Кращі райони Москви для проживання
Розберемо цю ситуацію з експертами по формуле- комфортність і безпеку проживання / ціна житла в окрузі.
САО виділяється великою кількістю апартаментів в округе- тут в новобудовах 83% квартир-апартаменти. Ймовірно тут будуть будуватися лофти- на території округу багато порожніх виробничих будівель, їх будуть реконструювати і перетворювати в житло.
Транспортна ситуація тяжелая- Ленинградка, Волоколамку і Дмитрівське шосе перевантажені. У деяких районах немає метро (в Бескудніковском і в Західному Дегуніне). Дуже багато промислових зон, екологічна ситуація несприятлива, зелених насаджень мало.
Однак САО є одним з перспективних районів. В окрузі йде велике будівництво, заплановано введення ряду станцій метро. Так само заплановано перенести частину промзон за МКАД.
На вторинному ринку переважають цегляні і панельні будинки, ціни становлять 160 000 рублей за квадрат. На ринку новобудов мінімальна ціна-139 000 рублів.
СВАО - найбільш густонаселений, щільність населення перевищує 13 500 осіб на квадратний кілометр.
Транспортна ситуація така ж сложная- Ярославка, Дмітрвка і Алтуфьевское шосе перевантажені і потребують реконструкції. Так само в ряді районів складно з метро.
Складно в окрузі і з екологіей- тут велика кількість промзон. Бридка екологія трохи компенсується Ботанічним садом і Лосиним Островом.
У СВАО є проблеми зі строітельством- в СВАО недостатньо місць, де можна почати нове будівництво. Це призведе до зростання ціни на квартири.
На ринку нерухомості переважають вторинні пропозиції, в цегляних п'ятиповерхівках і панельних будинках. Найпрестижніші райони - Олексіївський і Останкінський.
Ціна квартир на вторинному ринку-148 670 рублів за квадрат. Ціни на квартири в новобудовах від 154 000 до 191 000 рублей за квадрат. 62% пропозицій на ринку новобудов складають апартаменти.
ВАО- найбільш несприятливий округ і з точки зору екології і з точки зору транспортної доступності. Шосе Ентузіастів і Щелковское- найпроблемніші в місті. Найбрудніша промзона в округе- "Калошин".
У ВАО переважають цегляні будинки. Первинний ринок має 5% пропозицій квартир в окрузі. Це житло бізнес-класу з ціною 160 000 за квадрат. Середня ціна на вторинному ринку нерухомості-148 610 рублів.
ВАО забудовується житлом бізнес-класу. В окрузі відчувається нестача будівельних майданчиків, якісні характеристики майданчиків низькі. Житлом бізнес-класу забудовується північ округу (найсприятливіша частина округу). Більшість проектів-недорогий бізнес-клас.
Це найжахливіший округ Москви. 35% території округу займають промзони. Так само ЮВАО найнижча і найхолодніша частина Москви, тут сама несприятлива троянда вітрів- всю гар Москви здуває саме сюди. Тут розташовані нафтопереробний завод.
Округ забудований хрущовками 60-70 років. Більша кількість новобудов припадає на замкадье.
99% пропозицій на ринку новобудов припадає на Некрасовку- причина цього метро. Потрібно відзначити, що покупців квартир в Некрасівці можна назвати смертнікамі- тут знаходиться найбільший сміттєспалювальний завод, земля сповнена отрави- поруч Люберецкий поля аерації (суду зливалася вся каналізація Москви).
Тому тут найдешевші квартири в Москві. На вторинному ринку в основному квартири в панельних будинках з ціною 135 930 рублів за квадрат. На новобудови економ-класу припадає 95% пропозиції ціни коливаються 90-133 000 рублів за квадрат.
Ціни вторинного ринку-близько 142 720 рублів за квадрат. Тут пропонуються і найдорожчі апартаменти всередині МКАД.
ЮЗАО- самий плотнозастроенний. Не дивлячись на це тут найкраща в Москві транспортна ситуація. Транспортна мережа вдало спроектована, є багато об'їзних шляхів. Тут одна з кращих ситуацій з екологіей- промзон майже немає, а третина району-лісопаркові зони.
Ринок новобудов тут рідкуватий, будують відверто мало. В основному район забудований брежневка і хрущовками. Ціни вторинного ринку тут- близько 204 100 рублів за квадрат.
Тому тут очікується і зростання будівництва і зростання цін.
Будинки в основному тут современние- і панельні і цегляні і монолітні. Ринок нерухомості активний, а вторинний ринок вважається найрозвиненішим і різноманітним.
Середня ціна вторічкі- 190 720 рублів за квадрат, мінімальний бюджету 4 600 000 рублей. 80% квартир в новобудовах це бізнес-клас, що продається за ціною від 135 000 до 300 000 за квадрат.
СЗАО- найбільш екологічний огруг. Тут непогана транспортна ситуація. Тут немає великих брудних промзон, а 46% території-зелені зони. Непогана транспортна ситуація. У всіх районах, крім Куркино, є метро, Волоколамське шосе активно розвивається.
Округ дуже перспективний з точки зору будівництва новостроек- це забудова Тушинского аеродрому і розвивається транспортна інфраструктура. При цьому ринок новобудов і зараз вже різноманітний: будується житло всіх форматів, якісних і цінових характеристик.
Вторинний ринок представлений квартирами в типових будинках і в сучасних будівлях. Ціни на квартири в новобудові комфорт класу починаються з 7 190 000 рублей. Середня ціна на вторинному ринку-165 760 рублів за квадрат.
ЦАО- нечувано дорогий округ Москви. Однак ніхто не буде сперечатися, що тут проблеми і з транспортом і з екологією. Звичайно, промислових підприємств тут майже немає, але 90% забруднень повітря в Москві-від машин, а за кількістю автомобілів ЦАО безумовно чемпіон.
Квартири тут продаються в будинках починаючи з XIX століття, але багато і цегляних сталінських будинків. Новобудови будується в преміум і бізнес сегментах. 42% новобудов складають апартаменти. Середня ціна вторинних квартир-354 950 рублів за квадрат.
Доступного житла тут ніколи не буде-земля дуже дорога. Квартири купують найзаможніші люди-працівники нафтової сфери, топ-менеджери компаній, власники бізнесу.
Перспективи розвитку ринку житла ЦАО полягають в реконструкції історичних будівель, перепрофілювання нежитлових об'єктів в житло.