Десять причин, чому ваш будинок не продається

Поради, які допоможуть вигідно продати будинок.

У поточній ситуації знайдеться безліч пояснень, чому ваше нерухоме майно може не продаватися, в той час як у інших продавців справа просувається з успіхом. Нижче наведено десять, з можливих тому причин, але список може бути набагато ширше.

Це найбільш важлива складова, пов'язана з вартістю об'єкта.

Незважаючи на те, що житло розміщено в центральному районі або поруч зі школою, парком, церквою - воно може бути менш популярно через підвищений трафіку і активності. Крім того, власність на головній, жвавій вулиці також не перебувати під пильною увагою покупців.

2) Дорогі проблеми продажу

Високий фундамент, дренаж або каналізаційна труба може серйозно вплинути на вашу продаж. Для вас, як для продавця, це непроста ситуація.

Якщо ви провели якісь поліпшення, покупці можуть зажадати ремонт чогось іншого, наприклад, змінити колір стін або залатати дах.

Вкладені час і гроші позбавлять від цих проблем, але, на жаль, можуть і не додати вартості будинку. Якщо ж житлову нерухомість продати «як є», то вже покупцеві доведеться мати справу з цими питаннями. Ясно, що в будь-якому випадку, це створює перешкоду для угоди купівлі-продажу, і перш ніж приймати рішення про інвестиції в ремонт, потрібно добре подумати, у що вкладати гроші.

3) Стиль, шарм, характер

Хоча шарм і продається, відносно невеликий відсоток будинків будуть оцінені фахівцями ринку в цьому сенсі. Поставте своєму ріелтору питання про свою нерухомість для отримання чесного думки.

Це ще один пункт, за яким ваш ріелтор може надати вам цінну інформацію. Розміщена чи спальня поряд з кухнею? Чи використовується їдальня в якості спальні? Перероблений гараж служить вітальні? Скільки виходів зі спальні? Ці та інші проблеми планування можуть бути причиною затяжного продажу вашого будинку.

Іноді, планування підходить вам, але не влаштовує деяких покупців. Наприклад, якщо будинок триповерховий - це не зовсім зручно для сім'ї з маленькими дітьми. І особливо, якщо спальні розташовані на різних поверхах.

Хороший свіже повітря є важливою особливістю для більшості покупців. Їх зацікавить великий двір з газоном і садом або невелике, але привабливе патіо. Сім'ї з дітьми оцінять це.

Якщо є додатковий вихід у двір з вітальні або з спальні, це може збільшити вартість будинку і прискорити продаж. З іншого боку, якщо в будинку тільки один вихід у двір, трьома поверхами нижче, то це стане можливою перешкодою для продажу.

6) Занадто багато сходинок

25 сходинок - вже занадто багато для більшості покупців. Якщо у вас багато сходинок, і ваш будинок знаходиться в стані застою на ринку, то це цілком може бути однією з причин невдачі.

7) Надто багато непотрібних речей

У всіх людей більше речей, ніж це потрібно. Позбавтеся від половини цього мотлоху. Це звільнить простір в будинку, що благотворно позначиться на привабливості вашої нерухомості.

9) Невдалий маркетинг

На ринку нерухомості є багато бізнес-моделей. Деякі тягнуть за собою обмежений діапазон послуг, що надаються агентом.

Якщо ви найняли ріелтора, який надає повний сервіс, ви повинні очікувати саме цього. Проте, в реальному світі нерухомості не всі ліцензовані фахівці забезпечують повний комплекс послуг. У це також включається розміщення чудових фотографій в базу і на різні сайти в інтернеті, в газети, експертні огляди і перевірки, дні відкритих дверей і багато іншого. Переконайтеся, що ваш агент робить все це.

Вибирайте ріелтора, який проживає в районі, де ви продаєте нерухомість. Існує велика ймовірність того, що він буде співпрацювати з іншими людьми, щоб допомогти продати ваш будинок.

Ще один фактор, від якого залежить, продасться нерухоме майно відразу, або залишиться на ринку ще на невизначений час - це ціна. Незалежно від проблем з нерухомістю, її придбають швидше, якщо ціна відображає реальну картину.

Швидка продаж не означає, що ви продасте своє майно з хорошою поступкою в ціні. Навпаки, це відображає той факт, що ціна має сенс для одного або більше покупців. Якщо ваш будинок ніяк не продається, і ви не отримуєте послугу, на яку ви розраховуєте і заслуговуєте, поговоріть зі своїм агентом. І, якщо ви серйозно ставитеся до продажу, перегляньте ціни.

Хоча є продавці, які вже більше двох років на ринку, деякі до цих пір не отримують пропозицій. Зробіть ріелтора своїм партнером і прийміть реалії мінливого ринку.