Кредити на нерухомість, що таке кредит на покупку житла, квартири в білорусі
Кредит на нерухомість це цільова банківська позика на покупку або будівництво об'єктів нерухомості.
Велика частина кредитів на нерухомість служить для придбання житла, тому терміни «кредитування нерухомості» і «житлове кредитування» часто використовуються як синоніми.
Кредити на будівництво і придбання житла
Особливе значення для кредитів на житло має спосіб забезпечення виплат. Біліше всього поширені два варіанти таких гарантій:- Іпотека - придбане або збудоване житло стає заставою за кредитом. У разі припинення виплат нерухомість може бути конфісковано на користь кредитора (банку);
- Порука - тут сумлінне виконання умов платежу забезпечують гарантії додаткових учасників кредитної угоди - поручителів. При недостатності платежів з боку позичальника, його обов'язки беруть на себе поручителі. Для цього не потрібно особливих процедур, поручитель приймає на себе невиконані зобов'язання за умовами договору.
Інші способи забезпечення житлових кредитів (застава іншого майна, гарантійні внески та ін.) Теж застосовуються, але значно рідше.
Головне значення для схвалення кредиту зазвичай має матеріальне благополуччя позичальника і його платоспроможність в довгостроковій перспективі.
Наступним пунктом стає вартість об'єкта кредитування, тобто житла.
Принципових відмінностей між кредитом на будівництво і кредитом на покупку квартири або будинку бути не повинно. Якщо така різниця спостерігається, то це пов'язано з додатковими факторами: державними програмами стимулювання будівельної галузі, особливими відносинами банку і забудовника і ін.
Кредити на нерухомість в Республіці Білорусь
Об'єктом кредитування нерухомості в Білорусі ставало найчастіше будівництво житла. Отримати кредит на купівлю будинку або квартири виявлялося в рази складніше. Такий підхід був не ініціативою банків, але проявом державної програми підтримки житлового будівництва, як іноді заявлялося - локомотива розвитку економіки. Тепер, з усього виходить, цей локомотив буксує на під'їзді до глухого кута.
Ще однією відмінністю вітчизняної системи кредитування житла залишається майже повна відсутність іпотеки. Кредити видаються під поручительство. Цей аспект пов'язують з надзвичайною складністю відбирання житла у неплатників. Банку багато простіше отримати належне з третіх осіб, чим виселити сім'ю з дітьми з квартири.