Класифікація ремонтів

Довговічність будівель і споруд, їх здатність повною мірою відповідати своєму призначенню досягаються завдяки комплексу організаційних і технічних заходів з утримання та ремонту конструкцій, санітарно-технічних систем, інженерних пристроїв і обладнання, що проводяться по заздалегідь складеним планам. Цей комплекс взаємопов'язаних заходів називають системою планово-попереджувальних ремонтів (ППР).

Існує два основних ППР: поточний і капітальний; вони ПО л поділяються відповідно на планово-попереджувальний (профілактичний) і аварійний (непередбачений) поточний ремонт та планово-попереджувальний (комплексний) і вибірковий капітальний ремонт.

Поточний ремонт полягає в систематично і своєчасно проведені роботи по запобіганню частин будівель і устаткування від передчасного зносу і щодо усунення виникаючих дрібних пошкоджень і несправностей.

Основним видом поточного ремонту є планово-попереджувальний (профілактичний) ремонт (ТПР). На його виробництво виділяється до 75. 80% асигнувань, що виділяються на поточний ремонт. До робіт ТПР відносяться ремонт і фарбування покрівель, забарвлення і часткова заміна водостічних труб, частковий ремонт дверей, вікон і т. Д.

Визначальна роль для скорочення робіт з поточного ремонту та неперевищення його вартості понад затверджені ліміти відводиться своєчасному обстеженню елементів будівель і устаткування, при якому одночасно проводиться налагодження та регулювання санітарно-технічних систем і інженерних пристроїв. До робіт поточного непередбаченого ремонту (ТНР) відносяться термінові виправлення дрібних аварійних пошкоджень (наприклад, в системах опалення, водопостачання), заміна розбитих стекол та т. Д. На виконання цих робіт передбачається 20. 25% витрат на поточний ремонт.

Капітальний ремонт полягає в заміні або відновленні експлуатаційних характеристик усіх конструкцій, санітарно-технічних систем, інженерних пристроїв і устаткування в зв'язку з їх фізичним або моральним зносом та руйнуванням.

Під фізичним зносом елементів будівлі і всієї будівлі розуміється погіршення їх експлуатаційних і технічних властивостей, під моральним зносом - зміна якостей будівлі, його комфортних умов і ступеня благоустрою.

Підставою для призначення будівлі або споруди на капітальний ремонт може бути не наявність в них несправностей, а терміни служби елементів, які необхідно ремонтувати, щоб попередити появу несправностей, поліпшити якісні характеристики будівель.

При кожному черговому плановому капітальному ремонті змінюється склад ремонтованих елементів, так як міжремонтні терміни служби конструкцій, інженерних систем і обладнання мають суттєві відмінності.

Комплексний капітальний ремонт (ККР) охоплює всю будівлю в цілому або окремі його секції для усунення морального і фізичного зносу. Відповідно до чинних нормативів через дев'ять років з початку експлуатації будівлі ремонтують дах, фасади з герметизацією стиків, сходові клітини, системи гарячого водопостачання і т. Д. Через такі дев'ять років, т. Е. Через 18 років після введення в експлуатацію будівлі, крім перерахованого вище обсягу робіт ремонтують також системи опалення, холодного водопостачання та каналізації, частково підлоги, електрообладнання та деякі елементи благоустрою.

Вибірковий капітальний ремонт (ВКР) передбачає заміну окремих зношених конструкцій, обладнання або їх елементів, ремонт яких викликаний значним зносом і не може бути відкладений до чергового планово-попереджувального (комплексного) ремонту. Періодичність ВКР - 5. 6 років.

Ремонтно-будівельні роботи можуть проводитися як з відселенням мешканців (повним або частковим), так і без відселення. Вартість вибіркового ремонту 1 м2 площі житлових будівель зазвичай становить 30. 50 руб. комплексного - 80. 110 руб.

Близьке до поняття капітальний ремонт знаходяться реконструкція (модернізація) і перебудову будівель.

Реконструкція (модернізація) будівлі являє собою його перебудову зі зміною призначення, внутрішнього або зовнішнього вигляду. При реконструкції будівлі крім робіт з капітального ремонту виконуються також роботи, пов'язані з новим будівництвом.

Перебудову будівлі - поняття, що означає ремонтні роботи, що проводяться в будівлі з метою поліпшення його експлуатаційних якостей, ліквідації фізичного, морального зносу і підвищення ступеня його благоустрою.