консультації юриста

Головна> Задати питання юристу:> Здравствуйте. Підкажіть, будь ласка, чи можна переписати квартиру на свою малолітню дитину? Як проходить ця процедура? Чи зможу я її при необхідності продати? Дякуємо.

Шановна Ольга! Якщо Ви бажаєте безоплатно передати приналежну Вам квартиру у власність Вашому малолітній дитині, то це слід оформити як договір дарування.

Договір дарування повинен бути складений у письмовій формі. У цьому договорі має бути, зокрема, зазначено:

За законодавством України малолітнім є неповнолітній, який не досяг чотирнадцяти років (пункт 1 статті 28Гражданского кодексу РФ).

Згідно пункту 1 статті 28Гражданского кодексу України за неповнолітніх, які не досягли чотирнадцяти років (малолітніх), угоди (за винятком дрібних побутових угод і ряду інших подібних угод) можуть здійснювати від їх імені тільки їх батьки, усиновителі або опікуни.

Таким чином договір дарування квартири повинен бути підписаний одним з батьків дитини як дарувальником, що діє від свого імені, а іншим батьком - як діє від імені дитини, що одержує в дар квартиру. Але можливо і підписання договору тільки одним батьком як від свого імені, так і від імені дитини (тобто батько проставляє дві своїх підпису в договорі).

Якщо квартира передається в дар неповнолітньому в віці від 14 до 18 років, то він самостійно підписує договір дарування зі свого боку, однак при цьому він повинен отримати письмову згоду своїх батьків на укладення такого договору (пункт 1 статті 26 Цивільного кодексу РФ).

Якщо квартира перебуває у спільній власності батьків, то в силу пункту 3 статті 35 Сімейного кодексу України для дарування цієї квартири дитині одним з подружжя необхідно отримати нотаріально засвідчена згода другого з подружжя.

Відповідно до пункту 18.1 статьі217 Податкового кодексу України доходи, отримані в порядку дарування, звільняються від оподаткування в разі, якщо дарувальник і обдаровуваний є членами сім'ї та (або) близькими родичами відповідно до Сімейного кодексу України (подружжям, батьками і дітьми, в тому числі усиновителями і усиновленими, дідусем, бабусею та онуками, рідними та (мають загальних батька чи матір) братами і сестрами). Таким чином податок у зв'язку з даруванням квартири не стягується.