Купівля квартири з заліком наявного житла схема придбання

Кількість новобудов з кожним роком все зростає і зростає, користуючись практично незнижуваної популярністю. І найчастіше люди прагнуть придбати квартиру в новобудові аж ніяк не з метою інвестування і вкладення вільних грошових коштів, а з метою поліпшити свої умови проживання. Адже, як відомо, вторинне житло, а особливо старого року побудови, несе в собі багато проблем - все частіше вимагає ремонту, заміну труб, уваги до каналізації і т. П. Тому хочеться придбати нові стіни, і зробити ремонт на свій розсуд. А деяким просто потрібно збільшити кількість квадратних метрів, в зв'язку, наприклад, із збільшенням в сімействі, а купувати "вторинку" зовсім не хочеться, або що не підібрали підходящий варіант. До того ж, в процесі купівлі-продажу квартири, коли одну треба продати, а іншу купити, виникають труднощі, оскільки ці дії повинні пройти приблизно одномоментно, а то ніде буде жити якусь кількість часу. Та й вартість квартири в новобудові може змінитися. Продаж нерухомості необхідно здійснити максимально швидко, що на вторинному ринку не так-то просто зробити, та й звернення в ріелторське агентство є обов'язковим для безпеки угоди, а це - комісійна винагорода.

В такій непростій справі існує досить оптимістичний вихід - покупка квартири в новобудові з урахуванням вже наявного житла. Такі схеми досить популярні на ринку нерухомості, хоча не всі будівельні організації на них згодні. Для покупця, який хоче здійснити процедуру заліку «вторинки», це найбільш вигідний метод, що економить сили, нерви, а також надає кваліфікований супровід угод.

схеми придбання

Існує два варіанти реалізації проекту покупки новобудови з урахуванням вторинного житла.

В даній схемі клієнт звертається в компанію-забудовник сподобалася квартири в новому будинку. Будинок може знаходитися на початковому етапі будівництва, активно будуватися, бути не зданими, але вже побудованим, або ж і зовсім бути тільки-тільки зданим.

Перше, що відбувається - це підписання договору між забудовником і клієнтом про продаж вторинного житла. Згідно з угодою, продажем наявної квартири клієнта займається або ріелторське агентство по домовленості із забудовником, або ж фахівець з нерухомості, що знаходиться у нього в штаті.

У цьому способі заліку житла найважливішим є вміння і знання ріелтора, який займається продажем. Він повинен правильно оцінити цю нерухомість, поставити адекватну ціну, щоб квартира якомога швидше продалася. Але і занижувати її вартість не потрібно. Від нього залежать терміни продажу, які досить критичні, оскільки прописані в договорі.

Договір укладається на певну кількість місяців - найчастіше близько 3-х. Саме ця кількість вважається оптимальним для продажу квартири. Але цей термін може варіюватися - встановлюватися за угодою сторін. На цей же час бронюється нерухомість в новобудові. Тобто, за відведений термін необхідно продати наявну вторинне житло, інакше «бронь» по новій квартирі згорить і її може придбати хтось інший.

Після продажу вторинного житла, оформляється вже договір придбання нової квартири, власником якої виступає клієнт. А отримана сума від продажу старої квартири йде в залік її вартості.

Істотним аспектом є те, що в договорі бронювання вартість житла в новому будинку чітко прописана, і не змінюється в період дії договору.

Ця схема кардинально відрізняється від попередньої, оскільки фірма-забудовник, у кого планується купувати квартиру, відразу викуповує вторинне житло у клієнта. При цьому складається договір купівлі-продажу, де наявна квартира переходить у власність забудовника. Він купує нерухомість у клієнта, з метою її подальшої реалізації, за вигіднішою вартості. При цьому власник вторинного житла втрачає близько 20% (або навіть 30%) вартості наявної у нього квартири, і на ці ж відсотки будівельна компанія планує в подальшому отримати прибуток від її продажу. І тільки на цих умовах фірма-забудовник погоджується брати «вторинку» в залік.

Після цього укладається договір з клієнтом з приводу нової квартири, де він отримує її в повне володіння. А сума, за якою він продав квартиру будівельній фірмі, зараховується в рахунок оплати придбаного житла.

Тип кінцевого договору про придбання нового житла, що укладається між забудовником і клієнтом, залежить від стадії будівництва. Може складатися договір купівлі-продажу, пайової участі, або договір переуступки прав вимоги квартири в новобудові, де власником вже є клієнт.

Оплата відсутньої частини суми (як правило, квартира на вторинному ринку коштує менше, ніж житло, що купується) відбувається клієнтом або відразу, або в розстрочку, або за допомогою іпотечного кредиту. Це залежить від умов укладеного договору.

Якщо у вас є які-небудь питання з приводу покупки квартири з заліком наявного житла, то наш черговий юрист онлайн готовий безкоштовно на них відповісти.