Купівля квартири по субсидії
Подібності та відмінності
Програм субсидування громадян на покупку квартири або будинку безліч. Однак у них є кілька спільних рис.
По-перше, такий захід держпідтримки, як субсидія, що не передбачає видачі готівки. Особа, якій видається субсидія, отримує на руки сертифікат - документ, що засвідчує його право на державну підтримку.
По-друге, субсидія ніколи не покриває всієї вартості житла. Тобто, щасливому володареві сертифіката необхідно мати і власний внесок.
Зазвичай ця частка обчислюється у відсотковому співвідношенні з ціни на квартиру. яку припускають купити.
По-третє, субсидія - це цільове фінансування. Тобто, ви не можете витратити ці кошти на щось інше - тільки на покупку житла. На це у вас є рівно півроку після отримання сертифіката. Якщо в термін укластися не вдалося, доведеться проходити всю процедуру отримання субсидії заново.
Про всі ці тонкощі ми і розповімо далі.
Дізнайтеся, як виписатися з квартири онлайн, прямо зараз.
Більше програм хороших і різних!
- молода сім'я (вік хоча б одного з подружжя не повинен перевищувати 35 років);
Деякі носять тільки державний рівень і за їх реалізацію відповідають органи державної влади.
Умови отримання і методика розрахунку
Якщо з першим все ясно (ви маєте документ, що підтверджує що ваша сім'я багатодітна або ваш чоловік - «севернік»), то друга умова розберемо докладніше.
Право на поліпшення умов проживання мають люди, які:
- живуть в приміщенні, де на кожного члена сім'ї припадає менше 15 квадратних метрів;
- живуть в будинку або квартирі, які не відповідають житловим умовам;
- живуть з людиною, що страждають хронічним захворюванням, яке, в свою чергу, не допускає спільне проживання (перелік таких хвороб визначено Урядом РФ);
- живуть в комунальній квартирі або гуртожитку;
- живуть двома сім'ями в однокімнатній квартирі (під ці правила потрапляють і молоді сім'ї, які живуть зі своїми батьками).
Тобто, один той факт, що ви, наприклад, є військовослужбовцем в запасі, не наділяє вас правом на отримання субсидії на квартиру.
Наприклад, для програми субсидування молодих сімей претендент на сертифікат не повинен протягом трьох років здійснювати операції купівлі-продажу нерухомості.
Але всі ці тонкощі описувати немає сенсу, так як вони специфічні і дуже численні.
Розмір субсидії залежить відразу від декількох факторів. Існує загальний, але досить грубий калькулятор. Обсяг субсидії дорівнює добутку наступних показників:
З цього випливає, що розмір субсидії в різних регіонах може сильно відрізнятися. Головним чином це відбувається через ціну на квадратний метр житла. Цю цифру визначає кожен муніципалітет самостійно.
Для субсидій визначено і мінімальні значення. Розраховуються вони виходячи з вартості квартири, на яку претендують заявники. І можуть варіюватися, в тому числі, і всередині окремої програми.
У підпрограмі «Молодій родині - доступне житло» (частина національного проекту «Житло») бездітна сім'я отримає сертифікат на суму не нижче 30% від ціни належного їм житла. А ось якщо у подружжя є малюк. то нижній поріг розміру субсидії піднімається до 35%.
Як це працює на практиці. У вашій родині 3 людини - двоє подружжя до 35 років і дитина. Тобто, ви претендуєте на житло площею не менше 54 квадратних метрів (3 * 18 кв. М).
Орієнтовна вартість житла, яке вам належить - 2,16 мільйона рублів (54 * 40 000).
Значить субсидія. яку ви отримаєте, не може бути менше 756 тисяч рублів (35% від 2,16 мільйона).
Дізнайтеся, які документи необхідні для виписки з квартири померлої людини, з нашої статті.
Порядок дій
- паспорта всіх дорослих членів сім'ї;
- свідоцтва про народження всіх малолітніх дітей;
- свідоцтво від місцевої житлової комісії, що підтверджує ваше право на поліпшення житлових умов;
- документи про покладених вам пільги (якщо є);
- ксерокопії трудових книжок працюючих членів сім'ї, завірені роботодавцем;
- виписка з будинкової книги;
- документи, що підтверджують ваші доходи;
- довідка про місця прописки за останні 5 років;
- виписка з банківського рахунку (як доказ, що ви маєте і власні кошти на покупку квартири);
- свідоцтво про шлюб або розлучення (або папір, що підтверджує, що ви мати-одиначка).
Наприклад, якщо ви незаможний і збираєтеся придбати квартиру за допомогою не тільки субсидії, а й кредитних коштів. Тут потрібно буде надати довідку про доходи. яка покаже, вашу малозабезпеченість та довідку з банку, яка підтвердить вашу платоспроможність.
За логікою ці два папери суперечать один одному. Але дістати їх все ж доведеться - наші закони недосконалі.
Після того як пакет документів зібраний, ви йдете до органу влади, що відповідає за видачу сертифікатів, і подаєте заявку на отримання субсидії.
Вас ставлять в чергу.
І тепер залишається тільки чекати.
Щоб не пропустити момент можна періодично справлятися про вашу позицію в списку черговиків.
Після отримання сертифіката на спеціальний заблокований цільової рахунок в банку надходять покладені вам кошти.
Важливо: на те, щоб скористатися сертифікатом у вас є тільки півроку. Після закінчення цього терміну доведеться заново збирати документи і чекати субсидії в черзі.
Ще треба пам'ятати, що субсидію можна застосувати не тільки для придбання вже готової квартири на ринку вторинного житла. Використовувати сертифікат можна і при пайовому будівництві. а в ряді випадків і при будівництві приватного будинку. Також їм можна сплатити пайовий внесок (для учасників житлових кооперативів) або початковий внесок при отриманні іпотечного кредиту.
Як тимчасово виписатися з квартири? Відповідь на це питання ви знайдете тут.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!