Коли будівництво затихає

Мабуть, жоден пайовик не побажає іншому ситуації, коли будівництво виявляється замороженим з тих чи інших причин. Але що ж робити, якщо це сталося?

Купівля квартири в споруджуваному будинку - це великий фінансовий ризик. Не раз виявлялося, що будівництво затягувалося і заморожувалося на невизначений термін, навіть якщо квартири були придбані з укладенням договору за Федеральним законом № 214-ФЗ.

Горезвісний 214-ФЗ не дає гарантії завершення будівництва житлового будинку і не зможе гарантувати отримання квартири у власність.

Причини заморозки будівництва

В ході будівництва багатоквартирного будинку можуть виникнути різні труднощі: від проблем підключення будинку до електричних мереж - таких прикладів безліч, скажімо ЖК «Ленсоветовскій», до банкрутства забудовника. Одні з найяскравіших прикладів останнього часу - це фінансовий крах забудовника «М-Індустрія» і «ИВИ-93».

Мінімальні втрати пайовиків в першому випадку, адже тоді відбувається тільки затримка термінів введення будинку в експлуатацію, навіть якщо вона істотна, будинок буде зданий все-одно. Але коли мова йде про банкрутство забудовника, то пайовики просто не зможуть отримати квартири у власність без додаткових фінансових вкладень, якщо будинок не був добудований. Наочний тому приклад - проблемний ЖК «Охта-Модерн».

1) забудовник на межі банкрутства: потрібно дочекатися банкрутства забудовника. Після цього необхідно створювати пайовикам житлово-будівельного кооперативу і вже своїми силами добудовувати будинок. Майте на увазі, що доведеться вкладати додаткові гроші.

2) фінансування забудовника призупинено, але забудовник - не банкрут: тут залишається тільки чекати. Пайовикам необхідно набратися терпіння і чекати, коли у забудовника з'являться кошти для відновлення будівництва будинку.

Права на недобудову

При заморозки будівництва у більшості пайовиків закономірно виникає питання про визнання їх прав на недобудований об'єкт. Але тут треба строго розуміти, що не на будь-недобудований об'єкт право власності може бути визнане.

Справа в тому, що згідно з судової практиці пайовик має право вимагати визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва в разі якщо ним виконані всі зобов'язання за договором. Квартира при цьому передана дольщику від забудовника, тобто будівництво об'єкта фактично завершено.

Але якщо будівництво не завершено і знаходиться тільки на початковій стадії, то суд відмовить у позові про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва. Варто врахувати ще один момент: коли об'єкт незавершеного будівництва зареєстрований в Управлінні федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії в цій іпостасі, то і права на об'єкт незавершеного будівництва будуть визнані.