Купівля квартири у забудовника підводні камені

Ринок нерухомості представлений як вторинною, так і первинним житлом. Останні - це так звані новобудови, які із завидною регулярністю виростають на міських околицях і не тільки. Їх популярність зростає з безлічі цілком об'єктивних причин: це житло в новому будинку, який за визначенням поки не має негативної аури, є чистим в прямому сенсі слова, і найголовніше - квадратні метри реалізуються за цілком прийнятною ціною. Вартість квартири в новобудові може бути набагато дешевше середньоринкової, особливо на етапі початкового будівництва. Але не все так гладко, як здається на перший погляд. Купуючи квартиру в новобудові можна наштовхнутися на підводне каміння, про існування яких можна дізнатися занадто пізно. Укладаючи договір із забудовником, слід бути гранично уважним і звернути увагу на всі нюанси такого придбання.

Різноманітність договорів, що укладаються з забудовником, мають найрізноманітніші види. Єдино надійними (наскільки це можливо), є:

Всі інші несуть великі ризики.

Особливості договору пайової участі

Саме договір ДДУ забудовники зобов'язані укладати по законодавству. За таким договором квартиру можна купити на будь-якому етапі будівництва, будь то котлован або останній поверх. Сенс його полягає в тому, що ви купуєте певну, позначену квартиру, яка після того, як будинок зведений і належним чином зареєстрований, передається у власність покупця.

Такий договір має гарантії, оскільки означає, що забудовник працює по ФЗ-214, який регламентує порядок зведення і реєстрацію будинку. До того ж такий договір обов'язково реєструється в Росреестра, і тільки після реєстрації він володіє всіма правами договору пайової участі.

Перед підписанням ДДУ слід ретельно вивчити пункти:

1. Точні дані квартири, з поверховим планом і розташуванням об'єкта.
2. Остаточна вартість об'єкта.
3. Терміни здачі об'єкта в експлуатацію.
4. Терміни передачі пайовик квартири.

Якщо ж забудовник не працює з цим законом, то квартирні ризики покупця злітають в тисячу разів, оскільки тоді підписується не договір ДУ, а договір іншого характеру, де покупець виступає інвестором, партнером і т.д. А інвестор і партнер - це не покупець конкретної квартири, це всього лише вкладення коштів в будівництво. яке незрозуміло чим закінчиться. В цьому випадку довести, що була придбана певна квартира, буде фактично неможливо. Забудовник може укласти з покупцем і ДДУ, але не зареєструвати його в Росреестра, і тоді цей договір втрачає силу. Тому зареєструвати договір потрібно обов'язково!

Особливості попереднього договору, що укладається при покупці житла

Оплата квартири за договором із забудовником

Цьому питанню при покупці квартири також необхідно приділити велику увагу. Просто так, без підтверджуючих документів або з наданням сумнівних документів, типу листи або акта від посадової особи про прийом грошових коштів, здійснювати оплату не варто. Така передача може піти в нікуди, повернути гроші буде неможливо, а в суді цей факт буде вважатися спірним.

Гарантованою оплатою можуть вважатися:

1. Безготівковий розрахунок через банк.
2. Готівкова оплата в офісі забудовника, з видачею касового чека і квитанції до прибутково-касового ордера.

Інші способи оплати будуть сумнівними.

Вибір забудовника при купівлі квартири в новому будинку

Це дуже важливий момент при придбанні об'єкта нерухомості. Шахраїв всюди хоч відбавляй, тому краще всього вибирати будівельну фірму, яка вже давно працює на ринку, її директори та менеджери виступають на телебаченні і в газетах, її кредиторами, страховиками і партнерами є відомі великі банки і фірми. До того ж, компанія-забудовник зобов'язана на прохання потенційного покупця надати йому копії всіх установчих документів для підтвердження її діяльності. Фінансова спроможність грає тут не останню роль.

Купуючи квартиру у фірми-забудовника на певному етапі зведення будинку, важливо оцінити динаміку цього будівництва. Чи відповідає воно стадії, яка була закріплена в плані, і якщо немає, то зрозуміти, наскільки запізнюються терміни і т.п.

І ще один момент: забудовник повинен мати права на об'єкт, який передає покупцеві.

Процес передачі права власності на квартиру забудовником

Остаточне оформлення квартири у власність - самий проблемний питання, яке порушується тоді, коли будинок вже введений в експлуатацію, але власники не можуть роками отримати свідоцтва про власність, і змушені звертатися в судові інстанції.

Це відбувається тому, що процес оформлення власності в новобудовах проходить безліч етапів і залежить від інших компаній, які брали участь в даному інвестиційному проекті. Між ними може виникнути суперечка з приводу взаєморозрахунків, боргів і зобов'язань, який найчастіше призводить до судового розгляду. У підсумку, будинок не може бути оформлений у власність, поки суперечки не буду врегульовані.

Свої запитання до юриста з приводу покупки квартири у забудовника ви можете безкоштовно поставити в формі нижче.