Косметичний ремонт фасаду

Якщо на фасаді будівлі є тріщини, відколи, неглибоке осипання штукатурки, такий фасад можна оновити за допомогою косметичного ремонту. Іноді, досить добре пофарбувати фасад, щоб будівля виглядало, як нове. У нашій практиці були випадки, коли нас просили пофарбувати аварійну будівлю за приписом АТІ. А після нашої фарбування стороннім спостерігачам здавалося, що був проведений хороший капітальний ремонт фасаду.

Зазвичай косметичний ремонт включає в себе локальні штукатурні роботи, шпаклівку фасаду будівлі, заміну відливів і водостічних труб, фарбування металевих частин фасаду (воріт, кронштейнів кондиціонерів та ін.), І власне фарбування фасаду. Попутно проводиться ремонт укосів вікон, ремонт карнизів і інших архітектурних елементів будівлі.

Реставрація фасаду при косметичному ремонті фасаду.

Реставрація це ремонт фасаду при якому всі архітектурні елементи фасаду відтворюються в точній відповідності з початковим виглядом будівлі. При косметичному ремонті фасаду можлива реставоація локального штукатурно-шпаклювального шару стін і реставрація декоративного покриття фасаду (фарбування фасаду). Також можлива локальна реставрація складних архітектурних елементів. Ремонтні роботи по відновленню вигляду фасаду, які торкнуться відбиття і вирівнювання стін, демонтаж і реставрацію комплексу архітектурних елементів, можна віднести до капітального ремонту будівлі або капітальної реставрації будівлі.

Підготовка до косметичного ремонту фасаду.

Включає наступні роботи:
- Демонтаж і монтаж водостічних труб;
- Демонтаж і монтаж відливів;
- Зачистка лущення старої фарби;
- Відбиття старої шпаклівки або неглибокого шару штукатурки;
- Розтин тріщин, "павутини".
Мета підготовки до косметичного ремонту - прибрати всі рухомі фрагменти фасаду. Припустимо, на фасаді залишаться збиті, "дихаючі" шари штукатурки або НЕ зачищені лахміття фарби. І, припустимо, на такий не підготовлена ​​фасад накладуть новий шар шпаклівки і фарби. Під час дощу фасад вбере вологу, але не глибоко, а до старого запорошеного шару шпаклівки, і при висиханні новий шар шпаклівки і фарби почне тріскатися і відвалюватися. Може бути, після такого ремонту, вид фасаду і витримає кілька місяців, але зміну сезону, точно не протримається.

Фасадні роботи при косметичному ремонті фасаду.

- Ремонт віконних укосів;
- Вирівнювання виступів фасаду і вхідних груп;
- Відновлення елементів фасаду;
- Грунтовка підготовленій поверхні фасаду;
- Шпаклівка (або штукатурка до 10мм);
- Шкуреніе шпаклювати поверхні після висихання;
- Грунтовка після шпаклівки.
- Фарбування фасаду в два шари;
Якщо до шпаклівки необхідно штукатурити фасад по сітці, після штукатурення, потрібно також покрити фасад ґрунтовкою.

Ремонтні фасадні роботи.

Ремонтні та оздоблювальні роботи на фасадах будівель, є одними з найскладніших в будівництві. В сучасних умовах Ремонт фасаду вимагає участі кваліфікованих фахівців. У великому місті ремонт фасадів вимагає проведення висотних робіт. Використання підйомних механізмів і споруд ускладнюється щільністю міської забудови. Тому, в багатьох випадках основним методом вважається промисловий альпінізм. Професійні промислові альпіністи пройшли спеціальне навчання, що дозволяє проводити фасадні роботи в найскладніших умовах.

Косметичний ремонт фасаду та фарбування фасаду включає кілька основних етапів, обсяг яких залежить від підготовчої стадії, на якій проводять оцінку стану стін. До початку основних робіт необхідно усунути всі дефекти і старі матеріали обробки. Крім того, на цьому етапі виконується герметизація швів і теплоізоляцію фасаду. Після цього виконується підготовка підстави для подальшого нанесення штукатурки і фарби. Без цього неможливо виконати ремонт фасаду. Саме тому підготовчого етапу робіт, промислові альпіністи приділяють достатньо багато часу. Проводячи косметичні фасадні роботи, важливо зберегти архітектурні елементи будівлі також, як при здійсненні реставрації.

До початку робіт необхідно провести діагностику стану фасаду. Наприклад, косметичний ремонт фасаду цегляного будинку потрібно завжди починати з дослідження стін на наявність цегли, які можуть випасти і пошкодити транспорт, що знаходиться біля будівлі. Щоб убезпечити оточуючих від цієї неприємності, цегляні будівлі без штукатурки часто обладнуються уловлювачами з рабиці або металевого каркаса для уламків цегли.

Підбір матеріалів при косметичному ремонті фасаду.

Якісна фарбування фасадів та їх ремонт можуть бути зроблені тільки в разі правильного підбору матеріалів. Їх потрібно вибирати з прицілом на те, що фасади будуть регулярно піддаватися несприятливому впливу зниженої температури і рясних опадів. Тому, ремонт фасадів передбачає використання сучасних матеріалів для обробки, які відрізняються стійкістю до різних факторів навколишнього середовища. Фарбування фасаду такими лакофарбовими матеріалами дозволить надовго зберегти первинний зовнішній вигляд стін. Крім того, при підборі фарби і штукатурки важливо враховувати, що вони повинні підходити під загальний дизайн фасаду, загальну колірну гамму будівлі і фактуру стін.

Підбір матеріалів здійснюється з урахуванням типу стін. Тому, для цегляної стіни слід підбирати одні компоненти, а для бетонної - інші. Це пов'язано з тим, що кожній з цих фасадів має різні фізичні властивості щодо вбирання і віддачі вологи. Незалежно від типу стіни, важливо, щоб оздоблювальні матеріали добре приймали і віддавали вологу, щоб та не допускати накопичення під оздоблювальним покриттям. Інакше фасад буде розмокати і руйнуватися.

Основні етапи фасадних робіт:

- Очищення поверхні (усунення фарби і бруду).
- Підготовчі заходи для штукатурення та шпаклювання.
- Етап шпаклівки і штукатурки.
- Обробка швів між панелями за допомогою герметиків.
- Грунтування і фарбування фасадів.

Очищення фасаду.

Перший етап ремонту фасаду - це його очищення. Вона передбачає очищення поверхні від залишків старої шпаклівки і інших компонентів оздоблювальних матеріалів. Очищення проводять за допомогою металевих щіточок вручну або пескоструя. Після повноцінного очищення поверхні, її слід ретельно вимити і знежирити.

Оштукатурювання фасаду.

Наступним етапом проведення фасадних робіт вважається оштукатурювання. Штукатурка фасаду проводиться для того, щоб зробити стіни максимально рівними. Проводячи ремонт фасадів, потрібно домогтися максимальної міцності штукатурки. Для цього в фасад монтується армована сітка-рабиця і тільки після цього проводиться оштукатурювання. Щоб реставрувати окремі деталі фасаду, застосовують ліпнину. Важливим завданням штукатурки є забивання тріщин в фасаді. Існує безліч причин, які можуть призводити до появи фасадних тріщин. У деяких випадках вони з'являються внаслідок того, що фасад робиться з матеріалів з різною теплопровідністю, тому при температурних перепадах це призводить до їх розширення або стиску. Крім того, через неоднорідність покрівельних перекриттів виникає різниця тиску на стіни будівлі. В результаті можуть формуватися вертикальні довгі тріщини.

Кожен тип тріщин вимагає певної методики ремонту. Наприклад, тріщини, що мають вид павутини, говорять про нерівності стін і неоднорідності матеріалів. Тому, ремонт фасадів з подібними дефектами вимагає використання цементного розчину, в який додається гіпс. Для забивання довгих тріщин використовують розчин, що містить в'яжучі компоненти. Проводячи ремонт фасаду, що має великі тріщини, слід пам'ятати, що їх доведеться розшити. Наприклад, якщо працюють з цегляною кладкою, тріщина розбирається до ширини, що відповідає половині цегли, після чого кладку відновлюють. При ремонті бетонного фасаду тріщини зашпаровують за допомогою цементного розчину. Незалежно від типу руйнування фасаду, при ремонті необхідно постаратися усунути причину, яка привела до його появи.

Шпаклівка і грунтовка фасадів.

Шпаклівка проводиться відразу після штукатурення фасаду. На цьому етапі за допомогою шпаклівки затирають невеликі тріщини і формують додатковий шар розчину. Це допоможе уникнути зайвого вбирання лакофарбових матеріалів і води. Відразу після шпаклівки проводять ґрунтовку. Нанесення грунтовки розчину дозволить істотно поліпшити зчеплення фарби з фасадів. Якщо фарбування фасаду проводиться без нанесення грунтовки, фарба може змитися зі стіни при першому ж сильному дощі. Крім того, відсутність грунтовки збільшить обсяг фарби, необхідний для фарбування фасаду.

Фарбування фасадів.

Завершальним етапом ремонтних робіт є фарбування фасаду. Її краще доручити професійним майстрам, які не упустять жодну важливу деталь. Для цього етапу робіт знадобляться такі інструменти, як пензлика, валики і відра для фарби. У певних ситуаціях рекомендується використовувати спеціальний компресор або фарбувальну машину з високим тиском. Для фарбування фасаду невеликій площі буде достатньо пензлика і валика. Фарбування середніх обсягів не обійдеться без використання компресора. Фасади дуже великої площі найкраще фарбувати спеціальними фарбувальними машинками з високим тиском, наприклад, "Вагнер". Також компресор або установка "Вагнер" незамінні при фарбуванні цегляної стіни з великою кількістю щілин. При використанні будь-якого з цих інструментів фарбування фасаду повинна проводитися шляхом нанесення рівномірного шару фарби.

Даний етап робіт вимагає правильного підбору кольору і його кількості, щоб після фарбування фасад не втратив свій колір. Для кожної конкретної ситуації потрібен індивідуальних підбір інструментів і фарби. Слід пам'ятати, що фарбування фасадів з бетону здійснюється зовсім іншими фарбами, ніж фарбування стіни з цегли. Крім того, здійснюючи ремонт фасаду, слід вибирати тільки матеріали, які відповідають певним вимогам. Зокрема, фарба для проведення робіт з фасадом повинна мати такі якості:
- Стійкість до температурних коливань і рясним опадам.
- Несприйнятливість до прямого попадання сонячних променів.
- Тривалий термін експлуатації зі збереженням презентабельного зовнішнього вигляду.
- Доступна ціна.

При підборі фарби потрібно враховувати її фізичні характеристики і тип поверхні, що фарбується. Наприклад, фарбування фасадів з мінеральних компонентів повинна здійснюватися фарбами, які не пропускають рідину під час конденсації і випускає воду під час пароутворення. Якщо вибрати для обробки такого фасаду фарбу з поганим повітрообміном, що не пропускає пар, то волога поступово буде збиратися в стінах і призведе до пошкодження шару штукатурки і самого фасаду. У той же час, ремонт фасадів з бетону повинен проводитися спеціальними фарбами, які не збирають на себе луг і не призводять до обесщелачіванію верхніх шарів бетонної основи. Якщо неправильно підібрати фарбу для бетонної стіни, то це може стати причиною пошкодження сталевої арматури і втрати покриттям кольору. Тому, робота з бетонними фасадами повинна проводитись акриловими фарбами водно-дисперсійної основі, які володіють стійкістю до лугів.

Загальні рекомендації.

Ремонт фасадів краще довірити досвідченим професійним майстрам, які мають відповідний досвід роботи. При цьому, всі подібні роботи слід проводити поетапно, приділяючи належну увагу кожному з етапів. Це дуже важливо, тому що неграмотне оштукатурювання або грунтовка стануть причиною нерівномірного вбирання фарби, що призведе до появи плям різного кольору на фасаді.

Будемо раді виконати для Вас будь-які фасадні роботи!