Комсомолка »розбиралася, що дає договір оренди квартири

- Ми з сестрою живемо в орендованій квартирі. Обидві студентки. На канікули поїхали з Мінська, - розповіла Новомосковсктельніца Катерина, яка вчиться в БГУ. - А коли повернулися, з'ясували, що господар приходив в квартиру, тому що вирішив засклити балкон. Нам він навіть не подзвонив, щоб попередити нас, але ж в квартирі були наші речі!

Наведу-ка я марафет до приходу господарів

А ось вже інша історія, розказана пенсіонеркою Софією Іванівною, яка здавала квартиру в Солігорськ:

Конфліктних ситуацій між тими, хто здає житло, і тими, хто його знімає, відбувається досить багато. Правда, ріелтори впевнені, що багатьох з них можна уникнути, якщо укласти договір оренди.

- На жаль, клієнти, які шукають знімне житло, рідко надають значення тому, чи буде укладений договір найму житлового приміщення чи ні, - зізнається директор агентства нерухомості «Твоя столиця» Людмила Красовська. - Адже якщо за неофіційну здачу квартири власника можуть оштрафувати, то покарання для орендаря не передбачено. А тим часом цей договір вигідний і господарям, і квартиронаймачам.

Мешканці ДО ДОГОВОРУ ПРОСТО ТАК НА ВУЛИЦЮ НЕ виставити!

Що найстрашніше для того, хто живе на орендованій квартирі? Раптове рішення господаря її продати.

Моя колишня однокурсниця жила в орендованій «двійці» в Дзержинську разом з чоловіком і донькою-школяркою. До переїзду у власний будинок залишалося вже менше півроку, але місяць тому власники квартири вирішили подарувати її синові на весілля. У підсумку сім'ї з дитиною в терміновому порядку довелося переїхати в недобудований будинок.

- Коли квартира здається за договором, то просто так прийти і виселити мешканців можна, - розповідає Людмила Красовська. - Господар повинен повідомити про своє рішення за три місяці і в письмовій формі.

- Розірвати договір раніше терміну можна тільки, якщо сторони домовляться між собою або якщо одна зі сторін порушить умови договору, - пояснює фахівець. - Наприклад, якщо квартирант вчасно не платить за житло або зіпсував меблі в квартирі.

До речі, термін, на який буде укладатися договір, власник і квартирант визначають самі. Найчастіше, якщо квартиру або будинок здають на тривалий термін, то договір підписують на рік. Але є і ті, хто продовжує договір кожні три місяці.

Як врятуватися від підвищення квартплати?

Найголовніша частина договору стосується орендної плати і того, яким чином квартиронаймач буде її платити. Правда, конкретні суми пишуть рідко.

- Як правило, прописують, що ціна договірна, тобто власник квартири може її змінити в будь-який момент, - кажуть в «Твоєї столиці». - Але якщо прописана фіксована ціна, то змінити її можна тільки підписавши додаткову угоду.

До речі, деякі власники квартир прописують, що ціна може змінюватися в залежності від ситуації на ринку. Наприклад, якщо ціни на оренду різко підуть вгору, то і ваше знімне житло подорожчає.

Є ПИТАННЯ

Чи можна не відкривати двері власнику знімною квартири?

Одні господарі відвідують своїх квартирантів тільки, коли приходять за грошима. А ось інші можуть заходити з перевіркою мало не щотижня. Виявляється, договір оренди може захистити від таких візитів.

- Приходити в квартиру, яку здають по найму, власник може тільки, попередньо обумовивши час з наймачем, і в його присутності. Інакше це буде порушення договору, - уточнює Людмила Красовська. - Звичайно, від оплати житла це нікого не звільнить, але самовільні візити можуть стати приводом для розірвання договору раніше терміну.

БУДЬ В КУРСІ!

Що дає договір оренди квартиранта:

- гарантію, що вас не виставлять за поріг без попередження;

- можливість влаштувати дитину в найближчий дитсадка чи школи;

- іноземні громадяни, що знімають квартиру за договором, отримують реєстрацію на підставі цього договору.

Що дає договір оренди господареві квартири:

- можливість звернутися до суду, якщо наймач не платить за квартиру;

- також через суд можна вимагати відшкодування шкоди, якщо квартиранти зіпсували майно в квартирі;

- в договорі можна прописати суму застави, яку зобов'язані внести квартиранти перед заселенням. Якщо, наприклад, вони зіпсують меблі або шпалери, то за ці гроші ви зможете привести житло в порядок.

- ну і нарешті, договір захистить власника квартири від можливих загроз сварливих сусідів повідомити про вас в податкову, адже закон ви не порушуєте.

ЦІНА ЗАПИТАННЯ

Природно, все, хто здає квартири офіційно (тобто укладають договір) повинні платити податок. Найчастіше ці гроші в казну власник платить сам, адже це податок з його доходів. Однак є й ті, хто перекладає це на плечі квартирантів разом з комуналкою та іншими платежами.

Найчастіше податок сплачується у вигляді фіксованої суми та залежить від кількості кімнат (наприклад, за одну - одна базова величина (35 тисяч рублів), за дві - дві і так далі), а в Мінську ще і від місця розташування квартири. Наприклад, за «двушку» в районі площі Перемоги доведеться віддавати 4 базові величини (140 тисяч рублів), а в Шабанов - дві (70 тисяч рублів).

Про це матеріалі: