Купівля квартири за чеки «житло»

Якщо раніше чеки «Житло» практично не використовувалися в розрахунках між громадянами при купівлі-продажу квартири, то в даний час покупці досить часто використовують цю можливість.

Які нюанси подібних угод? Які ризики у продавця і у покупця?

За великим рахунком такі ж, як і в будь-яких інших угодах з розстрочкою платежу.

Справа в тому, що гроші за чеки «Житло» надходять на рахунок продавця тільки після посвідчення договору купівлі-продажу та внесення власних коштів покупцем. І термін надходження цих грошей орієнтовно два місяці. Погодьтеся, що термін не маленький. В умови теперішнього зростання курсу долара продавець в результаті може отримати суму в доларовому еквіваленті меншу, ніж він розраховував. Це необхідно розуміти і вжити заходів для зниження такого ризику (додаткову угоду до договору купівлі-продажу та інше).

Механізм угоди наступний:

На сьогоднішній день ціна одного чека становить 169015,6 белоукраінскіх рублів.

Чеки «Житло» використовуються громадянами Республіки Білорусь для приватизації займаних ними жилих приміщень державного житлового фонду, а також громадянами і членами їх сімей, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, для сплати пайового внеску в житловому або житлово-будівельному кооперативі, фінансування індивідуального або колективного житлового будівництва, реконструкції блокованих, одноквартирних житлових будинків, пайової участі в житловому будівництві, придбання житлових приміщень шляхом покупки. погашення заборгованості по кредитах банків (включаючи виплату відсотків за користування ними) і позиках організацій, взятим і використаним на зазначені цілі.

Чеки «Житло» не підлягають відчуженню, за винятком дарування їх за нотаріально посвідченою договором чоловікові (дружині), батькам, дітям, усиновителям (удочерителя), усиновлення (удочеріння), рідним братам і сестрам, діду, бабі, онукам, а також переходу права власності у спадок або за рішенням суду.

Якщо перереєстрація чеків «Житло» була неможлива через хворобу їх власника або відсутності його в Республіці Білорусь, зазначений вище строк продовжується на час хвороби або відсутності. Особам, які не перереєстровані належні їм чеки «Житло» з інших поважних причин, цей строк може бути продовжений за рішенням суду, якщо позов про це пред'явлений до суду протягом загального строку позовної давності.

Також п. 1.2 Декрету №6 встановлює, що перереєстрації підлягають чеки «Житло»:

• нараховані (отримані і неодержані) громадянину Республіки Білорусь в установленому порядку;
• отримані у спадок або за рішенням суду;
• придбані за договорами купівлі-продажу, міни, дарування у чоловіка (дружини), батьків, дітей, усиновителів, усиновлених, рідних братів і сестер, діда, баби, онуків (нараховані цим громадянам в установленому порядку) за умови надання довідки відповідного місцевого виконавчого і розпорядчого органу, що підтверджує факт їх нарахування зазначених осіб.

Проіндексовані чеки «Житло» можуть бути використані для погашення вартості будівництва, реконструкції або пріобретеніятолько ніж одне житлове приміщення.