Км консалтинг - яка відповідальність передбачена за незаконне будівництво житлового будинку

Яка відповідальність передбачена за незаконне будівництво житлового будинку?

Житловий будинок вважається побудованим незаконно, якщо він зведений на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в установленому законом порядку, або побудований без необхідних на те дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил (п. 1 ст. 222 ЦК України) . За незаконне будівництво житлового будинку передбачені наступні види відповідальності.

Незаконно зведений житловий будинок підлягає знесенню побудував його особою або за його рахунок. Винятком є ​​випадок, коли право власності на цей будинок визнано в установленому законом порядку (п. 2 ст. 222 ЦК України).

1. Використання земельної ділянки громадянином, який не має на нього прав, тягне за собою накладення штрафу в розмірі від 1% до 1,5% кадастрової вартості земельної ділянки, але не менше 5000 руб. (Якщо кадастрова вартість земельної ділянки визначена) або в розмірі від 5000 до 10 000 руб. (Якщо кадастрова вартість земельної ділянки не визначено) (ст. 7.1 КоАП РФ).

Дозвіл на будівництво - це документ, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки або проекту планування території та проекту межування території і дає право здійснювати будівництво (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).

Залучення грошових коштів учасників пайового будівництва багатоквартирних житлових будинків без передбаченої законом документації, в тому числі дозволи на будівництво, може свідчити про наявність в діях забудовників ознак злочину, передбаченого ст. 159.4 КК РФ:

1. Шахрайство, пов'язане з навмисним невиконанням договірних зобов'язань в сфері підприємницької діяльності. Таке порушення карається штрафом в розмірі до 500 000 руб. або в розмірі заробітної плати або іншого доходу засудженого за період до одного року, або виправними роботами на строк до 240 годин, або обмеженням волі на строк до одного року, або примусовими роботами на строк до одного року, або позбавленням волі на той самий строк ( ч. 1 ст. 159.4 КК РФ).

2. Шахрайство у великих розмірах, поєднане з умисним невиконанням договірних зобов'язань в сфері підприємницької діяльності. Таке порушення карається штрафом в розмірі до 1 000 000 руб. або в розмірі заробітної плати або іншого доходу засудженого за період до двох років; або примусовими роботами на строк до трьох років; або позбавленням волі на той самий строк з обмеженням свободи на термін до одного року або без такого (ч. 2 ст. 159.4 КК РФ).

3. Шахрайство в особливо великому розмірі, поєднане з умисним невиконанням договірних зобов'язань в сфері підприємницької діяльності. Таке порушення карається штрафом в розмірі до 1 500 000 руб. або в розмірі заробітної плати або іншого доходу засудженого за період до трьох років; або примусовими роботами на строк до п'яти років; або позбавленням волі на той самий строк з обмеженням свободи на термін до двох років або без такого (ч. 3 ст. 159.4 КК РФ).

До кримінальної відповідальності за ст. 159.4 КК України можуть бути притягнуті лише особи, які здійснюють підприємницьку діяльність або які беруть участь у підприємницькій діяльності.

Органи, до яких можна звернутися для усунення порушень, викликаних незаконним будівництвом житлового будинку

У разі порушення прав інших власників в результаті незаконного будівництва житлового будинку ці власники можуть звернутися:

- в суд з позовом про заборону діяльності, що створює загрозу заподіяння шкоди в майбутньому, якщо незаконне будівництво житлового будинку ще не завершено (п. 1 ст. 1065 ЦК РФ);

- в суд з позовом про знесення самовільної будівлі за рахунок коштів особи, возводившего житловий будинок, при наявності порушень прав власників (ст. 304 ЦК України);

- до дізнавачу, якщо є склад злочину, передбаченого ч. 1 ст. 159.4 КК України (п. 1 ч. 3 ст. 150 КПК України);

- до слідчого ОВС РФ, якщо є склад злочину, передбаченого ч. 2, 3 ст. 159.4 КК України (п. 3 ч. 2 ст. 151 КПК України).