупці квартири за долари

У договір купівлі квартири за долари включають і інші пункти, пов'язані з зовнішніми непереборними силами. У нинішній вибухонебезпечне час долар легко може стартувати за день рублів на десять вгору досить якого-небудь чергового збитого Боїнга.

І навпаки. Якщо раптом у США черговий поліцейський застрелить чергового чорношкірого, в США раптом почнуться серйозні заворушення і вони будуть мати потребу в більш стабільного зовнішнього обстановці і знімуть частину санкцій, курс долара може легко впасти на ті ж 10 15 рублів.

При цих умовах ціни на нерухомість, виражені у валюті можуть легко як падати так і рости на 5- 10%. Мало цього. Серйозної корекції можуть піддаватися і ціни на нерухомість-такі випадки бували неодноразово.

Наприклад зараз, після підвищення Центробанком на 1.5% ставки рефінансування, вартість кредитів різко зросте, кількість ипотечников зменшиться. У зв'язку з цим загальна кількість покупців впаде і ціни на новобудови впадуть.

Таких же коливань можна чекати і при падінні або зростанні нафти на світовому ринку. Загалом, нюансів дуже багато і врахувати всі практично не можливо. Тому спекулянти на ринку нерухомості завжди вносять в договори умова про підвищення ціни квартири в разі стрибка цін на нафту.

Як мінімізувати ризики, пов'язані зі збільшенням терміну реєстрації права власності

Ризики затягування терміну реєстрації права власності на квартиру є напевно найсуттєвішими для покупця. Найчастіше трапляється так, що в процесі збору та оформлення документів з'ясовуються деякі нюанси, які збільшують терміни проходження укладання угоди і несучі покупцеві збитки.

Це можуть бути ризики ухилення продавця від подачі документів в Росреестр, затягування термінів підписання акту прийому - передачі, відсутність реєстрації переходу прав власності на квартиру в узгоджені сторонами терміни.

Ці випадки потрібно передбачити і вписати пункти, які дають покупцеві право відмовитися від покупки квартири і вимагати повернення авансу.

Чи варто купувати квартиру за долари

Купівля квартири за долари в Московському регіоні досить типові, а в разі покупки елітних квартир, це більшість. У цьому немає нічого незвичайного крім прив'язки ціни до іноземній валюті.

Однак, укладаючи договір слід пам'ятати про масу ризиків:

• юридичних
• політичних
• економічних
• геополітичних
• інфляційних
• Вуглеводневих, що залежать від того наприклад-холодна зима в Європі чи ні.

У різних ситуаціях потрібно вкрай розумно і виважено йти на ризик здійснення угоди купівлі нерухомості за долар.

Тому вкрай важливо прорахувати всі ризики і при необхідності звертатися до професіоналів ринку.