Купити кімнату на материнський капітал умови покупки і закони в 2019 році
Чи можна купити частину житлового приміщення за маткапітал
Увага! Ознаками того, що приміщення є житловим, є:
- ізольованість;
- забезпеченість водою, електрикою;
- можливість всепогодного використання для постійного проживання;
- відповідність нормативам зведення будівель.
Що мається на увазі під словом «кімната»
Таким чином, направити сертифікат на поліпшення умов проживання дозволено в таких випадках:
Вам потрібна консультація експерта з цього питання? Опишіть вашу проблему і наші юристи зв'яжуться з вами найближчим часом.
Чи дозволено купувати кімнату за участю сертифіката
Відмінність частки власності від кімнати
- В одних випадках створюють ідеальні частки - володіння здійснюється спільно всією площею.
- В інших кожного наділяють певною територією. Тобто проводиться розподіл власності в натурі.
Власник частки не може точно сказати, якими кімнатами або іншими приміщеннями він володіє. У нього є право на певну частину, яка не виділена на плані квартири.
Увага! Навіть в разі судового поділу часткою в житловому приміщенні на кімнати або інші частини, не можна купувати такі площі. Встановлений судом порядок користування простором втрачає силу при зміні власника, він встановлюється персонально.
Як проводиться виділення частки власності
Власники (скільки б їх не було) повинні отримати:
Чи дозволено купувати кімнату в гуртожитку
Таким чином, необхідно з'ясувати статус будови. Якщо будинок включений до житлового фонду, то ПФР може схвалити угоду за таких умов:
- кімната є власність продавця (оформлена офіційно);
- у приміщення немає іншого обтяження.
Чи дозволено купувати за маткапітал приміщення в комуналці
- власники окремих кімнат не є родичами;
- вони володіють місцями загального користування на пайовій основі;
- підставу для володіння житловими приміщеннями у кожного своє;
- для кожного виділено власний особовий рахунок.
Таким чином, кімната в комуналці підпадає під визначення окремого житлового приміщення, наведеного в тексті ЖК. Отже, витратити на таке придбання кошти маткапіталу дозволено.
Увага! На відміну від квартири, що знаходиться в частковій власності, власники комуналки:
- володіють кімнатою (або декількома) і часткою в місцях загального користування;
- право часткової власності пов'язано (слід) з долею кімнати, тобто переходить новому власнику.
Як купити кімнату, якщо вже є квартира
Крім того, в законодавчому акті присутній ряд обмежень, пов'язаних з використанням сертифіката. Вони ні в якому разі не співвідносяться з тим, чи є у одержувача маткапіталу будь-яка власність.
Розпорядиться коштами держдопомоги одержувач має право на свій розсуд, в рамках чинних законодавчих норм. При поліпшенні житлових умов слід:
- здобувати окреме приміщення;
- оформити його в часткову власність всіх членів сімейства.
Ми описуємо типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок унікальний і потребує індивідуальної юридичної допомоги.
Алгоритм придбання кімнати за маткапітал
- Форма майбутньої угоди не суперечить закону.
- Кімната офіційно є відокремленим житловим об'єктом. Оформлена в органах Росреестра.
- Житло, що купується розташовується в межах кордонів РФ.
Покрокова інструкція
- Необхідно знайти окреме житлове приміщення для покупки.
- Впевнитися, що:
- воно оформлено відповідним чином;
- продавець є його власником.
- Домовитися і скласти договір купівлі-продажу, в якому прописуються такі умови:
- оплата власності проводиться, в тому числі, бюджетними коштами маткапіталу;
- вказується термін обігу продавця в місцеве відділення ПФР із заявою про розпорядження грошима за сертифікатом.
- Провести реєстрацію угоди в органах Росреестра.
- Там же отримати виписку з єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН), що закріплює право володіння.
- Звернутися до органів ПФР з відповідною заявою.
- Дочекатися переказу грошей на рахунок продавця.
Документи для звернення за розпорядженням маткапіталом
- оригінал сертифіката (дублікат, якщо видавався);
- ксерокопію паспорта одержувача сертифіката;
- СНІЛС;
- свідоцтво про реєстрацію або розірвання шлюбних уз;
- копію договору купівлі-продажу, на якому стоїть відмітка про держреєстрацію (оригінал мати при собі);
- виписку ЕГРН (оригінал);
- нотаріальне зобов'язання про розподіл власності на всіх членів сім'ї.
Тонкощі оформлення кімнати з материнським капіталом
- У законодавстві прописана формулювання «поліпшення житлових умов». Це означає, що вкладення коштів сертифіката має бути направлено на зростання добробуту сім'ї. Таким чином, доведеться документально доводити, що додаткова кімната дійсно поліпшить умови життя дітей.
- Угода з участю бюджетних грошей юридично захищається від ризиків. Спеціаліст ПФР зобов'язаний переконатися, що заявлена до придбання кімната має тільки одного власника, нічим іншим необтяжена. Така інформація міститься у виписці з ЕГРН.
- Договір також буде ретельно вивчатися. Крім зазначених вище нюансів, в ньому прописується пункт про затримку виплати частини (або основою суми) грошей. Ця обставина пов'язана з тим, що ПФР виділяє засіб з бюджету протягом 60 днів.